Гражданское дело №

УИД:62RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 октября 2022 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе

судьи ФИО9 Е.Н.,

при секретаре ФИО10 Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

Истец по расписке передал ответчику денежные средства в размере 2 380 руб. на покупку земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Русь», кадастровый №. При этом в расписке оговорено, что ответчик приобретает земельный участок для передачи его в собственность истца, то есть переданные денежные средства были «Целевыми» на покупку конкретного участка у конкретного лица за установленную сумму. Срок передачи участка в собственность истца был оговорен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчик приобрел у ФИО2 указанный выше земельный участок и оформил его на свое имя, но в собственность истца участок ответчик не передал, до настоящего времени участок числится за ответчиком. Обратиться за защитой своих прав ранее у истца не было возможности в связи с тем, что расписки и документы на указанный земельный участок до апреля 2022 года хранились в материалах уголовного дела в качестве вещественных доказательств.

Право собственности на указанный земельный участок оспаривается только истцом, истец считает, что приобрел указанный земельный участок на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данный факт признает.

Просит суд прекратить право собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Русь», кадастровый №.

Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Русь», кадастровый №.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО11 А.Э., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО12 М.В., также извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.3 и 4 ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии акта приема-передачи денежных средств представленных в материалы дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ФИО13 М.В. денежные средства в сумме 100 000 руб. для приобретения в личную (не совместно нажитую) собственность ответчика у ФИО2 земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного в СНТ «Русь» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в договоре купли-продажи, в связи с просьбой продавца указать кадастровую стоимость - 2 380 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продал ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный: для садоводства, кадастровый №, расположенный в СНТ «Русь» <адрес>. Земельный участок передан от продавца покупателю согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 М.Ф. получил от ФИО15 М.В. за проданный земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160901:238.

Право собственности ФИО16 М.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 62-МД 451024.

Согласно приговору Советского районного суда <адрес> по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 М.В. задержан в рамках уголовного дела по обвинению его в совершении преступлений по ч.1 ст.210, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, 4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ в порядке ст.91-92 УПК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии получил реальный срок наказания, которое отбывал до 2021 года. В рамках указанного уголовного наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, в том числе, на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный в СНТ «Русь» <адрес>. Арест на имущество ФИО18 М.В. сохранен до исполнения приговора в части имущественных взысканий.

Согласно материалам сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО19 М.В. с целью обеспечения гражданских исков потерпевших по уголовному делу вынесены постановления о запрете совершения действий и аресте принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160901:238, расположенного в СНТ «Русь» <адрес>.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Приложенная истцом к материалам дела выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-118493643 содержит сведения о том, что на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160901:238 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Русь», правообладатель ФИО3, находится под ограничением прав и обременением объекта недвижимости зафиксированы запрещения регистрации права и арест по 55 исполнительным производствам по искам потерпевших по уголовному делу. Таким образом, при обращении в суд с указанным иском истец должен был знать о наличии обременения, получив и предоставив в суд соответствующую выписку из ЕГРН.

Так, в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Указанная норма права закрепляет принцип публичной достоверности государственных реестров, в том числе ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО20 М.В. денежные средства в сумме 100 000 руб. для приобретения земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160901:238, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в СНТ «Русь» в личную (не совместно нажитую) собственность у ФИО21 М.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 М.В. приобрел у ФИО23 М.В. вышеуказанный земельный участок. Согласно акту приема - передачи указанный участок был передан ФИО24 М.В., и ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 М.В. в установленном законом порядке зарегистрировал на него свое право собственности, свидетельство о государственной регистрации права 62-МД 451024 от ДД.ММ.ГГГГ, и дальнейшие действия по перерегистрации права находятся под запретом в связи с арестом данного имущества при исполнении приговора суда. Кроме того, на данный объект недвижимости наложен запрет на совершение действий по регистрации и он арестован в рамках исполнительных производств, возбужденных в 2021 и 2022 годах на основании исполнительных документов, выданных Арбитражным судом <адрес>, Московским районным судом <адрес>.

Обращаясь в суд за признанием права, истец в нарушение статей 1 и 10 ГК РФ действуют недобросовестно.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в рамках уголовного дела задержан по подозрению в совершении преступлений ДД.ММ.ГГГГ и, если у ответчика имелись намерения исполнить поручение истца, то с июня 2012 года по ноябрь 2014 года у ответчика была возможность осуществления передачи права собственности на указанный земельный участок ФИО26 А.Э. в соответствии со ст.218 ГК РФ, но этим правом не воспользовался либо намерения по передаче права отсутствовали.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Закон предоставляет право собственнику произвести отчуждение имущества доступным способом. При этом, судом установлено, что ответчик признает исковые требования, что указывает на отсутствие спора.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи денежных средств, составленного истцом и ответчиком, следует, что ответчик принял деньги для покупки земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160901:238, который оформил в свою собственность.

Заявляя о намерении приобрести недвижимое имущество на деньги, передаваемые ответчику, истец не лишен был права воспользоваться институтом представительства.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Кроме того, истцами не представлено доказательств обращения за перерегистрацией права собственности способами, указанными в ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 данной нормы, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме; 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Обращаясь в суд, истцом ошибочно указано на возможность защиты гражданских прав путем признания иска.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется не путем признания иска, а путем признания права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Между тем, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что арест и запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 62613:1160901:238, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в СНТ «Русь», наложены судебными решениями в интересах других лиц в качестве удовлетворения их имущественных требований, возникших вследствие противоправных действий ФИО27 М.В.

Также необходимо отметить, что признание права собственности на объект недвижимости возможен при соблюдении обязательной процедуры государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ, что предполагает правовую экспертизу регистрирующего органа.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

Принятие судебного решения о признании такого права будет свидетельствовать об исключении такой процедуры, что является незаконным при отсутствии оснований отказа в регистрации этих прав.

Также стороной истца не представлены доказательства невозможности совершения им сделки по купле-продаже земельного участка самостоятельно и его регистрации на свое имя.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО28 Е.Н.

Копия верна: Судья -