Дело № 2-7580/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО РОСБАНК обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что 20.10.2020 г. в соответствии с кредитным договором <***>, заключенным между ПАО РОСБАНК и ФИО1, заёмщику был предоставлен кредит на сумму сумма на срок 302 месяца с процентной ставкой 12,89 процентов годовых на приобретение квартиры по адресу: адрес. Денежные средства ответчику перечислены в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета.
В целях обеспечения выданного кредита ответчик и ПАО РОСБАНК предусмотрели ипотеку недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 60,70 кв.м., на 9 этаже, назначение – жилое.
Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном законом порядке, также ПАО РОСБАНК была получена закладная.
Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены п/п 7 кредитного договора и в Общих условиях кредитного договора.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумму кредита, процентов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, начиная с декабря 2022 года.
22 апреля 2023 года истцом ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, не исполненное ответчиком.
По состоянию на 18 апреля 2023 года задолженность ответчика перед истцом составила сумма Основной долг сумма, проценты сумма, пени за просрочку платежей сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.10.2020 г. в соответствии с кредитным договором <***>, заключенным между ПАО РОСБАНК и ФИО1, ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма на срок 302 месяца с процентной ставкой 12,89 процентов годовых на приобретение квартиры по адресу: адрес. Денежные средства ответчику перечислены в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета.
В целях обеспечения выданного кредита ответчик и ПАО РОСБАНК предусмотрели ипотеку недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 60,70 кв.м., на 9 этаже, назначение – жилое.
Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном законом порядке, также ПАО РОСБАНК была получена закладная.
Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены п/п 7 кредитного договора и в Общих условиях кредитного договора.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумму кредита, процентов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, начиная с декабря 2022 года.
22 апреля 2023 года истцом ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, не исполненное ответчиком.
По состоянию на 18 апреля 2023 года задолженность ответчика перед истцом составила сумма Основной долг сумма, проценты сумма, пени за просрочку платежей сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору.
В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования банка к ответчику законны и обоснованы, так как ответчик нарушили условия договора и до настоящего времени не оплатил имеющуюся задолженность.
Учитывая изложенное, заключенный кредитный договор от 20.10.2020 г. подлежит расторжению и с ответчика надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма и проценты за пользование кредитом в размере 12,89% годовых от суммы основного долга в размере сумма, начиная с 19.04.2023 г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Согласно отчету об оценке от 19.04.2023 г., проведенной независимым оценщиком ООО «Институт оценки «Эксперт», начальная продажная цена квартиры составляет сумма, рыночная стоимость сумма
Суд считает заключение ООО «Институт оценки «Эксперт» допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта суд не усматривает.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оценке в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 20.10.2020 г., заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК проценты за пользование кредитом в размере 12,89% годовых от суммы основного долга в размере сумма, начиная с 19.04.2023 г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004010:8653, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 г.
Судья М.А. Соболева