УИД 31 MS0075-01-2025-001343-74 Дело № 2-1044/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Шебекино

Мировой судья судебного участка № 3 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области Шамаев А.В., при помощнике судьи Браун Э.М., в отсутствие: - истца ФИО2 С.1, - представителя третьего лица Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», с участием: - ответчика ФИО4 В.2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С.1 к ФИО4 В.2 о взыскании задолженности на капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с договором, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 С.1 обратилась к мировому судье с иском к ФИО4 В.2, в котором просила взыскать затраты на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, в размере 39955,31 руб., вследствие неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи жилого помещения, судебных расходов в размере 4000,00 руб. В обоснование исковых требований указано, что 08.02.2025 истец ФИО2 С.1 приобрела у ФИО4 В.2, через представителя последней <ФИО3> квартиру по адресу: <АДРЕС> по цене 500 000 руб. В соответствии с п. 4 договора продавец брал на себя обязанность оплаты платежей за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, образовавшихся по состоянию на 01.02.2025. Данное положение договора купли продажи ФИО4 В.2 не исполнено, в связи с чем в настоящее время истцу перешла обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт, образовавшихся в период, когда указанная квартира находилась в собственности ответчика. Ссылаясь на положения ст. 310 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика 39955,31 руб., представляющих собой задолженность за капитальный ремонт жилого помещения и пени, а также судебные расходы в размере 4000,00 руб. Ответчик ФИО4 В.2 исковые требования не признала, в иске просила отказать, указала, что с 2022 года является банкротом, а также сослалась на факт оплаты ею задолженности по взносам на капитальный ремонт, платежи осуществила ее дочь <ФИО3>. Рванее коммунальные платежи за квартиру в Воркуте оплачивала, но после смерти в 2018 году супруга, наличия ипотечных обязательств текущих обязательств по коммунальным платежам по квартире в пос. Маслова Пристань, в связи с нехваткой средств решила подать на банкротство. Банкротом признана в апреле 2022 года, копию решения арбитражного суда также направила в адрес Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», каких-либо писем, претензий от организации не получала. Квартиру в г. Воркута продала <ФИО1> ниже рыночной стоимости, сделку осуществляла ее дочь <ФИО3> на основании доверенности, сделка состоялась 08.02.2025, разногласий у сторон не имелось. Она была ознакомлена с условиями договора перед заключением сделки. Условия понимала, с ними согласилась. После поступления искового заявления она связывалась с начальником абонентского отдела указанной некоммерческой организации, к ней никаких претензий не было, долгов она не имеет. Задолженность она оплатила за период с 2022 по 2025 годы, квитанции имеются в материалах дела. Также полагает отсутствие оснований к выплате задолженности по взносам на капремонт в адрес <ФИО1>, т.к. та отношений к этим взносам не имеет, взносы собирает уполномоченная организация, у нее же перед <ФИО1> финансовых задолженностей нет. Отсутствуют сведения, что Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскала с <ФИО1> какую-либо сумму долга по взносам за капремонт.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 08.02.2025 между истцом ФИО2 С.1 и <ФИО3>, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4 В.2, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью 69,1 м2, находящейся по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 В.2 Цена договора определена в 500000 руб. Договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 4 указанного договора, продавец берет на себя оплату всех платежей за коммунальные услуги и капитальный ремонт до января 2025 года включительно и обязуется при наличии какой-либо задолженности за данную квартиру по состоянию на 01 февраля 2025 года погасить ее самостоятельно.

Ответчик в судебном заседании подтвердил факт заключения такого договора, осведомленность об его условиях до момента заключения договора, добровольность и осознанность всех условий сделки при заключении договора купли-продажи. Признаков оспоримой или недействительной сделки как всего договора, так и его отдельных частей, мировой судья не усматривает. Соответственно, оснований для переоценки разумности и справедливости, а также законности условий заключенного договора не имеется.

Ответчик в судебном заседании ссылается на отсутствие претензий со стороны Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», осуществляющей начисление взносов за капитальный ремонт и выставление их к оплате, ссылается на оплату долгов по взносам на капитальный ремонт как одно из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом и полученных судом, в феврале и марте 2025 года произведена оплата задолженности за капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, а именно: 26.02.2025 в размере 2133,12 руб.,

26.02.2025 в размере 2133,12 руб., 26.02.2025 в размере 2133,12 руб.; 26.02.2025 в размере 2598,16 руб.; 26.02.2025 в размере 2694,90 руб.,

26.02.2025 в размере 2694,90 руб., 26.02.2025 в размере 2694,90 руб.,

платежи включены в платежное поручение № 188415 от 27.02.2025, банк ПАО «Сбербанк». 13.03.2025 в размере 2549,79 руб., 13.03.2025 в размере 2549,79 руб., 13.03.2025 в размере 2549,79 руб., 13.03.2025 в размере 2549,79 руб., 13.03.2025 в размере 2549,79 руб., платежи включены в платежное поручение № 282569 от 14.03.2025, банк ПАО «Сбербанк». Именно на указанные платежи ответчик ФИО4 В.2 ссылается как на погашение ею обязательств, предусмотренных п. 4 договора купли-продажи квартиры. Вместе с тем, исходя из информации, полученной судом в ходе производства по делу от Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», вышеуказанные платежи в сумме 28089,85 руб., учтены и погашают задолженность по взносам на капитальный ремонт за февраль (15340,90 руб.) и март 2025 года (12748,25 руб.). Начальное сальдо по лицевому счету, открытому на объект недвижимости на конец января 2025 года составляло по лицевому счету по адресу: <АДРЕС>, 60452,66 рублей. Остаток задолженности по состоянию на 30.09.2025 составляет 39991,45 руб.,

Указанное опровергает доводы ответчика об оплате ею задолженности о взносам на капитальный ремонт и отсутствию у нее задолженности, оплата которой предусмотрена п. 4 договора купли-продажи квартиры, а оплаченная ею в феврале-марте 21025 года сумма 280879,85 руб. уже учтена при составлении расчета.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе взнос на капитальный ремонт В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, вследствие неисполнения ответчиком ФИО4 В.2 положений п. 4 договора купли-продажи квартиры, к ее новому собственнику ФИО2 С.1 перешла обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт с полагающимися пенями за период с октября 2014 года по дату заключения договора купли-продажи квартиры.

Указанное явно противоречит волеизъявлению сторон при определении условий заключения сделки в ходе купли-продажи, недвусмысленно отраженных в п. 4 договора купли-продажи квартиры. Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, (реальный ущерб). Таким образом, действиями ответчика истцу причинен реальный ущерб.

Исходя из вышеизложенного, мировой судья определяет сущность спорного правоотношения как неисполнение договорного обязательства стороной договора.

В соответствии со ст.ст. 420, 421, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами Главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Законных оснований для одностороннего отказа ответчиком от исполнений обязательства по договору, в материалах дела не имеется, ответчиком мировому судье также не представлено.

Доводы ФИО4 В.2 о том, что она определением Арбитражного суда Белгородской области от 07 апреля 2022 года признана несостоятельной (дело № А08-9163/2020) не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований,

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (с изм.) «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим, т.е. подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Вместе с тем, мировой судья не может согласиться с представленным истцом расчетом суммы, подлежащей взысканию. Истец, ссылаясь на расчет, предоставленный указывает сумму, не оплаченную по договору ответчиком в 39995,31 руб., состоящую из основного долга за период октября 2014 - апреля 2025 года в 35223,53 руб., пени 4731,67 руб. При этом в расчете учтены оплаченное ФИО4 В.2 в размере 28089,85 руб.

Из данного периода мировой судья полагает необходимым исключить периоды с момента перехода квартиры в собственность истца: с 09 по 28 февраля, март и апрель 2025 года.

Размер взносов за капитальный ремонт за каждый из данных месяцев составлял 953,58 руб. Соответственно, за период с 09 по 28 февраля исключению из расчета сумма составляет: (953,58/28) ? 19 =681,20 руб. За март и апрель 2025 года подлежащая исключению из расчета сумма 953,58 руб. за каждый месяц.

Итоговый расчет: 35223,55 - 953,58 - 953,58 - 681,20 = 32635,19 руб. основной задолженности. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет: 32635,19 руб. + пени 4731,76 руб.= 37366,95 руб.

Оснований для иного расчета у мирового судьи не имеется. Иенно такую сумму мировой судья полагает необходимым и обоснованным к взысканию с ответчика.

Рассматривая заявленные истом требования о возмещении судебных расходов, мировой судья приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, подлежащая взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 С.1 к ФИО4 В.2 о взыскании задолженности на капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с договором, судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО4 В.2 (паспорт гражданина РФ <НОМЕР>, выдан <ДАТА12> <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу ФИО2 С.1 (паспорт гражданина РФ <НОМЕР>, выдан <ДАТА13> <ОБЕЗЛИЧЕНО> сумму задолженности на капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, в размере 37366 (тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 95 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Лица, участвующие в деле, и их представители, вправе подать мировому судье судебного участка № 3 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области, заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании. Лица, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать такое заявление в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение составляется в течение десяти дней со дня поступления заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шебекинский районный суд Белгородской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 3 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области в течение месяца со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению сторон, их представителей со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Мировой судья А.В. Шамаев