Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1-172/2025 УИД: 19MS0033-01-2025-000236-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. с. Шира<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 1 Ширинского района Республики Хакасия Артемьева О.В., при секретаре Тетерер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, предъявляя исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., пояснила в исковом заявлении, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в указанном многоквартирном доме. Истец, действуя на основании доверенности от собственников многоквартирного дома, оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения собственников жилья от <ДАТА2> выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете в ПАО Сбербанк, владельцем которого является региональный оператор, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома с размере минимального взноса, определенного Правительством Республики Хакасия в сумме 3 руб. 00 коп. за 1 кв.м. занимаемой жилой площади. В 2021 г. размер ежемесячных взносов определен в 4 рубля 03 копейки, в 2022 г. - 4 рубля 53 копейки, в 2024 г. - 4 рубля 53 копейки. Ответчик недобросовестно исполняет обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт МКД, в связи с чем по состоянию на <ДАТА>.2024г. образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., исходя из доли ответчика, которую истец и просит взыскать. Кроме этого истец просит взыскать с ответчика сумму понесенных судебных издержек, связанных с необходимостью оплаты государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, посредством ВКС связи, действующая на основании доверенности от <ДАТА4>, выданной товариществом собственников жилья, исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что ФИО2 отказывается уплачивать средства по взносам на капитальный ремонт, являясь собственником ? доли в квартире, на контакт с ней не идёт, задолженность подтверждается выпиской из финансово-лицевого счёта за капитальный ремонт. Согласно его доле, общая площадь составляет 29,55 кв. м. Неоднократно ФИО2 предупреждался по телефону об имеющейся задолженности, ему направлялось предупредительное письмо, после получения письма, он отзвонился и сказал, что платить не будет, обращайтесь в суд. Просила провести судебные прения в её отсутствие, до начала судебных прений, в телефонном режиме, просила возобновить судебное следствие, уменьшила исковые требования, с учетом применения срока исковой давности, начиная с <ДАТА5>(подача заявления на выдачу судебного приказа) до <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейки, в оставшейся части иск поддержала, просила требования удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что никому ничего не должен, если он не проживает в квартире, то и не должен ничего платить. Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР>, о чем свидетельствуют представленные сведения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право совместной собственности возникло по договору на передачу в собственность граждан квартир по Аскизскому району, <ДАТА6>, на основании соглашения об определении долей от <ДАТА7> договор был зарегистрирован <ДАТА8> Правообладатель ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве ?. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> от <ДАТА9> выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное Правление. Предмет договора - управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

На основании Договора <НОМЕР> от <ДАТА> г. председателем Правления собственников указанного многоквартирного дома является ФИО1 Ответчиком ФИО2 в период с <ДАТА11> по <ДАТА12> обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности за спорный период. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность собственника квартиры - ответчика по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитальный ремонт, возникает в силу закона, на основании изложенных выше правовых норм.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1 статьи 164 ЖК РФ). В силу указанного, суд пришел к выводу о том, что Совет собственников МКД во главе с председателем ФИО1 осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> а также сбору ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В силу действия ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Указанные нормы Жилищного кодекса РФ корреспондируются со ст. 289 и 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 5 чт. 2 ст. 153 ЖК РФ возникновения права собственности на жилое помещение связано с возникновением обязательства по внесению платы за жилое помещение. Исходя из ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, указанных в данной норме, в том числе и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Анализ указанной нормы в совокупности со ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, возлагающей бремя содержания имущества на собственника, приводит суд к твердому убеждению о возникновении обязательства у ответчика по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего долевого имущества собственников помещений в многоквартирном доме при возникновении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме вне зависимости от наличия договора, заключенного в письменной форме.

Наличие между сторонами обязательства, согласно которого истцом ответчику предоставляются коммунальные услуги в виде содержания общего имущества собственников жилья, усматривается из материалов дела, а потому, на основании ст.ст. 540 и 548 ГК РФ, признаётся судом установленным.

Кроме того, Конституционный Суд РФ в определении N 805-О-О от 21 октября 2008 г. указал на то, что сами по себе нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом кредитор в силу п. 1 ст. 307 ГК РФ вправе требовать от должника исполнения его обязанности при наличии обязательства. Статья 401 ГК РФ гласит, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его не надлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейки, соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Возражения ответчика суд принимает во внимание, однако считает их не состоятельными.

Факт того, что ответчик не проживает в квартире, не освобождает его, как собственника ? доли квартиры, от внесения платы за капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя собственников многоквартирного дома <НОМЕР> ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить. Взыскать с ФИО2, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу ФИО1 представителя собственников многоквартирного дома <НОМЕР>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома<НОМЕР> за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейки. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено и подписано 04 марта 2025 года.

Мировой судья О.В. Артемьева