Решение по делу № 2-587/2022 от 24.06.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании доли в праве общей собственности на жилой дом в порядке наследования, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него.

УИД 36RS0010-01-2022-000709-33

Дело № 2-587/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО6 не явилась,

- истец ФИО7 не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании доли в праве общей собственности на жилой дом в порядке наследования, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него,

установил:

27.04.2022 ФИО6 и ФИО7 обратились с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области указывая, что жилой дом по адресу: , значится принадлежим на праве собственности за:

- ФИО1 - квартира № общей площадью 25,8 кв.м. по регистрационному удостоверению от 01.03.1993 №, выданному на основании постановления главы администрации Совета народных депутатов от 23.06.1992 № 858, записано в реестровую книгу стр..186;

- ФИО2 - квартира № общей площадью 41,6 кв.м. по регистрационному удостоверению от 01.03.1993 №, выданному на основании постановления главы администрации Совета народных депутатов от 23.06.1992 № 858, записано в реестровую книгу стр..186. Решение Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.11.2011, вступившего в законную силу 06.12.2011, с учетом определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.09.2020, вступившего в законную силу 12.10.2020.

Жилой дом расположен на земельном участке под жилую застройку индивидуальную общей площадью 557 кв.м. по тому же адресу:, , принадлежащий в равных долях, по 1/2 доли, ФИО1 и ФИО2 на основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 12.01.1994 № 12.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю №, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.Наследником к ее имуществу по завещанию от 10.01.2001, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 зарегистрированному в реестре за № 75. является ее дочь ФИО6 (истец по делу), которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу являлась его супруга, ФИО4, (мама истца ФИО7), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО7 является наследником к ее имуществу по завещанию от 12.11.2001, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 зарегистрированному в реестре за № 4875. В установленный законом срок ФИО7 обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства.

Свои наследственные права на имущество у нотариуса истцы не могут оформить, так как в жилом доме в целях улучшения жилищных условий помещении наследодателями при жизни были произведены переустройства, которые ими не сданы в установленном законом порядке в эксплуатацию. В результате чего изменились общая и жилая площади жилого дома, и на основании последней технической инвентаризации 22.02.2022 жилой дом имеет общую площадь 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м.

ФИО2 владел и пользовался следующими помещениями в спорном жилом доме: топочная № 1 площадью 3,8 кв.м., кухня № 2 – 5,2 кв.м., жилая комната № 3 – 11,7 кв.м., жилая комната № 4 – 13,2 кв.м., жилая комната № 5 – 13,2 кв.м., веранда № 6 – 4,1 кв.м., площадью всех частей здания 51,2 кв.м., в том числе общей площадью 47,1 кв.м., из нее жилой 38,1 кв.м., подсобной 9,0 кв.м.

ФИО1 владела и пользовалась следующими помещениями в спорном жилом доме: коридор № 1 площадью 2,8 кв.м., санузел № 2 – 2,4 кв.м., кухня № 3 – 12,6 кв.м., жилая комната № 4 – 13,2 кв.м., веранда № 6 – 16,7 кв.м., площадью всех частей здания 47,7 кв.м., в том числе общей площадью 31,0 кв.м., из нее жилой 13,2 кв.м., подсобной 17,8 кв.м.

с учетом изложенного истцы просят:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии (литер А,А1,А2,А3,а,а1) общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой - 51,3 кв.м., подсобной - 26,8 кв.м., а согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., с определением долей в праве общей собственности нас жилой дом и с включением этих долей в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО2 (которые будут определены заключением эксперта;

- признать за ними, истцами, доли (по заключению эксперта) в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии (литер А,А1,А2,А3,а,а1) общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., подсобной 26,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., и право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок по тому же адресу от общей площади 557 кв.м.;

- разделить указанный жилой дом между собственниками по фактически занимаемым площадям с прекращением права общей долевой собственности на него.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО7 при надлежащем извещении не явились. Имеются заявления о рассмотрении иска без их участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 стать 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка . Свидетельство о смерти выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 10.08.2021, запись акта о смерти №.

Согласно запрошенным судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 сведениям по материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ее наследником по завещанию является дочь ФИО6, истец по делу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Воронежской облости. Свидетельство о смерти выдано городским отделом ЗАГС г.Борисоглебска Воронежской области 25.07.2021, запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка . Свидетельство о смерти выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 16.01.2020, запись акта о смерти №.

Согласно запрошенным судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 сведениям по материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его наследником по закону является супруга ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную выплату пенсии.

Согласно запрошенным судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 сведениям по материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ее наследником по закону является сын ФИО7, истец по делу.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2020 № подтверждено, что земельный участок по адресу: кадастровый №, имеет площадь 557 кв.м.

В соответствии со статьей 209, 288, 289 ГК РФ гражданам на праве собственности может принадлежать недвижимое имущество, включая жилые помещения.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ, пункта 39 статьи 1 ГрК РФ понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2020 по адресу общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №. Сведения о собственнике отсутствуют.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.11.2011 № 2-2030/2011, вступившим в законную силу 06.12.2021, с учетом определения того же суда об исправлении опечатки от 18.09.2020 указанная квартира № значится на праве собственности за ФИО2 (уточнено отчество собственника).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2021 № по адресу , также имеется квартира № общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №. Сведения о собственнике отсутствуют.

Принадлежность указанной квартиры № ФИО1 подтверждается договором на передачу и продажу квартир от 10.01.1999 № 1501.

Вместе с тем согласно техническому паспорту БТИ спорные квартиры в своей совокупности по техническим характеристикам соответствует единому жилому дому, состоящему из двух изолированных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход, других квартир в своем составе не имеет, каждое изолированная часть дома находится в пользовании одной семьи, общих помещений и коммуникаций нет. По состоянию на 22.02.2022 жилой дом по адресу: , имеет площадь 78,1 кв.м., из них жилая - 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 24.05.2022 подтверждено, что жилой дом по адресу: , имеет общую площадь 78,1 кв.м., из них жилая - 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Доли собственников составляют: ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) - 38/63, ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) – 25/63. Раздел жилого дома в натуре возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования изолированными частями жилого дома.

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений со стороны ответчика согласно статьям 222, 244, 245, 1153 ГК РФ требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей собственников жилого дома и о включении долей дома в состав наследства подлежит удовлетворению.

Право на наследство истцов сторонами не оспорено, а потому требования о признании за истцами право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению согласно статьям 218, 1141, 1142 ГК РФ.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ требования о разделе жилого дома в натуре с учетом заключения эксперта также подлежит удовлетворению.

Для устранения противоречий при государственной регистрации за истцами прав на части жилого дома на основании настоящего судебного решения кадастровые сведения о квартирах в прежнем жилом доме подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Литер А,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., в реконструированном состоянии

Определить доли собственников на жилой дом, расположенный по адресу: , закрепив за ФИО2 – 38/63 доли, за ФИО1 – 25/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 25/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., и 1/2 долю земельного участка по тому же адресу от общей площади 557 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО2 38/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по тому же адресу от общей площади 557 кв.м.

Признать за ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 25/63 доли в праве общей долевой на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,а,а1) общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м.

Признать за ФИО7 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 38/63 доли в праве общей собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,а,а1) общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом (литер А,А1,А2,А3,а,а1) общей площадью всех частей здания 98,9 кв.м., в том числе общей площадью 78,1 кв.м., из нее жилой 51,3 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м, расположенный по адресу: , на условиях:

- выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома (литер АА1А2а1, помещение № 1 на плане), состоящую из: топочная № 1 площадью 3,8 кв.м., кухня № 2 – 5,2 кв.м., жилая комната № 3 – 11,7 кв.м., жилая комната № 4 – 13,2 кв.м., жилая комната № 5 – 13,2 кв.м., веранда № 6 – 4,1 кв.м., всего общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., а с учетом всех частей здания 51,2 кв.м., имеющую отдельный вход;

- выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома (литер АА3а, помещение № 2 на плане), состоящую из: коридор № 1 площадью 2,8 кв.м., санузел № 2 – 2,4 кв.м., кухня № 3 – 12,6 кв.м., жилая комната № 4 – 13,2 кв.м., веранда № 6 – 16,7 кв.м., всего общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м., а с учетом всех частей здания 47,7 кв.м., имеющую отдельный вход.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,а,а1), расположенный по адресу: .

Признать за ФИО6 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площади 557 кв.м., по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площади 557 кв.м., по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО2, умершего.

Исключить из ЕГРН запись о квартире №, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, в

Исключить из ЕГРН запись о квартире №, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, в

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.