Дело № 2-3756/2025

55RS0001-01-2025-002988-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 сентября 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелешко А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) недействительным, в обоснование требований указав, что истец является собственником <адрес> МКД № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании принят ряд решений, нарушающих права истца и других собственников, а сам протокол не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по лице Рокоссовского в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО8

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание, продолженное после перерыва, не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее суду пояснил, что у ответчика отсутствуют сведения об оповещении собственников о проведении общего собрания и его результатов, бюллетени голосования.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что подробности проведения оспариваемого решения собрания не помнит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО УК «Левобережье», ФИО5, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону является правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (собственник <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заочной форме.

Решение собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме: 4 626,6 кв.м. (100 % голосов), в голосовании участвовали, собственники, владеющие общей площадью в сумме 3 099,8 кв.м., что составляет 67 % голосов от общего числа.

В повестке дня стояли вопросы:

1. Выбор председателя собрания;

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в очной форме голосования, а при отсутствии кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования;

3. Установить способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома. Определить местом хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников;

4. Рассмотрение предложений управляющей организацией по включению перечня работ в текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2025 год;

5. Из предложенных управляющей организацией перечня работ, утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2025, согласно приложения к настоящему протоколу – план текущего ремонта. От других работ предложенных управляющей организацией отказаться;

6. Рассмотреть предложения управляющей организацией по включению перечня работ в капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2025.

7. Наделение полномочия Совета дома на принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; Утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2025 год согласно плану текущего ремонта.

Из содержания вышеозначенного протокола следует, что по первому вопросу собрания проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по второму вопросу проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по второму третьему проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по четвертому вопросу проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по пятому вопросу проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по шестому вопросу проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по седьмому вопросу проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового/ сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу частей 1, 2 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Между тем, указанные требования не соблюдены. Из пояснений стороны истца следует, что собственники МКД не извещались о проводимом собрании, уведомления не вывешивались. При этом, допрошенное в судебном заседании третье лицо ФИО8, суду пояснила, что не уверена, что извещения вывешивалось, о проведении общего собрания, она в принципе ничего не помнит, что по мнению суда, также косвенно указывает на несоблюдение вышеизложенных требований. Доказательств обратному стороной ответчика в материалы дела, не предоставлено.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оригиналы документов, касающихся проведения собрания собственников помещений в МКД № по лице Рокоссовского в городе Омске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на хранение не поступали.

Анализирую представленные истцом доводы, наличие разногласий при подсчете голосов, отсутствие со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному, суд соглашается с доводами истца об отсутствии возможности определить требуемый кворум при проведении голосования, что, по мнению суда, указывает на отсутствие кворума.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что приведенные требования к оформлению собственниками МКД решений по повестке дня не соблюдены, решения, позволяющие однозначно идентифицировать проголосовавших лиц и их волеизъявление, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были опровергнуты стороной ответчика, на которую возлагается обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, что свидетельствует о недействительности решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и признании недействительным решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования о текущем ремонте, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в Кировском административном округе <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в Кировском административном округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.