Дело № 2-1988/2025 г.

УИД 23RS0058-01-2025-001635-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при помощнике судьи Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к администрации муниципального образования городской округ город – курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Банк ВТБ" обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. Взыскать с администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 654 273,70 рублей, из которых: 4 889 442,54 рублей - основной долг; 714 396.60 рублей - проценты за пользование кредитом; 44 004,99 рублей - пени по основному долгу; 6 429,57 рублей - пени по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 850.00 рублей. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общая площадь 32,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, помещение №, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 5 016 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика, в соответствии со ст.40,41 ГПК РФ, привлечена администрация муниципального образования городской округ город – курорт Сочи.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Заёмщик) был заключён кредитный договор № V623/0555-0001711 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 4 950 000.00 рублей на срок 98 месяцев с даты предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32.30 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 354002, <адрес> (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором. С ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности полностью прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ Заёмщик умер. Согласно данным Федеральной нотариальной палаты (Реестр наследственных дел) в сети Интернет, нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело за №. Оставшееся после смерти Заёмщика недвижимое имущество является выморочным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 654 273.70 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно отчета оценщика рыночная стоимость квартиры, которая является предметом залога по кредитному договору, составляет 6 270 000 рублей. Учитывая длительность неисполнения принятых на себя Заемщиком обязательств по возврату кредита, а также значительный размер образовавшейся задолженности, истец обратился в суд.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Истец просил суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя ( л.д.9). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Представители ответчиков администрации муниципального образования городской округ город – курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 114 ШПИ 80406409578731, л.д. 115 ШПИ 80406409578595), причину неявки суду не сообщили, о переносе судебного заседания не ходатайствовали. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК РФ (л.д. 116 ШПИ 80406409578878), своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В данном случае из представленных письменных доказательств суд установил, что между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 (далее - Должник/Заемщик) заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 4 950 000.00 рублей на срок 98 месяцев с даты предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32.30 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 354002, <адрес> (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 11,90 % годовых.

Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) установлен в сумме 80 179,84 руб. (п. 7.5 Индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение кредитного договора Банк в полном объеме предоставил Заёмщику кредит, что подтверждается выпиской по ссудному счету №.

Государственная регистрация права собственности Заёмщика на квартиру произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Заёмщик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые кредитным договором, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности полностью прекратилось, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности и выписками по ссудным счетам по кредиту.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумм займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с Условиями срок погашения Задолженности, включая возврат Клиентом Банку Кредита определяется моментом востребования Задолженности Банком - выставлением Клиенту Заключительного Счета-выписки.

ДД.ММ.ГГГГ Банк выставил наследственному имуществу требование о досрочном погашении кредита (л.д. 77-78), содержащее требование оплатить задолженность по кредитному договору, однако требование Банка не исполнено.

Судом установлено, что согласно представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 654 273,70 рублей, из которых: 4 889 442,54 рублей - основной долг; 714 396,60 рублей - проценты за пользование кредитом; 44 004,99 рублей - пени по основному долгу; 6 429,57 рублей - пени по процентам.

Из анализа представленной в дело копии наследственного дела № ( л.д.75-79) суд установил, что находит подтверждение доводы истца о том, что ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в РФ, <адрес> ( л.д.76).

Наследственное дело открыто в связи с предъявлением требования Банка истца к наследственному имуществу.

Из анализа представленного в суд копии наследственного дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО1 к нотариусу никто не обращался.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса следует, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений пунктов 1 и 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 49, 50, абзаце 2 п. 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

От лица муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, на территории которого находится выморочное имущество, а именно квартира, принадлежащая умершей ФИО3, согласно устава города Сочи является администрация муниципального образования городской округ город – курорт Сочи.

Таким образом у суда не имеется оснований для взыскания суммы задолженности по спорному кредитному договору с Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в удовлетворении этой части иска суд отказывает.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно пп. 58,59,61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и, осведомлённости о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Исходя из положений ст.ст. 1110, 1112, 1152, 1175 Гражданского кодекса РФ, подлежащих применению к спорным правоотношениям, в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства.

Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое (в том числе имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ФИО1 заключая договор с Банком, приняла на себя обязательство по возврату суммы кредита и процентов по данному договору, однако надлежащим образом его не исполнила.

Вместе с тем, поскольку заемщик умер, обязанность по погашению кредитного обязательства в силу указанных выше норм права перешли к его наследникам, в данном случае муниципальному образования городской округ город-курорт Сочи.

Согласно отчета № оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 6 270 000 (Шесть миллионов двести семьдесят тысяч) рублей, что больше суммы задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства по договору кредита не прекращаются в связи со смертью заемщика, а переходят к наследникам, в данном случае к муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи в порядке универсального правопреемства в полном объеме, в пределах стоимости наследственного имущества, то требования истца к ответчику суд признает обоснованными, а ответчик является надлежащим должником по обязательству от исполнения которого он необоснованно уклоняется, то есть действует с нарушением прав и законных интересов истца, являющегося кредитной организацией, действующей в коммерческих интересах в целях извлечения финансовой выгоды.

Исходя из общего размера долга подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из совокупности выше изложенного, иск подлежит удовлетворению в части взыскания с муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в лице администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (№) в пользу публичного акционерного общества "Банк ВТБ" (ИНН №) денежных средств задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 654 273,70 рублей (пять миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят три рубля семьдесят копеек) из которых : 4 889 442,54 рублей (четыре миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч четыреста сорок два рубля пятьдесят четыре копейки) – основной долг, 714 396,60 рублей (семьсот четырнадцать тысяч триста девяносто шесть рублей шестьдесят копеек) – проценты за пользование кредитом, 44 004,99 рублей (сорок четыре тысячи четыре рубля девяносто девять копеек) – пени по основному долгу, 6 429,57 рублей (шесть тысяч четыреста двадцать девять рублей пятьдесят семь копеек) – пени по процентам..

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов па возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к пей задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Учитывая длительность неисполнения принятых на себя Заемщиком обязательств по возврату кредита, а также значительный размер образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о существенном нарушении условий Кредитного договора подтверждены в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом "Банк ВТБ" и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещении необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства при-знается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона РФ "Об ипотеке (залоге не-движимости) ", п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, до-пускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае суд установил наличие предусмотренных законом оснований для правомерного обращения на заложенное в обеспечение его обязательств перед Банком имущество, то есть выше указанную квартиру.

В соответствии со ст.349 ГК РФ предусматривается, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыска-ния на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из представленной истцом в дело копии заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры адрес <адрес> рыночная стоимость укзанной квартиры составляет 6 270 000 рублей ( л.д.34).

Соответственно начальная продажная цена заложенного имуще-ства при его реализации должна быть установлена в размере 80 % ры-ночной стоимости, то есть в размере 5 016 000 рублей, а иск в этой части требований подлежит удовлетворению.

В совокупности с вышеизложенным суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскании на задолженное имущество, то есть выше указанную квартиру, определив способ продажи за-ложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере установлен-ном договором о залоге, а именно в размере 5 016 000 рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 83 850 рублей, что подтверждается платежным поручением ( л.д.3) и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении внесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчика администрации г.Сочи в полном объеме, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к администрации муниципального образования городской округ город – курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом "Банк ВТБ" и ФИО1 ( СНИЛС №).

Взыскать с муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в лице администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (2320037148) в пользу публичного акционерного общества "Банк ВТБ" (ИНН №) денежные средства задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 654 273,70 рублей (пять миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят три рубля семьдесят копеек) из которых : 4 889 442,54 рублей (четыре миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч четыреста сорок два рубля пятьдесят четыре копейки) – основной долг, 714 396,60 рублей (семьсот четырнадцать тысяч триста девяносто шесть рублей шестьдесят копеек) – проценты за пользование кредитом, 44 004,99 рублей (сорок четыре тысячи четыре рубля девяносто девять копеек) – пени по основному долгу, 6 429,57 рублей (шесть тысяч четыреста двадцать девять рублей пятьдесят семь копеек) – пени по процентам.

Обратить взыскание в погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет залога, объект недвижимости : жилое помещение, расположенное по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 016 000 рублей (пять миллионов шестнадцать тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в лице администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (№) в пользу публичного акционерного общества "Банк ВТБ" (ИНН №) денежные средства в размере 83 850 рублей (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят рублей) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.07.2025 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.