Дело №2-18/2023/5
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года с. Заворонежское
И.о. мирового судьи судебного участка №5 г.Мичуринска Тамбовской области, мировой судья судебного участка №1 г.Мичуринска Тамбовской области Аксенов В.А.,
с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску - ФИО5, представителя ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску - ФИО6, при секретаре Сабуровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилстрой» к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и государственной пошлины, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ООО «Жилстрой» о взыскании морального вреда и осуществлении перерасчета долга,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилстрой» обратилось к мировому судье судебного участка N 5 г. Мичуринска с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ФИО7 и ФИО8 являются собственниками, зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, мкр. Кочетовка, ул. <АДРЕС>, д. <ОБЕЗЛИЧЕНО> совместно со своими несовершеннолетними детьми. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Жилстрой» является управляющей компанией в вышеуказанном МКД. Осуществляя управление домом, ООО «Жилстрой» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняет прием платежей за водоснабжение, водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, проверку дымовых и вентиляционных каналов, представляет платежные документы, оказывает услуги паспортного стола и т.д.
Ответчики своей обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняют. Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> Тамбовской области от 24.10.2022 судебный приказ <НОМЕР> отменен. Общая сумма долга, согласно представленного расчета по установленным тарифам по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года составляет 14745,92 руб. Истец ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, просил взыскать образовавшуюся задолженность, пени и расходы по уплате госпошлины. В ходе рассмотрения дела ООО «Жилстрой» исковые требования неоднократно уточняло, изменяло, в окончательном варианте просило солидарно с ответчиков взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 14745,92 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 2577,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 604,88 рублей. Протокольным определением мирового судьи принято встречное исковое заявление ФИО7 и ФИО8 к ООО «Жилстрой» о взыскании морального вреда и пересчете долга за недобросовестное исполнение обязанностей по договору, пересчете долга за подготовку к отопительному сезону. В обоснование иска указано, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку с ООО «Жилстрой» они не заключали какой-либо договор. Расчеты ООО «Жилстрой» не верны. Начисление пеней нарушает мораторий установленный постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497. ООО «Жилстрой» нарушает свои обязательства по договору, так как в местах общего пользования МКД, ООО «Жилстрой» не разместил и не довел до сведения потребителей всю необходимую и достоверную информацию, в наглядной и доступной форме, предусмотренная подпунктом «п» пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Правительством РФ от 06.05.2011г, №354, что подтверждается фотографиями. В нарушение требований закона ООО «Жилстрой» отказывается предоставлять платежные документы на бумажном носителе. ООО «Жилстрой» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - ПиН), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее по тексту - Минимальный перечень), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила содержания), а именно: тамбурные двери в подъездах не закрываются, отсутствуют самозакрывающиеся устройства; не проверяется освещенность лестничных клеток, устанавливали свет в подъездах и меняли лампочки сами жильцы; в спорный период не выполнялась санитарная уборка, что подтверждается фотографиями; дверные полотна входных групп подъездов имели истертости, вандальные надписи; лестницы в подъездах имеют выбоины и сколы в ступенях; не оказываются работы по очистке придомовой территории от наледи и льда, а так же подметание и уборка придомовой территории и уборка и выкашивание газонов. Причиненный моральный вред оценивают в сумме 150 000 рублей. Представитель истца, ответчика по встречному иску - ООО "Жилстрой" ФИО5 в судебном заседании исковые требования, уточненные в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поддержала, встречные исковые требования не признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также в письменных возражениях на встречное исковое заявление (Том 1 л.д. 217-218), где указала следующее. Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Ответчики не участвовали в общем собрании и голосовании по выбору управляющей организации ООО «Жилстрой» и заключении с ней договора управления, но обязаны соблюдать требования и условия договора. Считает, что мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, не распространяется на данные правоотношения. Вся необходимая, предусмотренная жилищным законодательством информация, была размещена на информационном стенде дома. За время управления данным домом, департаментом государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области проводилась проверка надлежащего исполнения услуг по управлению домом №1А по ул .Коммунистическая по жалобе ответчиков. Было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, ввиду надлежащего обслуживания. ООО «Жилстрой» размещает платежные документы (квитанции) согласно установленных сроков в ГИС ЖКХ, рассылает на электронную почту, их можно получить в кассе управляющей организации. Обязанность по направлению квитанций на бумажном носителе у управляющей компании отсутствует и законом не предусмотрена. Ответчики и другие собственники не обращались в управляющую компанию о необходимости установки на двери доводчиков или пружин, лампы освещения меняются специалистами предприятия по мере их выхода из строя. Истцом была произведена замена проводки в подъездах, установка новых светильников и датчиков движения. Тариф, утвержденный собственниками жилья на общем собрании, включает себя минимальный перечень работ и периодичность их исполнения. Уборка подъездов и придомовой территории осуществляется по согласованной с собственниками жилья периодичностью. Срок и качество оказываемых услуг зависит от своевременности платы, осуществляемой жильцами. Тариф, утвержденный собственниками жилья на общем собрании включает в себя стоимость затрат на осуществление содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного дома, то есть имущества, относящегося ко всем квартирам. Наличие индивидуального отопления в квартире ответчиков не освобождает управляющую компанию от обслуживания всего дома. ООО «Жилстрой» осуществляет подготовку всего дома к отопительному сезону, подготовку соответствующей документации, информирование Администрации города Мичуринска и согласование с ресурсоснабжающей компанией. В связи с изложенным, просила во встречных исковых требованиях отказать в полном объеме.
Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО6 в судебном заседании требования иска не признала, просила отказать в его удовлетворении. Требования встречного иска просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердив в судебном заседании такие обстоятельства. Размер требований о возмещении морального вреда обосновала тем, что сами вынуждены были осуществлять работы, которые должна выполнять управляющая компания. Считала возможным удовлетворение исковых требований ООО «Жилстрой» не более чем на 50%, так как они делают не более половины от того, что обязаны делать.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ОАО «РЖД» в лице Мичуринского территориального участка Юго-Восточной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО «РЖД».
Представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании пояснила суду, что с ответчиком ФИО8 заключили договор холодного водоснабжения 29.07.2021. В последующем от администрации г. Мичуринска поступило уведомление о процедуре банкротства ООО «Кочетовское домоуправление» и все жилые дома, которые обслуживало ООО «Кочетовское домоуправление» перешли к ООО «Жилстрой». На основании этого начисление прекращены. Согласно карточке лицевого счета № <***>, начисления производились с июля 2021 г по январь 2022, но после прекращения начислений ФИО8 и далее производил оплату, по своей инициативе. В настоящее время у ответчика имеется переплата в размере 6000 рублей. ФИО8 приходил к ним и получил справку об отсутствии задолженности. Абонент имеет право обратиться с заявлением о переводе ему денежных средств, либо переводе денежных средств в ООО «Жилстрой» для погашения задолженности. По ходатайству третьего лица были приобщены к материалам гражданского дела: справка об отсутствии задолженности, карточка расчетов за период с 01.05.2022 по 11.04.2023, карточка лицевого счета № <***>, письмо из администрации г. Мичуринска, решение от 17.02.2022 г. № 80/22, договор № 2666 холодного водоснабжения.
Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО1> показала, что работает мастером в ООО «Жилстрой», в период с марта по июнь 2022 года по трудовому договору мыла полы в подъездах МКД на ул. <АДРЕС> <АДРЕС> мкр Кочетовка <АДРЕС>. Уборку осуществляла один раз в месяц, по результатам работ составлялись акты.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Жилстрой» и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО8 по следующим основаниям. Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно пункту 11 Правил N 491, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил N 491). Пунктом 12 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом в силу пп. "а" п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Из содержания п.п. 28, 30, 31 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.. Частями 1, 2, 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). В силу положений п.п. 1, 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 утверждены«Правила представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме», также указанными Правилами устанавливается порядок и формулы расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании жилого (нежилого) помещения и общедомового имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО "Жилстрой" зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица 04.02.2019 года, обществу присвоен ОГРН <***>, основной вид деятельности общества - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (Том 1 л.д. 121-125.
17.02.2022 Департаментом государственного жилищного надзора Тамбовской области принято решение №80/22 о внесении изменений в реестр лицензий и дом 1-а по ул. Коммунистической мкр. Кочетовка г.Мичуринска был включен в перечень МКД, находящихся в управлении ООО "Жилстрой". (Том1 л.д. 126). На основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 1-а по ул. Коммунистической мкр. Кочетовка г.Мичуринска от 09.02.2022 (Том 1 л.д.127-138) выбран способ управления - управляющая организация и выбрана управляющая компания для заключения договора - ООО «Жилстрой». 09.02.2022 года между собственниками помещений МКД и ООО «Жилстрой» заключен договор управления многоквартирным МКД № 1-а по ул. Коммунистической мкр. Кочетовка г.Мичуринска (Том 1 л.д.10-12) с приложением в виде перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В соответствии с п.2.1 Договора, предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 7.2.2 Договора, Управляющая организация вправе требовать внесения платы за содержание жилого помещения уплаты неустоек. В соответствии с пунктами 7.3.11, 7.3.12 Договора, собственник обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора, нести расходы на содержание общедомового имущества.
В соответствии с пунктом 5.1.1, цена Договора определяется в 11,36 рублей за 1 кв. метр площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с разделом 9 Договора, он вступает в законную силу с момента подписания сторонами, заключается на один год. По окончании срока, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора, Договор считается продленным на тот же срок и на определенных Договором условиях.
В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не опровергнуто, что МКД № 1-а по ул. Коммунистической мкр. Кочетовка г.Мичуринска присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения, кроме того, в доме имеется внутридомовая инженерная система тепловодоснабжения и водоотведения. Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что с 09.02.2022 по настоящее время по МКД № 1-а по ул. Коммунистической мкр. Кочетовка г.Мичуринска осуществляется способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и с истцом ООО "Жилстрой» был заключен письменный договор управления многоквартирным домом. Не подписание ответчиками данного договора управления многоквартирным домом не влияет на заключенность (не заключенность) договора управления, в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ. Доказательств в подтверждение отказа истца от заключения с ответчиком договора управления, в материалы дела не представлено, также как и того, что ответчиком в адрес истца заявлялись какие-либо возражения в отношении условий указанного договора, направлялся протокол разногласий. Нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, отведения сточных вод на территории Тамбовской области в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы потребления тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, нормативы потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях в Тамбовской области утверждены соответствующими Приказами Управления по регулированию тарифов Тамбовской области. Истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску представлен подробный и обоснованный расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при использовании жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Расчет проверен и принимается судом, так как полностью соответствует условиям договора управления, произведен в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства <НОМЕР> от <ДАТА13>, с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, а также в соответствии с нормативами, установленными Приказами Управления по регулированию тарифов Тамбовской области <НОМЕР> от <ДАТА18> и <НОМЕР> от <ДАТА19> Ответчиками данный расчет задолженности не опровергнут. Представителем ответчиков по первоначальному иску представлен свой контррасчет минимального размера платы по содержанию общего имущества (Том 2 л.д. 134-135), который не может быть принят судом, так как не соответствует фактически установленным при рассмотрении дела обстоятельствам. На основании положений ч. 2 ст. 154, ч. 6.2, 7 ст. 155, ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 13, 14, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА20> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", п.п. 22, 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА21> N 124, суд приходит к выводам о том, что правом на получение платы за электроэнергию, тепловую энергию и теплоноситель, холодное водоснабжение, поставленные в места общего пользования, с собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, обладает управляющая организация, и вне зависимости от условий и наличия заключенного договора ресурсоснабжения, так как именно на исполнителя коммунальных услуг законодательством возложена обязанность по оплате коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом на общедомовые нужды ресурсоснабжающим организациям. В судебном заседании также установлено, что ответчики по первоначальному иску <ФИО2> и <ФИО3> совместно с несовершеннолетними детьми с <ДАТА22> являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР> в МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> мкр. Кочетовка <АДРЕС> Тамбовской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Том 1 л.д. 169-196). Согласно сведений из финансового лицевого счета, ответчики по первоначальному иску <ФИО2> и <ФИО3> совместно с четырьмя несовершеннолетними детьми постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> мкр. Кочетовка <АДРЕС> (Том 1 л.д. 8). Таким образом, судом установлено, что ответчики по первоначальному иску <ФИО2> и <ФИО3> в спорный период времени с марта 2022 по сентябрь 2022 года являлись собственниками спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в свою очередь истец по первоначальному иску является управляющей организацией данного многоквартирного дома, при этом в силу требований жилищного законодательства и условий договора управления многоквартирным домом, в обязанности ответчиков входит своевременная и полная оплата за содержание данного жилого помещения и общедомового имущества. В соответствии с разъяснениями судебной практики, данными в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА23> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ). При установленных обстоятельствах, поскольку совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на потребителя, а в рассматриваемом случае - совершеннолетних дееспособных собственников жилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР> в МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> мкр. Кочетовка <АДРЕС>, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению исполнителю услуг, которым в спорный период являлось ООО "Жилстрой", платы за предоставленные услуги по содержанию помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии у истца по первоначальному иску права требования в свою пользу платы за такие предоставленные по данному жилому помещению услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды. Давая правовую оценку позиции ответчиков по первоначальному иску и их представителю, суд приходит к следующему.
Договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения общего собрания жильцов, само по себе отсутствие подписи ответчика в договоре, для которого заключение данного договора являлось обязательным, не свидетельствует о незаключенности данного договора, и не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации, а также оплаты поставленных коммунальных ресурсов, так как ответчики, обладая правом собственности на помещение, расположенное в жилом многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве собственности, которые на основании указанного договора управления многоквартирным домом истец в спорный период времени оказывал собственникам помещений указанного многоквартирного дома, в том числе <ФИО2> и <ФИО4>, а именно возмездные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Доводы представителя ответчиков по первоначальному иску о неполучении им платежных документов от ООО «Жилстрой» и отсутствии возможности оплатить за содержание жилья, суд находит несостоятельными, так как они основаны на неверном толковании норм права, и условий договора управления.
В соответствии с условиями договора управления, пункт 6.4.1, плата вносится на основании квитанций, предоставляемых собственнику в местах оплаты. Кроме того, представитель истца пояснил о размещении платёжных документов в электронной форме в государственной системе ЖКХ (квитанции) для внесения платы за услуги управляющей организации и оплаты задолженности.
Таким образом, ни законом, ни условиями договора не предусмотрен иной порядок направления платежных документов собственникам.
Доказательств того, что платежные квитанции истцом по первоначальному иску ответчикам не выставлялись, и они были лишены возможности получить информацию о производимых начислениях платы и её внести, ответчиками суду не представлено. В свою очередь, исходя из буквального толкования п. 2 ст. 155 ЖК РФ, не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме и оказания соответствующих услуг, но не выставленный на оплату документ. Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каких-либо доказательств того, что ответчик в настоящее время оплатил указанную задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено. Факт оказания коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> мкр. Кочетовка <АДРЕС> в спорный период подтверждается представленными суду письменными доказательствами: актами приемки оказанных услуг и выполненных работ в спорный период (Том 1 л.д. 144-150, Том 2 л.д. 136-158), актом проверки готовности к отопительному периоду (Том 1 л.д.151-152), договорами оказания услуг по уборке придомовой территории и актами выполненных работ, графиками уборки подъездов (Том 2 л.д. 35-41), а также показаниями свидетеля <ФИО1> Представленные стороной ответчика по первоначальному иску фотоматериалы, судом исследованы, однако, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств фактов ненадлежащего или некачественного оказания услуг, поскольку незначительные следы мусора, запечатленные на исследованных фотоматериалах, по мнению суда, не могут служить безусловным доказательством систематического не исполнения истцом обязательств по договору в спорный период, поскольку объективно не исключают последующего устранения ООО "Жилстрой" выявленных ответчиком недостатков в исполнении договорных обязательств. Представленные стороной ответчика жалобы в прокуратуру и Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора), по мнению суда, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт некачественного оказания услуг, так как не соответствуют положениям нормативной базы, регулирующей данные отношения. В соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> г. N 491 (далее - Правила N491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п.16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА13> г. N 354 (далее - Правила N354), предусмотрен порядок составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. В соответствии с п.105 Правил N354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п.106 Правил N354). В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Согласно п.109 Правил N354 по окончании проверки составляется акт проверки. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду таких актов сторонами не представлено. Более того, в судебном заседании был исследован судом оригинал журнала заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «Жилстрой» в спорный период, где указаны все имеющиеся заявки от жителей МКД, к материалам дела приобщена выписка в виде отчета о деятельности, сведения из журнала соответствуют представленным суду актам выполненных работ.
Кроме того, деятельность ООО «Жилстрой» в спорный период была предметом проверки Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора), в том числе по жалобам ответчиков по первоначальному иску, которым направлялись письменные ответы. Судом приобщены к делу и исследованы в судебном заседании материалы проверки Министерства (Том 2 л.д. 77-122). В соответствии с указанными материалами Министерством проводились контрольные мероприятия, в том числе выездное обследование, осмотр МКД по месту жительства ответчиков Т-вых. В возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО «Жилстрой» по ст. 7.22 Кодекса РФ об АП было отказано в связи с отсутствием состава правонарушения. Проверкой установлено, что места общего пользования МКД находятся в надлежащем санитарном состоянии, нарушений требований по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного МКД не установлено.
Не усматривает суд и оснований для пересчета долга за подготовку к отопительному сезону в связи с наличием в квартире ответчиков индивидуального отопления.
Переоборудование системы отопления в отдельной квартире данного дома на альтернативное отопление затрагивает общедомовые инженерные сети, замена одного вида отопления в конкретной квартире на другой без изменения всей системы отопления многоквартирного дома, определенных схемой теплоснабжения, не допустимо. Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в многоквартирный дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, так и весь объект теплоснабжения в целом. В судебном заседании стороной ответчика не представлено доказательств того, что в квартире ответчика произведен демонтаж элементов системы центрального отопления, отсутствуют стояки внутридомовой системы отопления в подтверждение того, что тепловая энергия ответчиками не потреблялась. В отсутствии таких доказательств суд считает, что правоотношения между поставщиком и потребителями коммунальной услуги по отоплению не прекращены, вследствие чего, последние должны нести обязанность по внесению соответствующей платы, в том числе по содержанию общедомового имущества и его подготовке к отопительному сезону.
Таким образом, доводы ответчиков и их представителя по первоначальному иску, изложенные в письменных возражениях и пояснениях в судебном заседании, судом во внимание не принимаются, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. Все исследованные судом и приведенные выше доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для правильного разрешения дела. Суд, установил, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, ответчикам в указанный в иске период предоставлялись. Вместе с тем, ответчики ФИО7, и ФИО8, являясь собственниками жилого помещения в данный период времени, а, следовательно, потребителями указанных выше услуг, в полном объеме их не оплачивали. Суд, оставаясь в пределах заявленных истцом требований, соответствующих представленному расчету задолженности, приходит к выводу, что исковые требования ООО "Жилстрой" по взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере. Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере. Согласно расчету задолженности, произведенному ООО "Жилстрой" на 13.07.2023, ответчикам по первоначальному иску ФИО7 и ФИО8 начислены пени за просрочку оплаты в размере 2577,08 рублей. Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). В связи с непризнанием иска ответчиками по первоначальному иску, такие обстоятельства судом не обсуждались, сторонами не заявлены. Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные обстоятельства дела, в том числе факт наличия задолженности; соотношение сумм основного долга и начисленной неустойки; длительность неисполнения обязательства; отсутствие предпринимаемых ответчиками мер по погашению образовавшейся задолженности, суд не находит оснований для уменьшения неустойки, признавая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства. Разрешая возражение ответчиков о нарушении Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) при начислении пени, суд исходит из следующего. С 01.04.2022 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на полгода был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из положений постановления N 497 следует, что данный мораторий имеет тотальное действие и распространяется на большинство потребителей жилищно-коммунальных услуг. Ранее в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Однако, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки, начисленной за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория. Ответчики по первоначальному иску, ссылаясь на применение моратория, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств, что в действительности пострадали от обстоятельств, послуживших основанием для его введения.
Судом не установлено обстоятельств для применения указанного моратория к рассматриваемым правоотношениям.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке в пользу ООО "Жилстрой" пени в заявленном истцом размере.
Таким образом, в связи с полным удовлетворением требований первоначального иска, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о пересчете долга перед ООО «Жилстрой», как непосредственного связанного с первоначальными требованиями.
Учитывая, что судом в удовлетворении встречных исковых требований отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части взыскания морального вреда. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме, судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилстрой» (ИНН <НОМЕР>) к ФИО7 (паспорт гражданина РФ <ОБЕЗЛИЧЕНО>), ФИО8 (паспорт гражданина РФ <ОБЕЗЛИЧЕНО>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 (паспорт гражданина РФ <ОБЕЗЛИЧЕНО>), ФИО8 (паспорт гражданина РФ <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу ООО «Жилстрой» (ИНН <НОМЕР>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 14745,92 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 2577,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 604,88 рублей, а всего взыскать 17927 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 88 копеек.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО8 к ООО «Жилстрой» о взыскании морального вреда и осуществлении перерасчета долга отказать.
Лица, участвующие в деле, их представители имеют право подать заявление о составлении мотивированного решения суда, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через мирового судью в Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.
Мировой судья Аксенов В.А.