Дело № 2-3288/2025
УИД: 50RS0036-01-2025-001932-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» августа 2025 года г. Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Капрару Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080312:189, площадью 134,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, домом блокированной застройки, разделе вышеуказанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцами по ? доли в праве за каждым на вновь образовавшийся автономный жилой блок, площадью 97,4 кв. м, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, коридора, столовой, санузла. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками вышеуказанного жилого дома (по 63/300 доле за каждой), другим участником общей долевой собственности является ответчик ФИО3 (37/100 доле в праве) который фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в иске судебные извещения не получает, что согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, дает суду основание считать ответчика извещенным о времени и месте слушания дела.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королевского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участникам по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство доли жилого дома от <дата>, а также на основании Постановления № от 10.021993 г. принадлежит 63/200 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за истцами, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, признано право собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080312:429, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
Другим участником общей долевой собственности является ответчик ФИО3 (37/100 доле в праве).
Фактически спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 41 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 134,1 кв.м. (лд.17).
Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом состоит из двух одноэтажных частей жилого дома Литер А, основное строение, А1, А2, А3 – пристройки, а2 веранда.
<адрес> дома составляет 133,2 кв. м. (л.д. 33).
Таким образом, жилой дом фактически разделен на две изолированных части, имеющие самостоятельный вход и отдельные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, таким образом, является жилым домом блокированной застройки.
Для определения возможности раздела жилого дома, выделения домов блокированной застройки определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6.
Согласно выводам экспертизы в жилом доме по адресу: <адрес>, самовольных переустройств, реконструкции, нового строительства не выявлено. Техническое состояние жилого дома не является ветхим/аварийным.
Раздел жилого дома по заявленным требованиям с технической точки зрения возможен.
В отношении вопросов о разделе земельного участка экспертом предложен 1 вариант раздела в соответствии с заявленными требованиями по фактическому пользованию.
В собственность ФИО1, ФИО2 выделяется автономный блок жилого дома общей площадью 97,4 кв.м в составе помещений:
Литер
№ помещения
Наименование
<адрес>, м^
А2
1
жилая
10,3
А
2
жилая
19,2
А
3
столовая
8,3
А
4
кухня
10,2
А1
5
коридор
6,6
А1
6
санузел
5,3
А
7
жилая
21,8
АЗ
8
жилая
15,7
Служебные строения: Г4
- сарай, Г13- уборная
Пересчет доли собственников после выдела доли
ФИО1 - 1-37/100=0,63; 0,315/0,63=0,50 доли.
ФИО2 - 1-37/100=0,63; 0,105/0,63=0,167 доли.
ФИО2 - 1-37/100=0,63; 0,210/0,63=0,333 доли.
Итого у ФИО2 0,167+0,333=0,50 доли.
В собственности ФИО3 остается автономный блок жилого дома общей площадью 45,1 кв.м в составе помещений:
Литер
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
А
1
кухня
12,0
А
2
жилая
6,1
А
3
жилая
8,2
А
4
жилая
9,5
а2
5
веранда
9,3
По вопросу вариантов раздела коммуникации экспертом указано, что имеющиеся коммуникации, оборудование остаются в выделяемой части дома и являются независимыми через собственные точки подключения, что не влечет ущерба (не оставляет без коммуникаций) части дома.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Принимая во внимание заключение экспертизы, учитывая что порядок пользования между частями домовладения сложился, у каждой части имеется свой изолированный вход, обособленная часть прилегающего земельного участка, что позволяет производить обслуживание жилого дома, не затрагивая другие части жилого дома, подключение инженерных коммуникаций, какого-либо переустройства жилого дома не требуется, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0080312:189, общей площадью 134,1 кв. м домом блокированной застройки, состоящим из 2 домов блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт РФ <...>), ФИО2 (паспорт РФ <...>), ФИО3 (паспорт РФ <...>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0080312:189, общей площадью 134,1 кв. м.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0080312:189, общей площадью 134,1 кв. м., фактически являющийся домом блокированной застройки между совладельцами.
Выделить по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 (паспорт РФ <...>), ФИО2 (паспорт РФ <...>) жилого блока № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв. м, в состав которого входят следующие помещения:
Литер
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
А2
1
жилая
10,3
А
2
жилая
19,2
А
3
столовая
8,3
А
4
кухня
10,2
А1
5
коридор
6,6
А1
6
санузел
5,3
А
7
жилая
21,8
АЗ
8
жилая
15,7
Служебные строения: Г4
- сарай, Г13- уборная
Выделить в собственность ФИО3 (паспорт РФ <...>) жилой блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м, в состав которого входят следующие помещения:
Литер
№ помещения
Наименование
<адрес>, м
А
1
кухня
12,0
А
2
жилая
6,1
А
3
жилая
8,2
А
4
жилая
9,5
а2
5
веранда
9,3
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом <дата>.
Судья