дело №2-1216/1/2025г.
УИД26МS0083-01-2025-001672-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года мировой судья судебного участка №1 г.Невинномысска Ставропольского края Фомивко И.И. с участием:
представителя истца ООО УК «Сервис - Регион» - ФИО1
ответчика ФИО2
при секретаре Присухиной Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сервис - Регион» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,
установил:
ООО УК «Сервис - Регион» обратилось к мировому судье с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о взыскании задолженности по оплате по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с 01.09.2022г. по 30.11.2024г. в размере 21472 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 15.11.2022г. по 31.07.2025г. в размере 7089 руб. 28 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** площадью 46,5 кв. м. Дом № 19 по улице *** избрал ООО УК «Сервис-Регион» управляющей компанией с 14.06.2022г. С 01.09.2022г. размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме составляет 16,89 рублей за 1м2 (в том числе содержание — 14,89 рубля; текущий ремонт - 2 рубля), на основании Протокола № б/н от 14.06.2022г. Согласно Приказа Управления Ставропольского края - Государственной Жилищной Инспекции от 10 августа 2022 года № 420-ло, многоквартирный дом по адресу: ***, 19 включен в реестр лицензий ООО УК «Сервис- Регион» с 01.09.2022 года. С даты включения в реестр лицензий по ноябрь 2024г. ООО УК «Сервис-Регион» фактически осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали.
Согласно Положению о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. №1110, только внесение соответствующих изменений в реестр лицензий позволяет управляющей организации (далее - УО) взимать плату с собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). ООО УК «Сервис-Регион» осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу *** д. 19. В период с 01.09.2022г. по ноябрь 2024г. включительно ООО УК «Сервис-Регион» производил расчет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплату за коммунальные и другие услуги. ООО УК «Сервис-Регион» обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.) надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются, согласно договору управления домом. В свою очередь должник ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Сервис-Регион», не исполнила. Ответчик ФИО2 имеет задолженность перед ООО УК «Сервис-Регион» по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 21472 руб.11 коп. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
В соответствии с п.14 ст. п.14 ст.155 ЖК РФ, и с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г., установившего запрет на начисление пени с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ на момент подачи искового заявления составляют 7089 руб.28 коп.
Истец, со ссылкой на ст. 210 ГК РФ, п.3 ст.30, ст.ст.39, 158 ЖК РФ, п.5 ст.153 ЖК РФ, п. п. 63, 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354, ч.11 ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2022г. по 30.11.2024г. в размере 21472руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 15.11.2022г. по 31.07.2025г. в размере 7089 руб. 28 коп., и расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей 00 копеек.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ООО УК «Сервис-Регион» исковые требования не признала, пояснив, что она является собственником квартиры по ул.****, 19 в г.Невинномысске. Оплату коммунальных услуг истцу с сентября 2022г. она не производит, поскольку управляющей компанией никаких работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период, указанный в исковом заявлении, не производилось. Протокол №1 от 14.06.2022г., согласно которому управляющей компанией дома избран ООО УК «Сервис-Регион», ни она, ни жильцы дома №19 по ул.***, не подписывали. Решением Невинномысского городского суда в 23 мая 2024г. указанный протокол был признан недействительным, решение суда вступило в законную силу. Управлением Ставропольского края - Государственной жилищной инспекцией издан приказ № 773-ЛО от 29.11.2024г. о внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края, с 01.12.2024г. исключены сведения об управлении МКД по ул.***, д.19 в г.Невинномысске ООО УК «Сервис-Регион», и включены сведения об управлении МКД по ул.***, д.19 в г.Невинномысска ООО «***». Приложенные ООО УК «Сервис-Регион» к исковому заявлению копии актов выполненных работ за период с 01.09.2022г. по 31.12.2022г. не соответствуют форме акта, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015г. № 761/пр «Об утверждении форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» - отсутствуют подписи исполнителя и заказчика; сведения о заказчике; указана стоимость работ за влажное подметание лестничных площадок выше 3-го этажа и мытьё лестничных площадок выше 3-го этажа, тогда как в доме по ул.***, 19 три этажа. Истцом не представлены акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. Сведения об оказанных услугах и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах составленных по форме, установленной Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющей функции по выработке государственной политике и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и является составной частью технической документации МКД. При проведении работ управляющей организацией в многоквартирном доме по текущему ремонту локальные сметы с указанием видов работ и их стоимостью не составлялись, что не соответствует Приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2020г. №421/пр. «Об утверждении методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального строительства, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ». ООО УК "Сервис-Регион" не предоставило локальные сметы и справки о стоимости выполненных работ, подписанные двумя сторонами, тем самым не предоставило доказательств оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по ул.***, 19. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отдельно на каждый МКД, а не списком МКД. Приложенные ООО УК "Сервис-Регион" к исковому заявлению - копия отчета за 2023 год по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ул.***, 19; копия акта измерения напряжения фаз от 03.07.2023г.; копия акта от 16 августа 2023 года об осмотре электрооборудования, копия акта проверки работоспособности защиты системы теплопотребления; копия акта состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; копия акта состояния утепления в МКД; копия акта отсутствия прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией в МКД по ул.***, д. 19; копия акта состояния узлов учета тепловой энергии от 26 июля 2023 года, копия акта состояния узлов учета тепловой энергии от 31 июля 2023 года, документально не подтверждены, со стороны собственников не подписаны, указанные работы не выполнялись. Работы, указанные в понедельном плане - графике работ по профилактике и ремонту тепловых сетей тепловых пунктов и системы теплопотребления к осенне-зимнему периоду 2023/2024г. в МКД по ул.***, 19 не проводились. Все эти акты составлены с нарушениями подпункта ”б” пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491; составлены на все дома, находящиеся в управлении; подписаны только управляющей организацией, отсутствует подпись Председателя совета МКД, не приложены акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с наименованием вида работ и используемых материалов. ООО УК "Сервис-Регион" не предоставило доказательств оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по ул.***, с 01.09.2022г. по 30.11.2024г. ООО УК «Сервис - Регион» в 2022г., 2023г., 2024г. не проводило испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний в МКД). В период отопительного сезона 2022-2023г. отопление подключали сотрудники МУП «***», отключали специалисты Невинномысского филиала ГУП СК “***”. Собственники помещений в МКД по ул.***, 19 в г.Невинномысске с 01.09. 2022г. по 30.11.2024г. самостоятельно содержали свой МКД согласно решения общего собрания жильцом дома №19 по ул.***, оформленного протоколом от 25.09.2022г., было принято решение об отказе от услуг управляющей компании ООО УК «Сервис-Регион». Копию протокола общего собрания собственников от 25.09.2022г. в адрес ООО УК «Сервис-Регион» и Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции она не направляла. Так, ею, как старшей по дому, были заключены договора на выполнение дополнительных работ (оказание возмездных услуг), с ААА 1/МКД 19 от 01.10.2022, 16.04.2023, 08.07.22023, 16.10.2023,09.11.2023г., 30.12.2022 г., 15.04.2024г., 09.07.2024г., который готовил их дом к отопительному сезону, также ею были заключены договора на оказание возмездных услуг с БББ, в качестве дворника. С 01.12.2024г. МКД по ул.***, 19 находится под управлением ООО «***». С учетом изложенного, просит признать недопустимыми доказательствами, приобщенные ООО УК «Сервис Регион» к материалам гражданского дела - копии актов выполненных работ за период с 01.09.2022г. по 31.12.2024г., как противоречащие положениям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015г. № 761/пр «Об утверждении форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также просит признать недопустимыми доказательства, приобщенные представителем истца акт измерения напряжения фаз от 08.07.2023г., акт без номера от 16.08.2023г., акт проверки работоспособности защиты системы теплопотребления в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ООО УК «Сервис-Регион», понедельный план-график по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления к осенне-зимнему периоду 2023/2024г.г., договор аварийно-диспечерского обслуживания от 01.09.2023г. без номера между ООО «***» и ООО УК «Сервис-Регион», и в удовлетворении исковых требований к ней ООО УК «Сервис-Регион» отказать в полном объёме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные ООО УК «Сервис - Регион» в уточненном исковом заявлении поддержала, дополнив их следующим: Согласно Приказа Управления Ставропольского края - Государственной Жилищной Инспекции от 10 августа 2022 года № 420-ло, многоквартирный дом по адресу: г.Невинномысск, ул.*** д. 19 был включен в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Регион» с 01.09.2022 года. Приказом от 29.11.2024 №773-ЛО сведения об управлении МКД по ул.***, 19 были включены в реестр управления ООО «***», но Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024г. приостановлено исполнение Решения Невинномысского городского суда от 23.05.2024г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24.10.2024г. по делу до рассмотрения кассационной жалобы по существу, копия определения была направлена в Государственную жилищную инспекцию Ставропольского края 27.12.2024г., соответственно вышеуказанный МКД и находился под управлением до 31.12.2024г. включительно. Согласно Положению о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. №1110, только внесение соответствующих изменений в реестр лицензий позволяет управляющей организации взимать плату с собственников помещений в многоквартирном доме. С даты заключения договора и по 31.11.2024г. включительно ООО УК «Сервис-Регион» осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома за указанный период не избирали, и материалы рассматриваемого дела сведения о таком факте не содержат. В подтверждение выполненных работ ООО УК «Сервис-Регион» представлены: надлежаще заверенные истцом копии - акта проверки работоспособности защиты системы теплопотребления от 17.07.2023г., акта состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции от 06.07.2023г., акта состояния утепления от 17.07.2023г.; акта отсутствия прямых соединений оборудования тепловых пунктов от 12.07.2023г.; акта состояния узлов учета тепловой энергии от 26.07.2023 г., 31.07.2023г.; понедельного плана графика по профилактике и ремонту тепловых сетей 2023/2024г.г.; акта испытания на прочность системы теплопотребления от 26.07.2023г.; акт проверки готовности к отопительному периоду 2024/2025.г. за подписью представителя администрации г.Невинномысска и РСО, копия паспорта готовности к отопительному периоду 2023/2024г.г. за подписью представителя администрации г.Невинномысска; акта проверки готовности к отопительному периоду 2023/2024г.г. от 14.09.2023г. за подписью представителя администрации г.Невинномысска и РСО; акта выполненных работ за период с 01.09.2022г. по 31.12.2022г.; акта измерения напряжения фаз от 03.07.2023г.; акта ППР от 16.08.2023г.; копия письма ОА «Невинномысскгоргаз» о заключении договора на техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов от 18.12.2023г.; копия договора о техническом обслуживании ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с приложением от 09.01.2024г.; копия договора, заключенного между УК «Сервис-Регион» и АО «Водоканал» г.Невинномысска на выполнение вышеуказанных работ совместно с ресурсоснабжающими организациями в рамках Постановления РФ №354. Вышеуказанные работы являются опасными, ввиду в том числе использования оборудованием высокого давления, и в соответствии с соблюдением норм и правил технической безопасности, требуют специальных допусков и разрешений, и, соответственно, не требуют участия собственников. Жалоб и обращений на предоставления услуг ненадлежащего качества или с перерывами в доме по адресу г.Невинномысск, ул.***, 19 в ООО УК «Сервис-Регион» не поступало.
Постановление Правительства №491, а также гл.10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, определяют порядок действий собственников в случае оказания услуг ненадлежащего качества. Глава 10 Правил регламентирует порядок установления факта предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Собственники должны уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации в письменной или устной форме, в том числе с использованием средств связи. Материалы дела уведомлений об оказания услуг ненадлежащего качества в адрес ООО УК «Сервис-Регион» не содержат, как и требований об перерасчета платы за соответствующую услугу. 10.04.2024г. в рамках внеплановой проверки Управлением Ставропольского края - Государственной жилищной инспекцией совместно с представителями собственников и представителем управляющей компании ООО УК «Сервис-Регион» проводился осмотр МКД по ул.***, 19. Согласно протокола осмотра дома по ул.***, 19 от 10.04.2024г. заместителем начальника отдела Управления ГЖИ нарушений в работе управляющей компании не выявлено, у жителей претензий к предоставляемым коммунальным услугам не имеется. Нарушений лицензионных требований по управлению многоквартирным домом жилищной инспекцией не выявлено. В ООО УК «Сервис-регион» требований о перерасчете платы от собственников дома по адресу г. Невинномысск, ул.***, 19, не поступало. Оснований для перерасчёта или снижения обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества не имеется. ООО УК «Сервис-Регион» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, перечень работ соответствует Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14 октября 2024г. №26746-ОГ/00, для повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений МКД по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества МКД, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления МКД… истцом заключен договора оказания услуг Аварийно-диспетчерской службы с ООО «***». Не согласна с доводами ответчика о недопустимой форме отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом управляющей организацией за весь период управления, поскольку указанные отчеты ежегодно размещались в системе ГИС ЖКХ, в соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ. Обязанность по размещению отчета в Системе закреплена разделом 11 приказа Минстроя РФ № 79/пр от 07.02.2024г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ от 21.07.2014г. №209 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Годовой отчёт считается основным документом, который издаётся в рамках деятельности управляющей компании, и подписывается руководителем организации. Отчёты о выполнении договора управления ООО УК «Сервис - Регион» о проделанной работе по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: Невинномысск, ул.***, 19, размещался в системе ГИС ЖКХ, в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ, и приказом Минстроя РФ № 79/пр от 07.02.2024г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» и ФЗ от 21.07.2014г. №209 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства», никаких возражений со стороны собственников не поступало, данные работы не оспаривались, соответственно работы считаются принятыми. Иной формы отчетности договором управления не предусмотрено. Сметы истцом на проведение работ ООО УК «Сервис - Регион» не составлялись, поскольку Приказ Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ №421/пр. утверждает только методику
определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия. В связи с тем, что управляющая компания не производит капитальное строительство или реконструкцию, а также дом по адресу: ул.***, 19 не является объектом культурного наследия, ООО УК «Сервис-регион» утвержденную методику не применяет. Договоры на выполнение дополнительных работ, заключенные между ФИО2 и ААА 1/МКД 19 от 01.10.2022г., 16.04.2023г., 08.07.22023г.,16.10.2023г., 09.11.2023г., 30.12.2022 г., 15.04.2024г., 09.07.2024г. не могут быть доказательством оказания некачественных услуг управляющей компанией, поскольку согласно жилищного законодательства, при необходимости проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ. Подобный целевой сбор не может рассматриваться как изменение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, а должен учитываться в платежном документе отдельной строкой. Заявки на выполнение дополнительных работ в управляющую компанию от собственников не поступали. Акты осмотра и определения неисправности общедомового имущества и необходимости выполнения работ отсутствуют. С вопросом о включении платы за дополнительные работы в платёжный документ ответчик или другие собственники в ООО УК «Сервис-Регион» не обращались, решения собственников, оформленные протоколами общих собраний о выполнении дополнительных работ и взимании платы в виде целевого взноса, в ООО УК «Сервис-Регион» не поступали. Не согласна с доводами ответчика о неготовности дома к отопительному сезону 2022 года, 2023 года и 2024 года, данное утверждение не соответствует действительности, поскольку согласно Приказа Минэнерго РФ от 12 .03.2013г. №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному сезону» подготовка к отопительному сезону начинается 30 апреля и заканчивается 1 сентября текущего года. Дом по ул.***, 19 находился под управлением ООО УК «Сервис-Регион» с 1 сентября 2022 года. Документы по подготовке к отопительному сезону представлены в орган местного самоуправления управляющей компанией, осуществлявшей управление домом ранее. Акты готовности к отопительному сезону 2023/24.г.г. имеются в материалах дела. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о самом факте исполнения заключенных ФИО2 договоров – акты выполнения работ, оплаты и иных документов. Просит признать указанные данные договора в качестве недопустимых доказательств по делу.
Просит также признать в качестве недопустимого доказательства по делу протокол общего собрания собственников от 25.09.2022г., в соответствии с решением которого собственниками МКД №19 по ул.*** в г.Невинномысске принято решение об отказе в качестве управляющей компании ООО УК «Сервис-Регион», поскольку указанный протокол не соответствует положениям ст.ст. 44,44.1, ч.1 ст.45, ч.1 ст.46, ЖК РФ, копия протокола общего собрания собственников от 25.09.2022г. в адрес ООО УК «Сервис-Регион» и Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции не поступала. О принятых решениях собрания собственников управляющей компании не известно. С даты заключения договора и по 30.11.2024г. включительно ООО УК «Сервис - Регион» осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома за указанный период не избирали, и материалы рассматриваемого дела сведения о таком факте не содержат.
Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2017г. № 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решений общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. С учетом изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Свидетель ВВВ в судебном заседании пояснил, что он с октября 2024г. он работает директором ООО УК «Сервис - Регион». В его обязанности входит контроль за объемом выполненых работ в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Сервис - Регион». Все выполненные работы оформляются актами за его подписью и подписью исполнителя работ, все эти акты являются внутриведомственными документами, и подписи собственников жилых помещений, находящихся под управлением ООО УК «Сервис - Регион», в них не требуется. Подпись собственника жилого помещения в акте выполненных работ необходима, если работы представителями управляющей компании ведутся непосредственно в квартире, как то замена труб, замена батарей и т.п. Жалоб от жильцов дома №19 по ул.*** в г.Невинномысске по вопросу некачественного оказания услуг по содержанию дома в управляющую компанию не поступало. Выполнение минимального перечня работ по обслуживанию МКД оформляется актом, в минимальный перечень работ входит влажная уборка подъездов, уборка территории, уборка листвы, аварийно - диспетчерское обслуживание, осмотр подвалов слесарем и т.п., согласно договора управления МКД. Все аты выполненных работ управляющей компаний размещаются в ГИС ЖКХ, всем жильцам МКД они доступны и они могут с ними ознакомиться. Объем выполненных управляющей компанией работ контроилируется им ежедневно, все мастера осуществляют контроль за выполнением работ, и ежедневно присылают ему отчет в виде фотофиксации.
Свидетель ГГГ в судебном заседании пояснила, что она работает в сентября 2022г. в ООО УК «Сервис - Регион» мастером по уборке. В ее обязанности входит ежедневная проверка работы уборщиков подъездов и уборщиков придомовой территории. Дом №19 по ул.*** с сентября 2022г. и до декабря 2024г. находился под обслуживанием ООО УК «Сервис - Регион». За каждым домом закреплен уборщик подъездов и дворник. После проверки работы уборщиков она пересылала фотоотчеты либо инженеру, либо директору управляющей компании. Жалоб от собственников дома №19 по ул.*** в адрес управляющей компании на качество уборки не поступало. Жалобы на некачественную уборку должны подаваться либо ей либо в диспечерскую службу.
Выслушав представителя истца ООО УК «Сервис - Регион» ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные ООО УК «Сервис - Регион» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные требования содержаться в статье 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Аналогичные требования закреплены в статье 249 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из подпункта "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, следует, что потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно пунктам 37, 38, 67 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,
представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в
срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного
срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно подпункту "г" пункта 31 Правил №354 исполнитель коммунальных услуг обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами расчет размера платы за
предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры по ул.***, 19 в г.Невинномысске является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом по адресу: ул.***, 19 в г.Невинномысске до 30.11.2024г. находился в управлении ООО УК «Сервис-Регион».
В подтверждение задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ул.***, 19, истец предоставил суду расчет задолженности, из которого следует, что за период с 1 сентября 2022г. по 30.11.2025г. у ФИО2 образовалась задолженность в размере 21472 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 15.11.2022г. по 31.07.2025г. в размере 7089 руб. 28 коп.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
П.п.4 п.2 ст.44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.***, 19 в г.Невинномысске, оформленного Протоколом №1 от 13.06.2022г., управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис - Регион».
Приказом заместителя начальника управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции - заместителя главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края от 10 августа 2022 года N 420-ло с 01 сентября 2022 года внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края, в частности, исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, 19 МУП "***" и включены сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО УК "Сервис-Регион".
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны Собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)… в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,… осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствие с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Решением Невинномысского городского суда в 23 мая 2024г., вступившим в законную силу 24.10.2024г., протокол №1 от 13.06.2022г. о выборе управляющей компании
признан недействительным, но согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2017г. № 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решений общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.
Согласно Приказа Управления Ставропольского края - Государственной Жилищной Инспекции от 10 августа 2022 года № 420-ло, многоквартирный дом по адресу: г.Невинномысск, ул.***, 19 был включен в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Регион» с 01.09.2022г., и находился под управлением до 31.11.2024г. включительно. Приказом от 29.11.2024г. №773-ЛО сведения об управлении МКД по ул.***, д.19 были включены в реестр управления ООО «***».
Как следует из письменных материалов дела, ООО УК "Сервис-Регион" с 01 сентября 2022 года по 30.11.2024г. фактически оказывал работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Невинномысск, ул.***,19. В подтверждение выполненных работ ООО УК "Сервис-Регион" представлены копии отчета за 2022 год по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ул.***, 19, актов приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Невинномысск, ул.***,19, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года; договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № 306 от 09 января 2024 года, заключенного между АО "Невинномысскгоргаз" и ООО УК "Сервис-Регион", в том числе по МКД по ул.***, д.19; акта от 16 августа 2023 года, согласно которому был произведен осмотр электрооборудования, в том числе в МКД по ул.***, д.19, и установлено выполнение планово-предупредительных работ в полном объеме; акта проверки готовности к отопительному периоду 2023/2024 г.г. от 14 сентября 2023 года в том числе на МКД по ул.***, д.19 паспорта готовности к отопительному сезону 2023/2024 г.г., выданного ООО УК "Сервис-Регион" Администрацией г.Невинномысска, в том числе на дом по ул.***, 19, акта проверки работоспособности защиты системы теплопотребления многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УК "Сервис-Регион" от 17 июля 2023 года, в том числе МКД по ул.***, д.19; акта состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК "Сервис-Регион" от 06 июля 2023 года, в том числе МКД по ул.***, д.19, акта состояния узлов учета тепловой энергии в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК "Сервис-Регион" от 31 июля 2023 года, в том числе МКД по ул.***, д.19, акта испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от 17 июля 2023 года; акта промывки (продувки) системы от 17 июля 2023 года; паспорта теплопотребляющих установок, составленного 04 сентября 2023 года; понедельного плана-графика работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления к осенне-зимнему периоду 2023/2024 года; акта выполненных работ за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2022 года; счетов на оплату АО "Водоканал" расходов на водоснабжение (содержание общего имущества) и водоотведение (содержание общего имущества) за январь и март 2024 года в том числе по МКД по ул.***, 19, акта о приемке выполненных работ - ремонта газового оборудования по ул.***, д.19, по договору между АО "Невинномысскгоргаз" и ООО УК "Сервис-Регион" № 6309 от 26 апреля 2024 года; актов о приемке выполненных работ - технического обслуживания ул.***, д.19 по договору между АО "Невинномысскгоргаз" и ООО УК "Сервис- Регион" № 306 от 09 января 2024 года; договора между АО "Невинномысскгоргаз" и ООО УК "Сервис-Регион" № 6309 от 26 апреля 2024 года; актов выполненных работ (влажное подметание) по МКД по ул.***, 19, за сентябрь, октябрь 2022 года, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года январь, февраль, март 2024 года, актов о приемке выполненных работ (мытье лестничных клеток) по МКД ул.***, д.19, от 30 сентября 2023 года, 31 декабря 2022 года, 30 августа 2023 года, 31 июля 2023 года, 30 июня 2023 года, 31 мая 2023 года, 28 апреля 2023 года, 31 марта 2023 года, 28 февраля 2023 года, 31 января 2023 года, 30 декабря 2022 года, 30 ноября 2022 года, 1 октября 2022 года, 30 сентября 2022 года, актов о приемке выполненных работ (уборка придомовой территории, очистка урн от мусора) по МКД по ул.Менделеева, д.19, от 30 марта 2024 года, 28 февраля 2024 года, 29 января 2024 года, 28 декабря 2023 года, 29 ноября 2023 года, 30 октября 2023 года, 29 сентября 2023 года, 30 августа 2023 года, 31 июля 2023 года, 29 июня 2023 года, 30 мая 2023 года, 28 апреля 2023 года, 30 марта 2023 года, 27 февраля 2023 года, 30 января 2023 года, 29 декабря 2022 года, 30 ноября 2022 года, 28 октября 2022 года, 30 сентября 2022 года.
Доказательств того, что указанные услуги ООО УК "Сервис-Регион" фактически оказаны не были, а также доказательств, подтверждающих факт невыполнения либо некачественного выполнения работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Кроме того, обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества здания возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в нем независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией.
Оснований для признания приобщенных ООО УК «Сервис Регион» к материалам гражданского дела - копий актов выполненных работ за период с 01.09.2022г. по 31.12.2024г., акта измерения напряжения фаз от 08.07.2023г., акта без номера от 16.08.2023г., акта проверки работоспособности защиты системы теплопотребления в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ООО УК «Сервис-Регион», понедельного плана-графика по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления к осенне-зимнему периоду 2023/2024г.г., договора аварийно-диспетчерского обслуживания от 01.09.2023г. без номера, заключенного между ООО «***» и ООО УК «Сервис-Регион», в качестве недопустимых доказательств, суд не усматривает ввиду следующего:
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ст.60 ГПК РФ недопустимыми доказательствами признаются такие доказательства, которыми в соответствии с законом не могут подтверждаться обстоятельства дела (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2020г. № 57-КГ20-6-К1, 2-311/2019). Представленные истцом акты подтверждают факты выполненных работ, являются, в соответствии с ч. 1 ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами, содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, представлены в материалы дела
надлежащим образом заверенных копий, нарушений закона при их составлении не установлено.
Доводы ФИО2 в части несоответствия актов выполненных работ за период с 01.09.2022г. по 30.11.2022г. форме акта, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015г. № 761/пр «Об утверждении форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», отсутствия сведений о заказчике, подписей сторон, отсутствия локальных смет, суд также находит несостоятельными, поскольку в соответствии с пунктом 9 Правил и подпункта "б" пункта 24 Правил №491, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в формализованных актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при этом являются составной частью технической документации многоквартирного дома и не нарушают права граждан, как потребителей услуг. Федерального закона или иного акта, имеющих большую юридическую силу и устанавливающих иной порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включая отражение в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме сведений об оказанных услуг и выполненных работах, не имеется.
Согласно пункту 40 Правил № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Согласно пункту 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила изменения размера платы), услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 Правил изменения размера платы.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил изменения размера платы).
Утвержденная Минстроем России форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме носит отсылочный характер и применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства, и не может рассматриваться как нарушение прав собственника. Единое регулирование вопросов,
связанных с минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего имущества в многоквартирном доме, соответствует принципу равенства обязанностей граждан в жилищной сфере, принципам разумности и справедливости, установленным статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения указанных нормативных правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться за защитой своих прав и не лишают права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги. Таких доказательств ответчиком суду не предоставлено.
Доводы ФИО2 о том, что жильцы дома отказались от услуг ООО УК «Сервис-Регион», и их дом находился на самоуправлении согласно решения общего собрания жильцом дома №19 по ул.***, оформленного протоколом общего собрания собственников от 25.09.2022г., в соответствии с решением которого собственниками МКД №19 по ул.*** в г.Невинномысске принято решение об отказе в качестве управляющей компании ООО УК «Сервис-Регион», суд находит беспочвенными, поскольку в соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Копия протокола общего собрания собственников от 25.09.2022г. в адрес ООО УК «Сервис-Регион» и Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции не направлялась, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Согласно п.18. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (в ред. от 27.03.2018г. № 331) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, указанный протокол не может быть признан судом в качестве доказательства, подтверждающего неисполнение ООО УК «Сервис-Регион» обязанностей по содержанию МКД по ул.***, 19.
Договоры на выполнение дополнительных работ, заключенные между ФИО2 и ААА 1/МКД 19 от 01.10.2022г., 16.04.2023г., 08.07.22023г.,16.10.2023г., 09.11.2023г., 30.12.2022 г., 15.04.2024г., 09.07.2024г., договор возмездного оказания услуг от 01.10.2022г. с БББ не могут также являться доказательством оказания некачественных услуг управляющей компанией, поскольку согласно жилищного законодательства, при необходимости проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ. Подобный целевой сбор не может рассматриваться как изменение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, а должен учитываться в платежном документе отдельной строкой. Заявки на выполнение дополнительных работ в управляющую компанию от собственников не поступали; акты осмотра и определения неисправности общедомового имущества и необходимости выполнения таких работ суду ответчиком не представлены. С вопросом о включении платы за дополнительные работы в платёжный документ ответчик или другие собственники в ООО УК «Сервис-Регион» не обращались, решения собственников, оформленные протоколами общих собраний о выполнении дополнительных работ и взимании платы в виде целевого взноса, в ООО УК «Сервис-Регион» не направлялись.
Также суд не может принять в качестве допустимых доказательств по делу договоры возмездного оказания услуг №1/МКД 19 от 01.10.2022г., 16.04.2023г., 08.07.22023г.,16.10.2023г., 09.11.2023г., 30.12.2022 г., 15.04.2024г., 09.07.2024г., заключенные между ФИО2 и ААА, имеющим специальность аппаратчик синтеза, поскольку в соответствии с Законом РФ №190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении» (в редакции от 08.08.2024г. № 311-ФЗ) готовность дома к отопительному периоду должна быть обеспечена управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами. С иными лицами, с которыми в соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в целях надлежащего содержания и (или) ремонта внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме, могут быть заключены в случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран или выбранный способ управления не реализован. Готовность к отопительному периоду обеспечивается лицами, перечисленными в части 1 настоящей статьи, путем соблюдения обязательных требований, установленных частями 3 - 6 настоящей статьи и правилами обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения. Указанные правила включают в себя в том числе требования о подтверждении соблюдения лицами, перечисленными в части 1 настоящей статьи, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации требований промышленной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, требований безопасности в сфере теплоснабжения и иные обязательные требования, несоблюдение которых влияет на безаварийную работу объектов теплоснабжения.
Таким образом, с учетом выше изложенного, протокол общего собрания собственников от 25.09.2022г. МКД по ул.***, 19, договор оказания возмездного оказания услуг от 01.10.2022г., заключенный между ФИО2 и БББ, договоры на выполнение дополнительных работ, заключенные между ФИО2 и ААА №1/МКД 19 от 01.10.2022г., 16.04.2023г., 08.07.22023г.,16.10.2023г., 09.11.2023г., 30.12.2022 г., 15.04.2024г., 09.07.2024г., суд признает недопустимыми доказательствами по делу.
ФИО2, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у неё расходов на содержание
собственного помещения, и согласно расчета истца, задолженность ФИО2, с учетом уточнения, по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за
период с 01.09.2022г. по 30.11.2024г. составляет 21472 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 15.11.2022г. по 31.07.2025г. - 7089 руб. 28 коп.
При разрешении спора суд руководствуется вышеуказанными нормами права, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, установив факт оказания истцом ответчику обозначенных услуг, наличие у ответчика как собственника жилого помещения - квартиры в доме №19 по ул.*** в г.Невинномысске обязанности по своевременному внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате указанных услуг, наличие непогашенной задолженности, проверив и признав соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Относимые и допустимые доказательства отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательства внесения платежей, не учтенных в произведенных истцом расчетах задолженности, контррасчет задолженности ответчиком не представлены (статьи 12, 35, 56 ГПК РФ).
С учетом указанных обстоятельств, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом выполнялись, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнила, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу прямого указания закона собственник помещения обязан нести бремя его содержания, а также расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "Сервис-Регион" о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за несвоевременную выплату.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Сервис – Регион» задолженность по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с 01.09.2022г. по 30.11.2024г. в размере 21472 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 15.11.2022г. по 31.07.2025г. в размере 7089 руб. 28 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Невинномысский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в полной форме, т.е. с 22.08.2025г.
Мировой судья Фомивко И.И.
Мотивированное решение суда составлено 22.08.2025г.
«согласовано»