Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 февраля 2025 года г. Железногорск-Илимский
Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №73 Нижнеилимского района Иркутской области Цырендашиева Э.Ц., при секретаре судебного заседания Калиниченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ» к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в многоквартирном доме, судебных расходов,
установил:
ООО «ИЛИМ-ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества собственников помещений в многоквартирном доме за расчетные периоды с <ДАТА2> в сумме 21315,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 839,45 руб., обосновывая тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>. Ответчик не вносил оплату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт, в результате чего у нее образовалась задолженность, что подтверждается выпиской с лицевого счета и справкой. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> в размере 21315,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 839,45 руб. Заочным решением от <ДАТА4> исковые требования ООО «ИЛИМ-ДОМ» удовлетворены в полном объеме. Определением от <ДАТА5> указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. Представитель истца надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила письменные отзывы на возражения ФИО2, а также на контррасчет, в обоснование которых указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС> В данной квартире собственник ФИО2 не проживала и не проживает в настоящее время. Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома. По сути она брошена. Окна и двери находятся в плачевном состоянии, радиаторы отопления частично отсутствуют. Также ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> (трехкомнатная). Проживает ФИО2 в муниципальной 3-х комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>. За все три квартиры ФИО2 не оплачивает коммунальные и жилищные услуги. В своем возражении ФИО2 скопировала Договор управления многоквартирного дома <НОМЕР> с приставкой «не выполняется». ФИО2 все время требует отчитаться за чужие деньги, деньги других собственников, которые оплачивают услуги и работы по содержанию общего имущества МКД. Как, собственник она не выполняет своих обязательств по оплате за содержание жилого помещения, которое находится у нее в собственности. ФИО2 ни разу не обращалась в управляющую организацию с жалобами на плохое обслуживание управляющей организации ООО «ИЛИМ-ДОМ». Были только обращения в Службу жилищного и строительного надзора <АДРЕС> области с требованиями предоставить те или иные документы. ФИО2 из-за личной неприязни к ней делает многочисленные запросы только для того, чтобы дестабилизировать работу управляющей организации и нанести материальный вред (добиться штрафных санкций для УК).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а расходы на содержание жилья должны обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Утвержденный общим собранием собственников помещений размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованием разумности. А собственники помещений в МКД при установлении на общем собрании собственников размера платы, следует, в первую очередь, учитывать, что размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. Размер платы за жилое помещение в МКД <НОМЕР>, микрорайон <АДРЕС> был определён на общем собрании собственников помещений с учетом УК (ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), предоставлен расчет и обоснование (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Собственники помещений МКД не могут сами, в одностороннем порядке, без предложения УК о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственников помещений в доме, уменьшить размер этой платы (письмо Минстроя России от <ДАТА6> <НОМЕР>). Если общее собрание собственников помещений на это пойдет, УК вправе через суд признать решение недействительным. ФИО2, как собственник жилого помещения вправе инициировать общее собрание собственников помещений в МКД для пересмотра тарифа (в сторону уменьшения). Также, ФИО2, как генеральный директор ООО «АРТ-Групп» и генеральный директор ООО «<АДРЕС> (вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или договорной основе 968.32.1) может обратиться к собственникам помещений многоквартирных домов в поселке <АДРЕС> инициировать общее собрание собственников помещений по выбору вышеуказанных коммерческих предприятий с тарифом, который «рассчитан» в КОНТРРАСЧЕТЕ - 7 руб. 01 коп. за 1 м2. Она как собственник жилого помещения в пос. <АДРЕС> с удовольствием выберет управляющую компанию с таким привлекательным тарифом. ООО «ИЛИМ-ДОМ» в ближайшее время не планирует рассматривать вопрос об изменении тарифа за содержание жилья в сторону его уменьшения. Напротив, ООО «ИЛИМ-ДОМ» с <ДАТА7> увеличивает плату за содержание жилья в многоквартирном доме <НОМЕР> (Договор управления п.3.2.14-увеличение МРОТ). Просит удовлетворить исковое заявление. Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам представленных письменных возражений. Подтвердила, что не оплачивала с января 2023 года по февраль 2024 года услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, поскольку нет оснований для оплаты в настоящее время, договором управления предусмотрен иной порядок оплаты, за фактически оказанные услуги. Она не возражает оплачивать за фактически оказанные услуги. Договор который был представлен управляющей компанией и те условия которые она заявила, она согласна с этим, но в договоре четко написано, что оплата производится на основании фактически оказанных услуг. Согласно п. 2.1.1 договора одной из обязанностей потребителя в данном случае потребитель это граждане и собственники помещений в многоквартирном доме, своевременно и полностью должны вносить оплату исполнителю за жилое помещение и прочие работы выполненные на основании решения общего собрания собственников, то есть в свою очередь управляющая компания по этому договору взяла на себя обязательства выполнить эти условия и за тем предъявить им плату за фактически оказанные услуги. Считает незаконным предъявление требований со стороны истца к ответчику при невыполненных условиях договора, в данном случае наличие основного договора не является основанием для предъявления оплаты, поскольку управляющая компания как истец несет также обязательства перед потребителями, которые они не выполнили и в настоящее время не предоставила суду ни одного доказательства выполнения таких услуг. Позиция ответчика то, что возражает оплачивать заявленные исковые требования, в связи с тем, что сумма должна быть скорректирована и уменьшена на размер фактически оказанных услуг. В настоящее время невозможно установить какие услуги действительно были оказаны, потому что, она как ответчик ни разу не получила от управляющей компании расчет, квитанцию для оплаты. На запросы, которые предоставляет управляющая компания сведения, ей не предоставляются, сайт на который ссылается управляющая компания, он работает только в том случае, когда собственники обращаются в службу жилищного надзора за нарушения прав, потому что она не может ознакомиться с информацией. Работы, планируемые на следующий год, не спланирована смета расходов, собственникам не предоставлена, то есть условия, которые сама управляющая компания прописала в договоре она не выполняет, в связи с этим не видит законного основания производить оплату управляющей компании. Также на флеш-носителе находятся оригиналы фотографий выполненные в августе 2024, которые фиксируют фактическое состояние подъезда, общего имущества то есть эта зона ответственности управляющей компании и полностью доказывает, что работы в данном направлении управляющей компанией не выполняются. Поэтому она не согласна в полном объеме с иском и настаивает на своем возражении, что размер платы должен быть пересчитан исходя из фактически оказанного объема услуг. Считает, что необоснованно завышены расходы, управляющая компания не выполняет свою работу, которая предусмотрена договором управления. Также согласно условий договора управления месяц дается управлявшей кампании, чтобы выполнить работы и согласно этим же условиям договора обязанность у собственника возникает только после фактически оказанных услуг. Поскольку управляющая компания свои работы не выполняет, собственники собственными силами производят уборку подъездов придомовой территории, то есть считает необоснованными предъявленные требования управляющей компанией к ней. Считает, что она не должна платить за существование управляющей компании, которая в сою очередь обязательства перед собственниками не выполняет. Просит в удовлетворении иска отказать. Представители третьих лиц - ООО «УЮТ-СЕРВИС», Нижнеилимское РОСП УФССП по Иркутской области, в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела <НОМЕР> о вынесении судебного приказа, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. В силу Конституции Российской Федерации и положений ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР>. Положениями ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
К предмету доказывания истца при взыскании задолженности относятся как наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и размер взыскиваемых сумм. Как установлено судом и достоверно подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 с <ДАТА10> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 24 (л.д.12-13, 75-77). <ДАТА11> решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, и договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА12>, было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирного дома <НОМЕР>, мкр. <АДРЕС>, р.п. <АДРЕС> с управляющей организацией ООО «УЮТ-СЕРВИС» с <ДАТА13> и о выборе ООО «ИЛИМ-ДОМ» в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА12>. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме установлен и утвержден собственниками в сумме 25-00 рублей за 1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается протоколом <НОМЕР> от <ДАТА11>, договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА12> (л.д. 14-19, 20-22). Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 24, то в соответствии с положениями ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, ФИО2 должна нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а истец в соответствии со статьей 155 ЖК РФ вправе требовать от ответчика такой оплаты. Согласно предоставленному расчету задолженности истца, выписке из финансового лицевого счета, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <ДАТА15>, расчётной ведомости, сведениям о задолженности лицевого счета квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, плата ответчиком ФИО2 за содержание и ремонт не вносится с <ДАТА2>, задолженность составляет 21315,00 руб., услуги по содержанию указанного жилого помещения оказываются организацией ООО «ИЛИМ-ДОМ» (л.д. 23, 30, 31-32). В данной связи оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. Ответчиком сведений об обслуживании жилого дома по адресу: <АДРЕС>, какой-либо иной организацией, не представлено, как не представлено и доказательств того, что управление жилым домом истцом не осуществлялось. Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов. Изложенное дает суду основания полагать, что ответчик пользовалась услугами по обслуживанию дома, предоставляемыми истцом, в течение спорного периода. Возражая против заявленного иска, ответчиком представлен контррасчет, в котором в результате проведенных исчислений, задолженность по оплате не соответствует заявленному в иске размеру. Проверяя расчет, представленный истцом, контррасчет, представленный ответчиком, суд приходит к следующему. В соответствии с карточкой расчетов истца, начисления задолженности ООО «ИЛИМ-ДОМ» осуществлены за период с <ДАТА2>, при этом начисление платы за содержание и ремонт жилья осуществлялось ежемесячно, однако плата за указанный период ответчиком не вносилась. Доводы ответчика о несогласии с тарифом, по которому ООО «ИЛИМ-ДОМ» оказывает услуги, на основании которого истцом произведены начисления, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку данный тариф утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА11> и договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА12>, которые в установленном законом порядке не оспорены. Доводы ответчика о необходимости применения в спорный период с <ДАТА2> тарифа в размере 7 руб. 01 коп. за 1 кв.м., исходя из размера общепроизведенных расходов в месяц и общехозяйственных расходов в месяц, не основаны на нормах материального права, в частности ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. При этом в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, уполномоченным, в том числе, рассматривать вопросы финансового обоснования размера платы за содержание жилого помещения. Протоколы соответствующих собраний никем не оспорены, не признаны недействительными, а потому в силу статей 154, 155 ЖК РФ являются обязательными к применению при начислении собственникам МКД платы за содержание жилого помещения. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <ДАТА16> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА9> N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, и должен оставаться неизменным только в течение года. Таким образом, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании изложенного, мировой судья не соглашается с контррасчетом задолженности, представленной ответчиком ФИО2, поскольку является ошибочным, так как основан на неверном толковании норм права. Управляющая организация в силу закона должна проводить определенные мероприятия, которые независимо от заявок, должны обеспечить нормальное функционирование данного многоквартирного дома. Сведения о проведенных работах публикуются на официальных сайтах, собственники жилых помещений и пользователи могут ознакомиться с этой информацией и в случае несогласия обратиться с требованиями или претензиями в управляющую компанию. Согласно законодательству, собственники, наниматели которые считают, что управляющая организация не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением, жалобой или претензией, либо обратиться в суд. Каких-либо доказательств того, что истцом услуги по управлению жилым домом не оказывались ответчиком суду не представлено. Помимо этого, обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчика в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении. Однако, она необоснованно проигнорирована ответчиком. Нарушение ответчиком требований действующего законодательства по оплате оказанных услуг, нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг. Таким образом, между сторонами возникли договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оказанию коммунальных услуг, в силу заключенного <ДАТА12> договора управления многоквартирным жилым домом, на основании которого у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные истцом услуги в спорный период образования задолженности. Факт невнесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривался. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от обязанности по оплате указанной суммы задолженности перед истцом, судом не установлено. Принимая во внимание, что ООО «ИЛИМ-ДОМ» является действующей управляющей компанией многоквартирного дома, мировой судья, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Рассматривая довод ответчика о том, что ею не производится оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, так как истцом услуги не оказываются, оказываются ненадлежащего качества, суд приходит к следующему выводу.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА17> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления. Согласно п. п. 9, 13 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг, с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА18> N 290.
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА19> N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).
Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9 Правил N 491).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил N 491).
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил N 491).
Таким образом, на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА20> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие их ненадлежащего качества или не предоставления может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.
С учетом изложенных норм суд не принимает как доказательства ненадлежащего и (или) не в полном объеме предоставления услуг по содержанию жилого помещения представленные ответчиком: фотографии подъезда многоквартирного дома, видео, копии калькуляции расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома; штатное расписание ООО «ИЛИМ-ДОМ»; копии запроса собственника от 22.04.2024; ответ ООО «ИЛИМ-ДОМ» от <ДАТА21> на запрос ФИО2; копия претензии ФИО2 от 08.05.2024; ответ ООО «ИЛИМ-ДОМ» от <ДАТА22> на запрос ФИО2, обращение председателю межведомственной комиссии от <ДАТА23>, ответы Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от <ДАТА24>, <ДАТА25>, и не подтверждают неоказания услуг со стороны истца. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в спорный период, то есть с <ДАТА2> акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения по заявлению ответчика не составлялись.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факты предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме либо их не предоставления вообще, ответчиком не доказаны.
Непредставление истцом актов, подтверждающих выполнение всех работ и услуг, перечисленных в договоре управления МКД, как указывала ответчик в судебном заседании, не свидетельствует о том, что такие работы и услуги не были выполнены. Факт не предоставления услуг, невыполнения работ или предоставления услуг, выполнение работ ненадлежащего качества подтверждаются не актами оказания услуг, выполнения работ, а заявками, заявлениями в обслуживающую организацию о выполнении работ и услуг ненадлежащего качества, актами нарушения качества или превышение установленной продолжительности перерыва в оказании услуги, выполнении работ. Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА2> в размере 21315,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленным платежным поручениям <НОМЕР> от <ДАТА26>, <НОМЕР> от <ДАТА26>, <НОМЕР> от <ДАТА27>, истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в общей сумме 839,45 руб., которая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с тем, что решение принято в пользу истца ООО «ИЛИМ-ДОМ», заявленное требование ответчика ФИО2 в контррасчете о взыскании государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления об отмене заочного решения по делу <НОМЕР>/2024 в размере 1500,00 рублей, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ» к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и текущий ремонт в многоквартирном доме, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 <ФИО1>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ», ИНН <НОМЕР>, задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и текущий ремонт в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> в размере 21315,00 руб.
Взыскать с ФИО2 <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 839,45 руб. Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.199 ГПК РФ мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.
Лицами, участвующими в деле, их представителями может быть подано заявление о составлении мотивированного решения: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения - если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижнеилимский районный суд Иркутской области через мирового судью судебного участка №73 Нижнеилимского района Иркутской области в течение месяца.
Мировой судья Э.Ц. Цырендашиев
Мотивированное решение составлено <ДАТА29>