Дело № 2-3070/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 сентября 2022 г.

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 100 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 5 700 000 руб. В качестве предоплаты согласно условиям Предварительного договора - Соглашения об авансе Истец уплатил Ответчику аванс в размере 100 000 руб. Пунктом 2 Соглашения об авансе предусмотрено, что в случае отказа ответчика от заключения основного договора купли-продажи авансовый платеж должен быть возвращен и дополнительно уплачен штраф в размере авансового платежа в течение 3-х календарных дней с момента отказа. После заключения Предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчик без объяснения причин, без уведомлений и предложений по переносу сроков, не явился для заключения основного договора купли-продажи, чем грубо нарушил условия Договора. В адрес ответчика направлено претензионное письмо о возврате аванса, однако претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 100 000 рублей, предусмотренный п. 2 соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1321,24 рубля расходы в размере 65000 рублей, судебные расход вы размере 35262,44 рубля.

В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что деньги от истицы она не получала, предварительный договор с ней не заключала. Истица не является стороной по предварительному договору купли-продажи. Просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п.1 ст.434 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (соглашение о достигнутых договоренностях), согласно которому продавец обязуется заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, общей площадью 53 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которую принадлежит истцу на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию, договора участия в долевом строительстве.

Абз. 2 п. 1 предварительного договора установлено, что по соглашению сторон в качестве цессионария в основном договоре уступки будет выступать ФИО1.

Из п. 19 предварительного договора следует, что он подписан ФИО2 и ФИО4.

В приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являющемся соглашением об авансе указано, что ФИО2 (авансополучатель) получила от ФИО4 (авансодатель) денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО4 направлено уведомление о прекращении договора ввиду непоступления уведомления о дате, месте и времени заключения основного договора, информации о банке, который предоставит ипотеку для приобретения квартиры, проект основного договора также не представлен, что свидетельствует об отказе в заключении основного договора купли-продажи.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО1, а также подтверждающие факт передачи денежных средств ФИО1 ответчику, истцом предоставлены не были.

Разрешая возникший по существу спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, а также подлежащего применению закона, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку они заявлены ненадлежащим истцом.

В силу п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Краснодара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 сентября 2022г.

Судья