Решение по делу № 2-1395/2022 от 17.10.2022 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности.

Дело № 2-1395/2022

41RS0001-01-2020-010415-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 17 октября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Плотникова А.И., при секретаре Василенко Т.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир», ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

КПРФ обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Альтаир», в котором с учетом неоднократного уточнения требований, принятия судом к производству новых требований, просила истребовать из чужого незаконного владения следующие нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на первом этаже: лестничной клетки общей площадью 20,8 кв.м (позиция 1), подсобного помещения общей площадью 9,8 кв.м (позиция 29), основного помещения общей площадью 12,6 кв.м (позиция 30), коридора общей площадью 4,1 кв.м (позиция 43), коридора общей площадью 4,1 кв.м (позиция 42), лестничной клетки общей площадью 59,7 кв.м (позиция 8), основного помещения общей площадью 7,1 кв.м (позиция 27), лестничной клетки общей площадью 21,4 кв.м (позиция 19), подсобного помещения общей площадью 14,5 кв.м (позиция 26), подсобного помещения общей площадью 7,6 кв.м (позиция 25); на втором этаже: лестничной клетки общей площадью 20,8 кв.м (позиция 1), лестничной клетки общей площадью 58,6 кв.м (позиция 4), основного помещения общей площадью 16,8 кв.м (позиция 5), лестничной клетки общей площадью 21,1 кв.м (позиция 7); все помещения подвала общей площадью 464 кв.м, просила признать право общей долевой собственности в отношении данных помещений, признать стену на центральной лестнице между вторым и третьим этажом, а также двери между лестничными проемами второго этажа запасного служебного выхода самовольными постройками, возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность по сносу таких построек за свой счет в день вынесения решения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что КПРФ, ФИО2, ФИО3, ООО «Альтаир» являются собственниками помещений в названном здании. Вместе с тем, в отношении части помещений, относящихся к общему имуществу собственников здания, право собственности зарегистрировано за ответчиками, при этом они препятствуют истцу в праве пользования соответствующими помещениями. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 самостоятельно возвел стену на центральной лестнице, а также двери с замками на втором этаже эвакуационной лестницы левого крыла здания, чем нарушил правила пожарной безопасности.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Газпромбанк», Камчатское краевое отделение КПРФ, Управление архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Россреестра по Камчатскому краю, ООО «Камтур», ОАО «Камчажилкоммунпроект».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска к ФИО2, ФИО3 в части требований о признании стены на центральной лестнице между вторым и третьим этажами самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу такой постройки, принят отказ истца от иска к ООО «Альтаир» в части требований об истребовании из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности в отношении подсобного помещения общей площадью 3,8 кв.м (позиция 30). Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила отложить рассмотрение дела для обсуждения возможности заключения мирового соглашения. Указала, что в настоящее время истцу ограничен доступ только в помещения с позициями на плане 25, 26, 43.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предшествующих судебных заседаниях указывал, что право истца в пользовании спорными помещениями было ограничено действиями ФИО9 в августе 2020 года, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с указанной даты. Пояснил, что стена на центральной лестнице между вторым и третьим этажом демонтирована самим ФИО9 после обращения истца с заявлением в полицию. Двери между лестничными проемами второго этажа запасного служебного выхода левого крыла не демонтированы до настоящего времени, однако проход через них возможен, на замки они не заперты. Также указал, что помещения первого этажа с позициями на плане 25 и 26 заявлены ошибочно, поскольку данные помещения являются пристройкой к спорному зданию.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ООО «Альтаир», а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Камтур» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленный иск необоснованным, в очередной раз просила отложить рассмотрение дела для обсуждения сторонами возможности заключения мирового соглашения. Указала, что в спорном здании в подвале помещения с номерами на плане 1, 2, 3, 11, 13, 14, 15, на первом этаже помещения с номерами на плане 1, 29, 8, 42, 19, на втором этаже помещения с номерами на плане 1, 4а, 7 подлежат отнесению к общему имуществу собственников здания. Вместе с тем, иные помещения не обладают соответствующими признаками, в связи с чем в остальной части заявленный иск не подлежит удовлетворению. Пояснила, что помещения с позициями 25 и 26 располагаются в пристройке к спорному зданию, проход через них в здание не возможен. Помещения первого этажа, поименованные истцом как помещения с позициями 42 и 43, в настоящее время имеют номера позиций на плане 47а и 47. Позиция 47 (43) используется как гардероб ресторана, при этом помещения позиции 47а (42) достаточно для входа в спорное здание. Помещение первого этажа позиция 27 используется, как туалет ресторана и не может быть отнесено к общему имуществу собственников здания. На втором этаже ответчиками произведена перепланировка, в связи с чем помещения с позициями 4 и 5, заявленные истцом, в настоящее время отсутствуют. В ходе названной перепланировки установлена стеклянная перегородка, отделяющая лестничную площадку (позиция на плане проекта 4а) от ресепшена гостиницы (позиция на плане проекта 4). При этом оставшаяся часть лестничной клетки площадью 41,2 кв.м достаточна для использования лестницы. Также пояснила, что после совершения соответствующих регистрационных действий на втором этаже образованы помещения позиции 31, 32, 33. Кроме того, указала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпромбанк», Камчатское краевое отделение КПРФ, Управление архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Россреестра по Камчатскому краю, ОАО «Камчажилкоммунпроект» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующее общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п.п. 3, 5)

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ)(п. 9).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, имеющем три этажа с подвалом, 1962 года постройки (кадастровый №), истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения третьего этажа общей площадью 476,6 кв.м (кадастровый №), которые переданы в оперативное управление Камчатскому краевому отделению КПРФ.

Ответчику ООО «Альтаир» в спорном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа правого крыла здания площадью 216,1 кв.м (кадастровый №), в том числе лестничная клетка общей площадью 20,8 кв.м (позиция на поэтажном плане 1), подсобное помещение общей площадью 9,8 кв.м (позиция на поэтажном плане 29); нежилые помещения второго этажа правого крыла здания площадью 201,3 кв.м (кадастровый №), в том числе лестничная клетка общей площадью 20,8 кв.м (позиция на поэтажном плане 1); нежилые помещения подвала площадью 466 кв.м (кадастровый №)(позиции на поэтажном плане 1-30).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3 в спорном здании на праве общей долевой собственности (5/6 и 1/6, соответственно) принадлежат: нежилые помещения первого этажа общей площадью 278,9 кв.м (кадастровый №), в том числе коридор общей площадью 4,1 кв.м (позиция на поэтажном плане 43), коридор общей площадью 4,1 кв,м (позиция на поэтажном плане 42), лестничная клетка общей площадью 59,7 кв.м (позиция на поэтажном плане 8), основное помещение общей площадью 7,1 кв.м (позиция на поэтажном плане 27), лестничная клетка общей площадью 21,4 кв.м (позиция на поэтажном плане 19); нежилые помещения первого этажа общей площадью 22,1 кв.м (кадастровый №), а именно подсобное помещение общей площадью 14,5 кв.м (позиция 26), подсобное помещение общей площадью 7,6 кв.м (позиция 25); нежилые помещения второго этажа общей площадью 282,5 кв.м (кадастровый №), в том числе лестничная клетка общей площадью 58,6 кв.м (позиция 4); основное помещение общей площадью 16,8 кв.м (позиция 5); лестничная клетка общей площадью 21,1 кв.м (позиция 7).

Принадлежащие ООО «Альтаир» помещения первого и второго этажей спорного здания переданы во временное владение и пользование АО «Газпромбанк» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ФИО2, ФИО3 помещения второго этажа спорного здания переданы во временное владение и пользование ООО «Камтур» на основании договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответчиками заключению от ДД.ММ.ГГГГ, специалист инженер-строитель, исследовав технические паспорта на нежилые помещения спорного здания, произведя визуальный осмотр здания, пришел к выводу о том, что к помещениям общего пользования подлежат отнесению следующие помещения на первом этаже: лестница эвакуационного выхода правого крыла площадью 20,8 кв.м (позиция 1), тамбур эвакуационного выхода площадью 9,8 кв.м (позиция 29), лестница центрального входа площадью 57,3 кв.м (позиция 8), лестница эвакуационного выхода площадью 21,4 кв.м (позиция 19), тамбур центрального входа площадью 10,1 (позиция 47); следующие помещения на втором этаже: лестница эвакуационного выхода правого крыла площадью 20,8 кв.м (позиция 1), лестница центрального входа площадью 58,6 кв.м (позиция 4), лестница эвакуационного выхода площадью 21,1 (позиция 7); следующие помещения подвала: лестница эвакуационного выхода площадью 18,1 кв.м (позиция 1), лифтовая шахта площадью 2,3 кв.м (позиция 2), общий коридор площадью 26,3 кв.м (позиция 3), общий коридор площадью 57,1 кв.м (позиция 11), лестница эвакуационного выхода площадью 16,1 кв.м (позиция 13), лифтовая шахта площадью 2,3 кв.м (позиция 14), тамбур эвакуационного выхода площадью 2 кв.м (позиция 15). Все магистральные инженерные сети, обеспечивающие здание коммунальными услугами, расположены в коридорах подвального помещения позиции 3, 11, в том числе, внутренние сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Там же находится запорно-регулирующая сетевая арматура, вводно-распредителительное устройство и прочее оборудование, регулирующее подачу коммунальных услуг в здание. Внутренние магистральные инженерные сети здания являются общим имуществом здания. На момент обследования стена на центральной лестнице между вторым и третьим этажами демонтирована. Планировка и площадь нежилого помещения позиция 4 не соответствует техническому паспорту, необходимо выполнить новый технический паспорт (том 2 л.д. 229-244).

Из проектной документации 7300-КР, подготовленной ОАО «Камчажилкоммунпроект» по заказу ИП ФИО2, следует, что позиции 8, 19 первого этажа, а также позиции 4 и 7 второго этажа спорного здания являются местами общего пользования согласно положениям СП 54.1330.2016, так как расположены в месте нахождения лестничных клеток, которые являются вертикальными связями между этажами и помещениями здания. Помещения 42, 43 первого этажа являются местами общего пользования, так как предназначены для организации входа в здание. Проектом предусмотрено устройство остекленной перегородки из поливинилхлоридных профилей, отделяющей помещение позиции 4 второго этажа, организуемое в результате объединения помещений позиции 5 и части помещения позиции 4 от помещения позиции 4а, примыкающее к лестничной клетке. Ширина площадки перед лестничным маршем на втором этаже составляет 1,9 кв.м, что больше ширины лестничного марша, равного 1,71 кв.м. Данное соотношение удовлетворяет требованиям п. 4.4.3 СП 1.13130.2009, в соответствии с которым ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша. Эксплуатация лестницы (позиция 4а по плану на листе КР-3) в новом качестве не ущемляет прав остальных собственников помещений здания. После выполненной перепланировки помещение позиция 4а является местом общего пользования, так как лестничная клетка является помещением для коммуникационного обслуживания нежилых помещений здания. После выполненной перепланировки помещение позиция 4 не является местом общего пользования, так как и на правах собственности используется заказчиком по собственному усмотрению. Помещение позиция 43 первого этажа собственник ФИО2 использует в собственных целях в качестве гардеробной. Помещение позиция 42 первого этажа используется в качестве входного тамбура в здание для всех собственников данного здания (том 3 л.д. 168-201).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3 на втором этаже спорного здании на праве общей долевой собственности (5/6 и 1/6, соответственно) принадлежат следующие помещения: позиция 31 площадью 7,8 кв.м (кадастровый №), позиция 32 площадью 3,6 кв.м (кадастровый №), позиция 33 площадью 208,8 кв.м (кадастровый №).

Из заключения кадастрового инженера следует, нежилые помещения №№, 32, 33 образованы в результате раздела помещений с кадастровым номером 41:01:0010122:2505, расположенного на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 41:01:0010122:645. Помещение 31 включает в себя позицию 8 второго этажа площадью 7,8 кв.м, выход из помещения ведет в места общего пользования. Помещение 32 включает в себя помещения позиции 9-11 второго этажа, выход из помещения ведет в места общего пользования. Помещение 33 включает в себя помещения позиции 4, 6 второго этажа, выход из помещения ведет в места общего пользования. При выполнении кадастровых работ произведен не полный раздел помещений с кадастровым номером 41:01:0010122:2505, поскольку помещения позиция 4а площадью 41,2 кв.м и позиция 7 площадью 21,1 кв.м не отвечают признакам объекта недвижимости, отсутствуют признаки обособленности и изолированности, следовательно в раздел помещений они не включены и их учет не производился.

Согласно предостережению главного государственного инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Петропавловску-Камчатскому ГУ МЧС России по Камчатскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения визуального осмотра в здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на лестнице левого крыла, предназначенной для эвакуации людей, установлены перегородки с дверями на втором и третьем этаже. В целях обеспечения соблюдения обязательных требований пожарной безопасности до ДД.ММ.ГГГГ необходимо принять соответствующие меры.

В обоснование заявленных требований о признании права общей долевой собственности и истребовании из чужого незаконного владения истец ссылался на то, что спорные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений здания, являются общим имуществом, на которое у ответчиков в силу закона не могло возникнуть право индивидуальной собственности. При этом представитель истца не оспаривал, что из спорных помещений только в помещения с позициями 25, 26, 43 отсутствует доступ.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в совокупности, в том числе видеозаписи, фотографии спорных помещений, суд приходит к выводу о том, что помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в спорном здании, являются следующие помещения подвала: лестничная клетка общей площадью 18,1 кв.м (позиция 1), подсобное помещение общей площадью 2,3 кв.м (позиция 2), подсобное помещение общей площадью 26,3 кв.м (позиция 3), подсобное помещение общей площадью 57,1 кв.м (позиция 11), лестничная клетка общей площадью 16,1 кв.м (позиция 13), подсобное помещение общей площадью 2,3 кв.м (позиция 14), подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м (позиция 15); следующие помещения первого этажа: лестничная клетка общей площадью 20,8 кв.м (позиция 1), подсобное помещение общей площадью 9,8 кв.м (позиция 29); коридор общей площадью 4,1 кв.м (позиция 43 (47), коридор общей площадью 4,1 кв.м (позиция 42 (47а), лестничная клетка общей площадью 59,7 кв.м (позиция 8), лестничная клетка общей площадью 21,4 кв.м (позиция 19); следующие помещения второго этажа: лестничная клетка общей площадью 20,8 кв.м (позиция 1); лестничная клетка общей площадью 41,2 кв.м (позиция 4а); лестничная клетка общей площадью 21,1 кв.м (позиция 7).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН на праве единоличной собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений в спорном здании в отношении вышеуказанных помещений.

Также суд считает необходимым указать, что соответствующие доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, при этом оснований для установления конкретного размера долей, приходящихся на каждого из собственников, в данном случае не имеется.

Заявленное истцом требование об истребовании помещений из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению только в отношении помещения первого этажа общей площадью 4,1 кв.м (позиция 43 (47), поскольку на момент принятия настоящего решения по существу только в данное помещение из вышеперечисленных ограничен доступ истца.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд признает несостоятельными, поскольку названный срок, подлежащий применению только в отношении вышеназванного требования, подлежит исчислению с даты ограничения доступа другим собственникам в спорное помещение. При этом представитель истца указал, что соответствующие ограничения возникли с августа 2020 года. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками в материалы дела не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности и требований об истребования из чужого незаконного владения в отношении иных, заявленных истцом, помещений спорного здания, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об отнесении соответствующих помещений к общему имуществу собственников здания, указывающих, в том числе, на то, что данные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании либо в них имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование.

При этом в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию данных обстоятельств была возложена на истца. При этом суд также считает необходимым указать, что первоначально заявленное истцом ходатайство о назначении экспертизы с целью определения перечня помещений, относящихся к общему имуществу собственников здания, представитель истца не поддержал, просил не рассматривать его по существу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на эвакуационном выходе левого крыла спорного здания между лестничными проемами второго этажа собственником нежилых помещений второго этажа здания (кадастровый №), которые в настоящее время принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, установлены двери, препятствующие использованию такого эвакуационного выхода.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о демонтаже данных дверей на дату рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО2 и ФИО3 обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в спорном здании путем демонтажа самовольно установленных дверей.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. с каждого. Излишне уплаченная государственная пошлины подлежит возвращению истцу на основании его заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир», ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на общее имущество, а именно:

- следующие помещения подвала: лестничная клетка общей площадью 18,1 кв.м (позиция 1), подсобное помещение общей площадью 2,3 кв.м (позиция 2), подсобное помещение общей площадью 26,3 кв.м (позиция 3), подсобное помещение общей площадью 57,1 кв.м (позиция 11), лестничная клетка общей площадью 16,1 кв.м (позиция 13), подсобное помещение общей площадью 2,3 кв.м (позиция 14), подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м (позиция 15);

- следующие помещения первого этажа: лестничная клетка общей площадью 20,8 кв.м (позиция 1), подсобное помещение общей площадью 9,8 кв.м (позиция 29), коридор общей площадью 4,1 кв.м (позиция 43 (47), коридор общей площадью 4,1 кв.м (позиция 42 (47а), лестничная клетка общей площадью 59,7 кв.м (позиция 8), лестничная клетка общей площадью 21,4 кв.м (позиция 19);

- следующие помещения второго этажа: лестничная клетка общей площадью 20,8 кв.м (позиция 1); лестничная клетка общей площадью 41,2 кв.м (позиция 4а), лестничная клетка общей площадью 21,1 кв.м (позиция 7).

Истребовать у ФИО2 и ФИО3 помещение коридора общей площадью 4,1 кв.м (позиция 43 (47) первого этажа здания, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, являющееся общим имуществом собственников помещений данного здания.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в здании, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем демонтажа самовольно установленных дверей между лестничными проемами второго этажа запасного служебного выхода левого крыла данного здания.

В удовлетворении остальной заявленной части требований политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир», ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» в пользу политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2021 года.

Председательствующий подпись А.И. Плотников

Копия верна

Председательствующий А.И. Плотников

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-1395/2022

41RS0001-01-2020-010415-44