УИД №RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 ФИО22 к ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований (л.д.182) к ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: ведение садоводства, в границах, согласно каталога координат, указанного в заключении кадастрового инженера ФИО12 от 09.09.2025 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> он приобрел земельный участок № (указание на № суд признает технической ошибкой истца) в СНТ «Химик 5А» в <адрес> у ФИО1 ФИО27, по расписке продавца. Согласно тексту указанной расписки, стоимость земельного участка оценена сторонами в 80000 рублей плюс сумма задолженности за земельный участок перед СНТ «Химик 5А». Денежные средства в размере 15000 рублей получены ФИО5 в день написания расписки от <дата> в присутствии Председателя СНТ «Химик 5А» - ФИО15 Оставшуюся часть цены земельного участка в размере 65 000 рублей, покупатель обязан был передать продавцу после передачи документов на земельный участок. С Февраля 2008 года ФИО13 документов на земельный участок № истцу не предоставил, за выплатой оставшейся суммы - не обращался. ФИО8 в мае 2008 года был принят в члены СНТ «Химик 5А», на земельный участок № 03 мая 2009 года истцу выдана членская книжка, истцом оплачены членские и целевые взносы за земельный участок за период с 2006 года по настоящее время. Однако, оформить земельный участок в собственность истец не имеет возможности, поскольку, земельные участки СНТ «Химик 5А» были предоставлены в общую совместную собственность и индивидуально гражданам - Распоряжением Главы Администрации Воскресенского района Московской области №-р от 16.12.1992 года. Земельный участок № указанным Распоряжением был предоставлен в собственность ФИО32, зарегистрированному по адресу <адрес>. Согласно открытым данным «Реестра наследственных дел», ФИО31 умер <дата>, и к его имуществу, нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО30 открыто наследственное дело №. Сведениями о совершении сделки между ФИО9 и ФИО3 истец не располагает. Таким образом, Истец открыто и добросовестно, с 2008 года владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Химик 5А». Земельный участок на государственный кадастровый учет на поставлен, в связи с чем, по обращению Истца кадастровом инженером подготовлена схема расположения земель участка № на кадастровом плане территории, согласно которого площадь земельного участка составила 611 кв.м. Границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку ФИО3 фактически отказался от своих прав на земельный участок, отказ от права собственности зарегистрирован не был, как и сделка по передаче прав к ФИО9, а в отсутствии такой регистрации, ранее возникшее право собственности не прекращено до настоящего времени, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что договорился с ФИО9 по номеру телефона, который ему дали, о покупке земельного участка в СНТ Химик 5А, встретились в СНТ и написали расписку, по поводу документов на земельный участок, ФИО9 пояснил, что документы есть, но они утеряны. ФИО8 отдал ФИО9 деньги, впоследствии звонил ему для получения документов, предлагал самому оформить документы, однако встреча не состоялась. На тот момент ФИО8 уже являлся членом СНТ, у него был участок №. Земельный участок № является соседним земельным участком по отношению к участку №, он был заросший, на участке стояли только столбики, истец стал за ним ухаживать и платил членские взносы. С 2008 года никто не интересовался земельным участком. Сейчас на земельном участке гараж стоит, с одной стороны ограждён забором.

Представитель истца по доверенности ФИО10 (л.д.6) в судебном заседании пояснила, что истцом не оспаривается, что участок был выдан ФИО20, но в СНТ до 2008 г сложилась такая практика, что земельные участки переписывались от члена к члену при перепродаже, потому что люди не ходили и не регистрировали эти сделки. Связано это было с тем, что это позволял председатель и все считали, что оформлять в собственность участки в СНТ достаточно дорого. Истец обратился к СНТ, его приняли в члены СНТ. СНТ было заинтересовано в том, чтобы за земельный участок платили взносы и поэтому заброшенные земельные участки не редко кому-то предоставлялись. Тот же ФИО20 мог заключить простую сделку, но факт добросовестного владения истцом с 2008г до настоящего времени никем не оспаривался. Истец обратился в суд за признанием права собственности в порядке приобретательской давности, говоря о том, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом на протяжении 15 и более лет. Вероятнее всего у ФИО1 правоустанавливающих документов не было, и он был каким-то риэлтором, потому что он не только этот участок продавал, он пообещал истцу оформить этот участок, но оформить его не смог. Наследники в состав наследственного имущества это имущество не заявили. Требования истца основаны на том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом на протяжении 15 и более лет. Истец не оспаривает, что право собственности до настоящего времени не оформлено, теперь уже принадлежит наследнику ФИО20, но с 2008 года, собственники на земельном участке не появлялись, интереса к нему не проявляли. СНТ вынуждено платить земельный налог, содержать территорию, отвечать перед надзорными органами и на все это СНТ нужны средства, которые могут быть получены только путем внесения членских взносов, поэтому те, кто готовы были оплачивать членские взносы за заброшенные участки принимали в члены СНТ.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что её супруг, ФИО3 в 1992 году получил спорный земельный участок № в СНТ «Химик 5А», лично она была на земельном участке 2 раза, как с ним поступил в последствии супруг, она не знает, но земельным участком они не пользуются более 30 лет. Кто такой ФИО9 она не знает, возможно он работал вместе с ФИО3 О том, что был совершена сделка купли-продажи земельного участка она не знает. После смерти мужа, ФИО3 она вступила в права наследования, дети в права наследования не вступали, наследственное имущество состояло из 1/3 доли дома и земельного участка.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.201-202).

Представитель 3-го лица – СНТ «Химик 5А» - председатель ФИО14, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.197), ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что истец был приняты в члены СНТ по 171 земельному участку. Истец длительное время обрабатывает соседний с ним земельный участок № и платит взносы, ему была выдана членская книжка на 146 участок, так решили на собрании. Земельный участок был выделен СНТ «Химик5А» в 1992 году. Земельный участок № был выделен в собственность ФИО3, однако, поскольку ФИО3 председатель никогда не видел, он выдал членскую книжку истцу. Кто такой ФИО9 председатель СНТ «Химик 5А» не знает, но ФИО9 сказал, что он собственник 146 участка. Ранее за этот участок не поступали членские взносы, однако к собственнику за взысканием задолженности по членским и целевым взносам председатель никогда не обращался.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Воскресенск Московской области по доверенности ФИО16 (л.д.200) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в поданном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица (л.д.199).

По ходатайству истца судом в предварительном судебном заседании 04.12.2025 года, при отсутствии возражений участников процесса, были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО17 пояснила, что пользуется земельным участком №, размером 6 соток, ФИО8 её сосед, пользуется участком № около 20 лет, кто до этого пользовался участком не знает, примерно с 1992 года никто не ухаживал и не пользовался земельным участком №, участок стоял заросший. Собрания СНТ «Химик 5А» она не посещает, участком занимается сын, каким образом ФИО8 получил 146 земельный участок не знает.

Свидетель ФИО18 пояснил, что имел в собственности земельный участок № с самого начала образования СНТ «Химик 5а» в 1992 году. На земельном участке № иногда видел женщину, участок травой зарос, и когда появился ФИО8, лет 15 назад, может быть побольше, он начал косить траву, каких-то споров по этому земельному участку он не слышал. Каким образом, данный земельный участок, оказался в пользовании ФИО8 он не знает, на собрании членов СНТ ходил всегда, за исключением двух последних лет. О том, что на общем собрании обсуждался вопрос о выделении земельного участка № ФИО8 не слышал.

На основании вышеизложенного, учитывая мнение истца и его представителя, суд, руководствуясь положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что 16 февраля 2008 года ответчик ФИО9 выдал истцу ФИО8 расписку, согласно тексту которой ФИО9, получил задаток за садовый участок №, находящийся в СНТ «Химик 5А» от ФИО8, стоимость земельного участка оценена сторонами в 80 000 рублей, плюс сумма задолженности за земельный участок перед СНТ «Химик 5А». Денежные средства в размере 15000 рублей получены ФИО5 в день написания расписки от 16.02.2008 года в присутствии Председателя СНТ «Химик 5А» - ФИО14 Оставшуюся часть цены земельного участка в размере 65 000 рублей, покупатель обязан был передать продавцу после передачи документов на земельный участок (л.д.10).

Распоряжением Главы Администрации Воскресенского района Московской области №-р от 16.12.1992 года за СНТ «Химик 5А» закреплен земельный участок площадью 33,62 Га, в том числе 7,52 га в коллективно-совместную собственность, 26,10 га в собственность членов СНТ «Химик 5А» (л.д.11).

Согласно архивной выписке из списка членов СНТ «Химик 5А» д. Гостилово, подавших заявления на приватизацию земельных участков земельный участок №, площадью 600 кв.м., предоставлен ФИО3 (л.д.71).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования для садоводства, поставлен на кадастровый учет 26.01.2006 года, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.194-196).

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН); государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, правообладателем земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО19 на основании Распоряжением Главы Администрации Воскресенского района Московской области №-р от 16.12.1992 года.

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-ИК № выданным 29.07.2015 года Воскресенским управлением ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области (л.д.11).

К имуществу умершего <дата> ФИО3 нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело № (л.д. 82-114).

Из содержания указанного наследственного дела следует, что наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, являются: жена – ФИО2 ФИО33, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Кроме неё наследниками являются сын – ФИО6, и дочь, ФИО21, которые с заявлением о принятии наследства после умершего отца, ФИО3 не обращались. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО11 05.02.2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле земельного участка и в 1/3 доле квартиры, находящихся по адресу: <адрес>(л.д.103-103-оборот).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениями, данными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, к ответчику ФИО11 как наследнику перешли права и обязанности наследодателя, в том числе на земельный участок № в СНТ «Химик 5А».

То обстоятельство, что ФИО8 03 мая 2009 года выдана членская книжка садовода участок №, истцом оплачены членские и целевые взносы за земельный участок № в СНТ «Химик 5А» за период с 2006 года по 2023 год (л.д.13-17), истец открыто и добросовестно, с 2008 года владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Химик 5А», не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела, поскольку земельный участок имеет правообладателя, ФИО8 приобрел спорный земельный участок у лица, которое не имело право собственности на него. Протоколом общего собрания СНТ «Химик5А» от 22.04.2008 года (л.д.170) за ФИО8 в связи с приобретением земельного участка и дополнительной площади, закреплен участок 146 площадью 600 кв.м. без наличия к тому правовых оснований, а именно договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, предусматривающего переход права собственности от ФИО19 к иному лицу, и отсутствия полномочий общего собрания на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности граждан, как следует из Устава СНТ «Химик-5А» в редакции 13.04.2002 года (л.д.163-169).

Таким образом истец, требующий в судебном порядке признания права собственности на земельный участок в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости, должен доказать наличие такого договора, либо нарушение прав истца.

В судебном заседании истцом не доказан факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО34, передачи продавцом покупателю недвижимости, передачи денежных средств за покупку земельного участка, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав.

Кроме того, ответчик ФИО11 в судебном заседании не подтвердила факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.

Относительно признания ответчиком заявленных истцом требований, то в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, наличие правообладателя спорного земельного участка, отсутствие письменных доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка, суд не принимает признание ответчиком иска и полагает необходимым разрешить дело на основе полного исследования и проверки представленных доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО35 к ФИО1 ФИО36, ФИО2 ФИО37 о признании права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО38 к ФИО1 ФИО39, ФИО2 ФИО40 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060234:516 площадью 611 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Зверева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.