ФИО1 Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967/22 по иску ФИО2 к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо: кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, площадь 16,1 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой», третье лицо ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных о дате слушания.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании:

12.11.2002 между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» - «Продавец» и ФИО2 -«Претендент» заключен Договор о задатке № 157/02к-185-1.

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 14.11.2002 (протокол №15/2) и составляет сумма.

ФИО2 исполнил обязательства по доплате по Договору купли- продажи в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости (машиноместо) имеет кадастровый номер, расположен по адресу: адрес, площадь 16,1 кв.адрес о зарегистрированных правах в настоящее время отсутствуют.

Спорное нежилое помещение представляет собой нежилое помещение машиноместо, расположенное по адресу: адрес, пом. , площадь 16,1 кв.м.

Спорное машиноместо передано истцу, последний несет бремя его содержания.

В целях регистрации перехода права собственности, 16.12.2021 истец обратился в адрес Ответчика АО «Мосреалстрой» с просьбой либо совместно обратиться для регистрации права собственности, либо предоставить доверенность и иные необходимые заверенные копии правоустанавливающих документов.

До настоящего времени, ответ на заявление не получен.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора, у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору. Так, истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу по акту приема-передачи, истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с условиями договора объект передается покупателю после введения объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности адрес.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права отсутствующим, признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 223, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, пом., площадь 16,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Душкина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 г.