Дело № 2-2930/2022

УИД 52RS0006-02-2022-002448-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Нижний Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на 2/8 доли в праве на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, , общей площадью 94 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истец зарегистрирован и проживает на указанной жилой площади с 31.07.1982. Собственник 2/8 доли жилого дома истцу не известен. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 94,0 кв.м., кадастровый №. Дом в натуре не разделен. На протяжении длительного времени, более 30 лет, истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, всем жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл. Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Администрация города Нижний Новгород, администрация Сормовского района города Нижний Новгород, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

Пунктами 16, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 16, 17, 18,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По делу установлено, ФИО2 является собственником 6/8 доли жилого дома общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.03.1994 года, удостовереного Третьей Нижегородской государственной нотариальной конторой, реестровый №, кадастровый номер дома .

В соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 10 марта 2015 года, жилой дом, 1929 года постройки, одноэтажный, имеет площадь 94,0 кв.м., в том числе жилая площадь 68,0 кв.м.

Истец зарегистрирован и проживает на указанной жилой площади с 31 июля 1982 года.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что собственник 2/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не известен.

Тщательно проверив материалы дела, судом установлено, что с 1994 года истец ФИО2 владеет всем жилым домом № г.Н.Новгорода добросовестно и открыто, из владения истца данное имущество не выбывало. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 более 20 лет владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, обеспечивает надлежащее содержание имущества. Претензий от других сособственников или других лиц, претендующих на имущество, к истцу никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Таким образом, суд находит установленным, что около 20 лет истец несет бремя содержания всего спорного имущества, пользуется всем земельным участком и не допускает разрушения строения, полностью обеспечивает надлежащее содержание жилого дома.

Представитель администрации города Нижний Новгород представил суду возражения, указывая, что спорные доли являются выморочным имуществом.

Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что ФИО2 принял в свое время наследство по закону 6/8 части спорного жилого дома. В связи с тем, что иные наследники приняли в наследство 2/8 доли, однако не вступили в права владения. ФИО2 фактически принял данное наследственное имущество, добросовестно и открыто им владел. Никто из наследников, а также администрация города Нижний Новгород не обратились в установленный законом срок для принятия указанной доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке, выданной Исполнительным комитетом Сормовского районного Совета народных депутатов г. Горького, Бюро технической инвентаризации, от 04.05.1994, домовладение числится за ФИО2 (6/8доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), все собственники владеют данным имуществом на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Как усматривается из представленных истцом документов, земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, ранее был предоставлен для возведения жилого дома. Согласно протоколу заседания исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов г. Горького от 13 марта 1958 года было разрешено собственникам возвести новый дом взамен дома, пришедшего в ветхость. 14 ноября 1960 года собственникам было разрешено оформить построенный ими пристрой к дому № .

Истец ФИО2 постоянно в жилом доме проживает, добросовестно и открыто владеет спорными долями жилого дома, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры жилого дома, осуществляет уход за ним, а также оплачивал обязательные коммунальные платежи, связанные с пользованием указанным домом, включая платежи, приходящиеся на спорную долю. Спорное имущество никогда из владения истца не выбывало.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрел право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме в силу приобретательной давности, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ) право собственности на 2/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, , общей площадью 94 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева