УИД 77RS0012-02-2025-001398-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4135/25 по иску ФИО1 к ФИО2 А.об определении порядка пользования квартирой и разделении лицевого счета на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 А. об определении порядка пользования квартирой и разделении лицевого счета на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доли на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** кв.100. Другим сособственником квартиры является дочь ФИО1 - ФИО2 А. (1/2 доли). В спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают муж истца – ФИО3, и дети истца – Х.Д.А., Х.И.А. Спорная квартира общей площадью 109.1. кв.м, представляет собой единое жилое помещение, ранее объединенное из двух равноценных двухкомнатных квартир, спроектированных и построенных, как два самостоятельных объекта. Между сторонами сложился определенные порядок пользования квартирой. Так, комнаты № 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 58,1 кв.м., находятся в пользовании ФИО1 и проживающих совместно с ней членами семьи (ФИО3, Х.Д.А., Х.И.А.). В пользовании ФИО2 А. находятся комнаты № 1, 2, 2а, 12, 9, общей площадью 51,0 кв.м. Поскольку ответчик уклоняется от содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит:

- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** кв.100, следующим образом: помещения (комнаты), обозначенные на плане БТИ как помещения № 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 58,1 кв.м., предоставить в пользование ФИО1, и лиц совместно с ней проживающих: ФИО3, Х.Д.А., Х.И.А.; комнаты в квартире, обозначенные на плане БТИ, как помещения № 1, 2, 2а, 12, 9, общей площадью 51,0 кв.м предоставить в пользование ФИО2 А.;

- разделить лицевой счет на квартиру для оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта на две части пропорционально площади, в следующем порядке: ФИО1 оплачивает 53,2 % всех расходов, включая коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт, ФИО2 А. 46,8 % всех расходов, включая коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт;

- взыскать с ФИО2 А. в пользу ФИО1 судебные расходы.

Протокольным определением суда от 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ТСЖ «ПРИВОЛЬНОЕ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отложении судебного заседания на 3 месяца для подготовки встречного иска, в связи с не согласием с заявленными исковыми требованиями.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев, по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения суда использовать примирительную процедуру.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. При этом положенные в обоснование заявленного стороной ходатайства об отложении рассмотрения дела доводы оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности.

В материалы дела представлены все доказательства, позволяющие рассмотреть спор по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ «ПРИВОЛЬНОЕ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим лиц, участвующих в деле, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Частью 2 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно положениям частей 3,4 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приведенные положения материального права не исключают возможности передачи любого из обособленных помещений квартиры в пользование одной из сторон спора, если это соответствует балансу интересов сторон и не ограничивает для другой стороны возможность пользования жилым помещением по его назначению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира, кадастровый номер ***, общей площадью 109,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино – Жулебино, ул. ***, кв. 100, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 А. (1/2 доли).

Согласно экспликации к поэтажному плану спорная квартира состоит из: жилой проходной комнаты площадью 16,8 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой запроходной комнаты площадью 19,1 кв.м (№ 2), балкона (№2а), жилой изолированной комнаты площадью 19,0 кв.м. (№ 3), лоджии (№ 3а), жилой изолированной комнаты площадью 14,9 кв.м. (№ 4), жилой комнаты, используемой, как кухня, площадью 10, 3 кв.м. (№ 5), дешевой – 1,1 кв.м. (№ 6), уборной – 2,9 кв.м. (№ 8), коридора – 9,9 кв.м. (№ 8), санузла совмещенного – 7,1 кв.м. (№ 9), кухни, используется, как жилое – 8.3 кв.м. (№ 12).

Из выписки из домовой книги № *** усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 А. (с 19.09.2001), ФИО1 (с 25.04.2013), ФИО3 (с 31.05.2012), Х.Д.А. (с 26.06.2012), Х.И.А. (с 31.05.2012).

03.12.2024 ФИО1 направила в адрес ФИО2 А. претензию, содержащую предложение определить порядок пользования квартирой, согласно порядку, указанному в приложенном соглашении и произвести раздел лицевого счета, которая оставлена ФИО2 А. без ответа.

Суд считает, что в судебном заседании установлено, что сложился порядок пользования квартирой, описанный в исковом заявлении, предложенный порядок пользования ею не оспорен. Кроме того, суд считает, что площадь комнат, на которую претендует истец, не менее площади пропорциональной ее доли в квартире, следовательно, выделением ей в пользование указанных комнат права ответчика не нарушаются. С учетом изложенного, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о разделе лицевых счетов, суд считает, что требования также подлежат удовлетворению.

Так согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что соглашение об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками не достигнуто.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу изложенных обстоятельств, учитывая заявленные истцом требования, отсутствие возражений со стороны другого собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате следующих коммунальных услуг: содержание и ремонт жилья, отопление, пропорционально размерам долей, и открытия отдельных финансовых лицевых счетов на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования истца в части определения порядка оплаты коммунальных платежей подлежат удовлетворению, а потому суд определяет доли по оплате коммунальных платежей в квартире по адресу г. Москва, ул. ***, кв. 100, следующим образом: ФИО1 - ½ доли по оплате, ФИО2 А. – ½ доли по оплате, поскольку ответчик зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, стороны являются собственниками указанного жилого помещения и в силу закона на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также для начисления платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 100, в соответствии с установленными долями, а именно: в размере ½ доли на ФИО1 и в размере ½ доли на ФИО2 А.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается чек-ордером от 19.01.2015

Поскольку исковые требования удовлетворены, указанную сумму следует взыскать с ФИО2 А. в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А.об определении порядка пользования квартирой и разделении лицевого счета на квартиру – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 109, 1 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 100, выделив в пользование:

- ФИО1 помещения (комнаты), обозначенные на плане БТИ как помещения № 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 58,1 кв.м;

- ФИО2 А.помещения (комнаты), обозначенные на плане БТИ, как помещения № 1, 2, 2а, 12, 9, общей площадью 51,0 кв.м.

Определить доли оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** кв.100 и коммунальные услуги, установив для ФИО1 ½ доли и для ФИО2 А.½ доли.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также для начисления платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями в квартире по адресу: г. Москва, ул. *** кв. 100.

Взыскать с ФИО2 А. в пользу ФИО1(паспорт ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года

Судья Г.А. Матлина