№ 2-2929/2022
УИД 03RS0007-01-2022-003594-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой АС.,
при секретаре Прокофьевой И.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в реконструированном виде,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) было уточнено, просят сохранить дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого дома 142,6 кв.м., в том числе площадью 130,1 кв.м., с учетом пристроя и реконструкции ... площадью 30,5 кв.м., имеющиеся ранее ... площадью 27,1 кв.м., ... площадью 57,3 кв.м., ... площадью 15.,2 кв.м., ... площадью 12,5 кв.м, признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым на жилой дом в реконструированном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам по ? доли каждому принадлежит на праве собственности жилой дом (пристрой) по адресу: .... Дом был построен в 1952 году, истцы проживают в указанном доме с 2000 года по настоящее время. В связи с тем, что дом был построен более 60 лет назад, проживать в нем было невозможно, дом был ветхий, требовался капитальный ремонт. На протяжении всего времени своими силами и средствами производилась реконструкция жилого дома для комфортного и безопасного проживания, разрешения на строительство дома получено не было. В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанном доме, регулярно производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Земельный участок находится в аренде до 14.11.2026 года.
Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истцы направили своего представителя.
Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан писали заявление на получение Акта ввода дома в эксплуатацию, в чем было отказано. Дом, который ранее был построен на выделенном земельном участке и отошел на 1 метр, его никто не видел. Литер А3 находится в пределах границ земельного участка.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статьи 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 10 февраля 2014 года расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., назначение помещения – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, площадь 25,9 кв.м., сведения о дате завершения строительства отсутствуют.
22 августа 2000 года право общей совместной собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО2, ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 10 февраля 2014 года расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., назначение помещения – жилое, наименование – пристрой, площадь 72,3 кв.м., сведения о дате завершения строительства отсутствуют.
03 декабря 2009 года право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на указанный дом за каждым зарегистрировано за ФИО2, ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 01 июля 2011 года расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., назначение помещения – жилое, наименование – жилой дом, площадь 129,1 кв.м., год завершения строительства – 1952, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 01 июля 2011 года расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., назначение помещения – жилое, наименование – жилой дом, площадь 99,4 кв.м., год завершения строительства – 1952, сведения о правообладателях отсутствуют.
Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., присвоенным 17 декабря 2011 года расположен по адресу: ..., относится к категории земель земли населенных пунктом, имеет вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды на срок с 27 марта 2002 года на 25 лет в пользу ФИО1, ФИО2
27 мая 2022 года по ходатайству представителя истцов судом были назначены строительно – техническая, землеустроительная экспертизы, проведение которых поручено ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата».
Согласно выводам эксперта ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата», содержащимся в заключение от 04 июля 2022 ..., возведенный по адресу: ... объект недвижимости градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных соседей сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создает. Изменение площади объекта произошло в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером .... Максимальная длина выступа 0,87 м, площадь выступа составляет 6,64 кв.м. Наложения жилого дома на земельные участки, граничащие с соседями отсутствуют, однако жилой дом выходит за кадастровые границы участка на муниципальные земли.
Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за истцами, указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный дом находится в пределах земельного участка, предоставленного истцам в долгосрочную аренду, используется в соответствии с его целевым назначением, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Нахождение жилого дома частично в границах муниципального земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено экспертом, максимальная длина такого выступа составляет 0,87 м, площадь выступа - 6,64 кв.м., что является незначительным, при этом какие – либо претензии по данному факту правообладателем земельного участка истцам не предъявлялись.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 142,6 кв.м. расположенный по адресу: ... реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 142,6 кв.м. расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли в праве на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 142,6 кв.м. расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.