№ 2-1696/2025
03RS0032-01-2025-002007-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству),
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и сооружение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и сооружение, указав, что в 2024 году сроком на 7 лет 4 месяца ему предоставили в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6099 кв.м, с видом разрешенного использования «оборудованные площадки для занятий спортом» по адресу: <адрес>, район микрорайона «Юго-западный», что подтверждается договором аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-189403345 от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца ФИО2 пояснила, на данном участке истец ФИО1 построил административное здание и сооружение (эстакаду) для осуществления деятельности, связанной с обучением водителей управлению транспортными средствами, но разрешения на строительство этих объектов он не брал, так как не знал о таком порядке. По окончании строительства истец ФИО1 обратился в администрацию муниципального района <адрес> РБ за приемкой в эксплуатацию данных объектов, но получил отказы. (2 Решения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) На постройки имеются технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны характеристики объектов и технические заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № и №-стэ, о том, что объекты соответствуют градостроительным нормам.
Истец ФИО1 просит признать право собственности на административное здание площадью 21,0 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на сооружение (эстакада) площадью застройки 98,4 кв.м по адресу: <адрес>.
Внести в сведения ЕГРН сведения о здании со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – здание
назначение здания - нежилое
наименование здания – административное здание
год постройки - 2025
материал стен – из прочих материалов
площадь – 21,0 кв.м
количество этажей – 1 (один)
местоположение - <адрес>.
Внести в сведения ЕГРН сведения о сооружении со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – сооружение
назначение сооружения – иное сооружение
наименование сооружения – эстакада
год постройки - 2025
площадь застройки – 98.4 кв.м
местоположение - <адрес>.
Определить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании и сооружении и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на его имя.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, прислали отзыв о рассмотрении исковых требований без их участия, и что они не возражают в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Бирскому району и г. Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, прислали отзыв о рассмотрении исковых требований без их участия, и что они не возражают в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что в 2024 году истцу ФИО1 предоставили в аренду сроком на 7 лет 4 месяца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6099 кв.м, с видом разрешенного использования «оборудованные площадки для занятий спортом» по адресу: <адрес>, район микрорайона «Юго-западный», что подтверждается договором аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-189403345 от ДД.ММ.ГГГГ
На данном участке истец ФИО1 построил административное здание и сооружение (эстакаду) для осуществления деятельности, связанной с обучением водителей управлению транспортными средствами, но разрешения на строительство этих объектов он не брал, так как не знал о таком порядке. По окончании строительства истец ФИО1 обратился в администрацию муниципального района <адрес> РБ за приемкой в эксплуатацию данных объектов, но получил отказы, что подтверждается Решениями № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) На постройки имеются технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны характеристики объектов и технические заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № и №, о том, что объекты соответствуют градостроительным нормам.
Согласно заключению эксперта административное здание и сооружение (эстакада) соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 имеет намерение оформить права на административное здание и сооружение (эстакаду).
На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.
Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.
Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.
Заключения эксперта ИП ФИО3 соответствуют всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ними. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.
Таким образом, суд признает заключения эксперта ИП ФИО3 полными, научно обоснованными, достаточно ясными, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанных заключений у суда не имеется. Указанные заключения и выводы эксперта соответствуют материалам дела.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, учитывая, что нежилое здание и сооружение по адресу: <адрес>, район микрорайона «Юго-западный», соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и сооружение - удовлетворить.
Признать право собственности на административное здание площадью 21,0 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО10.
Признать право собственности на сооружение (эстакада) площадью застройки 98,4 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО11.
Внести в сведения ЕГРН сведения о здании со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – здание
назначение здания - нежилое
наименование здания – административное здание
год постройки - 2025
материал стен – из прочих материалов
площадь – 21,0 кв.м
количество этажей – 1 (один)
местоположение - <адрес>.
Внести в сведения ЕГРН сведения о сооружении со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – сооружение
назначение сооружения – иное сооружение
наименование сооружения – эстакада
год постройки - 2025
площадь застройки – 98.4 кв.м
местоположение - <адрес>.
Определить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании и сооружении и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1 ФИО12.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева