Дело №2-208/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
при секретаре Н.И. Насырове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке мены,
установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за несовершеннолетним ребенком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о признании за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/32 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о признании за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор мены объектов недвижимого имущества, согласно условиям которого несовершеннолетнему ребенку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передается на праве собственности 3/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, собственником которой является ФИО3. По предварительному договору мены у несовершеннолетнего ребенка ФИО2 отчуждается 5/32 доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес> отчуждается 1/8 доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес>, собственником которых является несовершеннолетний ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 предварительный договор мены объектов недвижимого имущества исполнен в полном объеме, мена объектов недвижимости произведена. Стороны по условиям договора мены считают обмен недвижимым имуществом равноценным, и каких-либо расчетов, связанных с осуществлением между ними меной указанными объектами недвижимого имущества производится между сторонами не будет. ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания как собственники объектов недвижимости, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей. Собственниками квартиры в порядке общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> являются: 1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 17/72 на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 5/36 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Итого, в общей долевой собственности 17/72, 5/36 и 1/6, что равно 13/24 доли в праве общей долевой собственности; 2) ФИО3 доля в праве 17/72 на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 5/36 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Итого в общей долевой собственности 17/72 и 5/36, что равно 3/8 доли в праве общей долевой собственности; 3) матери несовершеннолетнего ребенка ФИО2- ФИО1 доля в праве 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками квартиры в порядке общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> являются: 1) ФИО4, доля в праве 1/12 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, итого в праве общей долевой собственности 1/12 и 1/4; 2) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/96 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 7/48 на основании определения суда по делу № Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, итого в праве общей долевой собственности 1/96 и 7/48, что равно 5/32 доли в праве общей долевой собственности; 3) ФИО3, доля в праве 1/96 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве в размере 1/48 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, итого в праве общей долевой собственности: 1/96 и 1/48; 4) ФИО5 доля в праве 5/12 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; 5) ФИО1, доля в праве 1/16 на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> порядке общей долевой собственности являются: 1) ФИО6 доля в праве 1/2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, 2) ФИО3 доля в праве 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 4) 1/4 доли общей долевой собственности надлежащим образом не оформлена и находится в наследственной массе ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: РТ, <адрес> со своей матерью ФИО1 В результате отчуждения 5/32 доли квартиры, общей площадью 52,6 кв.м. и кадастровой стоимостью 3 239 909,38 рублей, расположенной по адресу: РТ, <адрес> отчуждением 1/8 доли квартиры, общей площадью 42,4 кв.м. и кадастровой стоимостью 2 583 570,98 рублей, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будет передано на праве собственности 3/8 доли квартиры общей площадью 45,3 кв.м. и кадастровой стоимостью 2 718 537,30 рублей расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будет принадлежать на праве долевой собственности 11/12 доли (13/24 + 3/8) в квартире по адресу: РТ, <адрес>. В результате отчуждения 3/8 доли квартиры общей площадью 45,3 кв.м. и кадастровой стоимостью 2 718 537,30 рублей расположенной по адресу: РТ, <адрес>, ФИО3 будет передано на праве собственности 5/32 доли квартиры, общей площадью 52,6 кв.м. и кадастровой стоимостью 3 239 909,38 рублей, расположенной по адресу: РТ, <адрес> 1/8 доли квартиры общей площадью 42,4 кв.м. и кадастровой стоимостью 2 583 570,98 рублей, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и ФИО3 будет принадлежать на праве долевой собственности 3/16 доли (1/96 + 1/48 + 5/32) в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, а так же 1/4 доли (1/8 + 1/8) в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Имущественные и жилищные права несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в результате отчуждения вышеуказанных долей и приобретения 3/8 доли квартиры общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, будут улучшены, что подтверждается отчетами №, 1355/24 и отчетом об оценке №, выполненный ООО «Региональный Консалтинговый центр «Капитал». Исходя из отчетов калькуляция стоимости отчуждаемых долей и приобретаемой доли несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, равна: 692 813руб. – стоимость отчуждаемой 5/32 доли <адрес>199, 359 000руб. – стоимость отчуждаемой 1/8 доли <адрес>92, 1 090 000руб. – стоимость приобретаемой 3/8 доли <адрес>42. Так же, ФИО1 со своим несовершеннолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не были частью семьи, не проживали и не вели совместное хозяйство с ФИО3 как до, так и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководителю Исполнительного комитета ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на отчуждение 5/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и на отчуждение 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с улучшением жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, а именно, приобретения 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдано отказ в предоставлении государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, так как взамен отчуждаемого недвижимого имущества приобретается 9/24 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего родной сестре отца несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-ФИО3, что противоречит п. 3 ст. 37 ГК РФ. С данным отказом она не согласна, в связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила в порядке мены объектов недвижимого имущества признать за несовершеннолетним ребенком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; в порядке мены объектов недвижимого имущества признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/32 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; в порядке мены объектов недвижимого имущества признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 208-210).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ, а также был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки для дачи заключения по делу (л.д. 2-3).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.219-220).
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1- ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-152), в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей понятны, о чем представила заявление (л.д.231).
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, своих возражений не представили (л.д. 225,227,229).
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заключение, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 139-140).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Абзацем 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.
Из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, 17 и ч. 2 ст. 38 Конституции РФ, органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность, а не ограничиваться формальными основаниями для отказа в выдаче разрешения. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, предусмотренное статьей 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" должно быть направлено на всемерную защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего, а не на произвольную реализацию права на выдачу такого разрешения без учета интересов несовершеннолетнего.
Как следует из положений ст. 20 Закона N 48-ФЗ, по общему правилу недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родился ФИО2, его родителями указаны отец -ФИО3, мать-ФИО1 (л.д. 232).
Согласно информации, представленной ООО «УК «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).
Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор мены объектов недвижимого имущества, согласно условиям которого несовершеннолетнему ребенку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передается на праве собственности 3/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, собственником которой является ФИО3. По предварительному договору мены у несовершеннолетнего ребенка ФИО2 отчуждается 5/32 доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес> отчуждается 1/8 доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес>, собственником которых является несовершеннолетний ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 предварительный договор мены объектов недвижимого имущества исполнен в полном объеме, мена объектов недвижимости произведена. Стороны по условиям договора мены считают обмен недвижимым имуществом равноценным, и каких-либо расчетов, связанных с осуществлением между ними меной указанными объектами недвижимого имущества производится между сторонами не будет. ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания как собственники объектов недвижимости, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей. Несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: РТ, <адрес> со своей матерью ФИО1 В результате отчуждения 5/32 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> отчуждением 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будет передано на праве собственности 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будет принадлежать на праве долевой собственности 11/12 доли (13/24 + 3/8) в квартире по адресу: РТ, <адрес>. В результате отчуждения 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, ФИО3 будет передано на праве собственности 5/32 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и ФИО3 будет принадлежать на праве долевой собственности 3/16 доли (1/96 + 1/48 + 5/32) в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, а так же 1/4 доли (1/8 + 1/8) в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Также указала, что ФИО1 со своим несовершеннолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не были частью семьи, не проживали и не вели совместное хозяйство с ФИО3 как до, так и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководителю Исполнительного комитета ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на отчуждение 5/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и на отчуждение 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с улучшением жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, а именно, приобретения 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ последним ей был выдан отказ в предоставлении государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, так как взамен отчуждаемого недвижимого имущества приобретается 9/24 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего родной сестре отца несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-ФИО3, что противоречит п. 3 ст. 37 ГК РФ. С данным отказом она не согласна.
В подтверждение данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства:
Предварительный договор мены объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно условиям которого ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обменяла принадлежащие ему 5/32 доли квартиры по адресу: <адрес>, и 1/8 доли квартиры по адресу: <адрес>, на 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 (п. 7), в результате мены указанной в п. 7 настоящего договора в собственность несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, переходит 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 8), в результате мены указанной в п. 7 настоящего договора в собственность ФИО3 переходит 5/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> (п. 9), стороны по условиям договора мены считают обмен недвижимым имуществом равноценным, и каких-либо расчетов, связанных с осуществлением между ними меной указанными объектами недвижимого имущества производится между сторонами не будет (п.10) (л.д.16).
Выписка из ЕГРН на жилое помещение, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1518904,1 руб., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, доля в праве 1/8 (л.д.24-25,165-168).
Выписка из ЕГРН на жилое помещение, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1518904,1 руб., зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11, доля в праве 1/4, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, доля в праве 1/2 (л.д. 169-172).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, согласно которого ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 162).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 2718537,3 руб., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доля в праве 17/72; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, доля в праве 17/72; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, доля в праве 5/36; на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО12, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доля в праве 5/36; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО13, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доля в праве 1/6; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, доля в праве 1/12 (л.д.26-28, 120-123, 153).
Выписка из ЕГРН на жилое помещение, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 2718537,3 руб., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доля в праве 17/72 (л.д. 185-196).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, согласно которого ФИО3 принадлежит 17/72 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 163).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО13, согласно которого ФИО1 принадлежит 1/12 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.198).
Выписка из ЕГРН на жилое помещение, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 3239909,38 руб., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14, врио. нотариуса Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доля в праве 1/96; на основании решения Зеленодольского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Зеленодольского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доля в праве 7/48 (л.д. 29-30,154).
Выписка из ЕГРН на жилое помещение, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 3239909,38 руб., на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, № выданный ФИО14, врио. нотариуса Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, доля в праве 1/12 (л.д. 155,156, 173-184).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, согласно которого ФИО3 принадлежит 1/96 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 159).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО12, согласно которого ФИО5 принадлежит 2/12 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 160).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО12, согласно которого ФИО3 принадлежит 1/48 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 161).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО12, согласно которого ФИО3 принадлежит 5/36 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 164).
Отчет ООО РКЦ «Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта оценки-квартиры, общей площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость объекта на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 4434000 руб. (стоимость долей 646625 руб. -7/48 ФИО2, 277125 руб.-1/16 ФИО1, 3510250 руб.-38/48 нет данных (л.д. 31-59).
Отчет частнопрактикующего оценщика ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости 1/8 доли в праве на квартиру, общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 359000 руб. (л.д. 60-90).
Отчет частнопрактикующего оценщика ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости 3/8 доли в праве на квартиру, общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1090000 руб. (л.д. 91-123).
В подтверждение данных обстоятельств истцом ФИО1 также были представлены следующие доказательства: решение Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.199-202); дополнительное решение по делу № (л.д.203-204); определение суду от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.205-206); заявления от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему (л.д. 21,22); решение Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, согласно которого вышеуказанная сделка не соответствует интересам несовершеннолетнего, так как взамен отчуждаемого недвижимого имущества приобретается 9/24 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего родной сестре отца несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-ФИО3, что противоречит п. 3 ст. 37 ГК РФ (л.д. 23);квитанции, счет-квитанции, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 124-135).
Согласно заключению отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, последний, учитывая, что при совершении сделки мены долей, предлагаемых истцом, имущественные и жилищные права несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не ущемляются, и в связи с этим, считает возможным исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить (л.д.139 оборот-140).
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив, предоставленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 359000 руб. и 5/32 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 692813 руб., а ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> стоимостью 1090000 руб. В результате мены несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретает в собственность 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая равнозначна по стоимости отчуждаемых принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Другие сособственники спорных объектов недвижимости не возражают против проведения такого обмена. Несовершеннолетний получает в собственность жилое помещение, в котором он зарегистрирован и проживает вместе с матерью ФИО1, которой также принадлежит в данной квартире 1/12 доля в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате проведения такого обмена права несовершеннолетнего собственника не нарушаются.
Ответчик ФИО3 признала исковые требования ФИО1, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.56,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 3/8 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке мены.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 5/32 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке мены.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/8 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, в порядке мены.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: