дело №2-139/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Рогожкиной Е.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Палласовский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения г. Палласовка о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для размещения магазина. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 34:23:190021:152-34/123/2021-3. На данном земельном участке в период времени с 2023 г. по 2024 г. истцом было построено здание магазина. В декабре 2024 года строительство было завершено, но ввиду того, что разрешение на строительство и реконструкцию не получалось, зарегистрировать право собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ, не представляется возможным. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание относится к недвижимому имуществу, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Земельный участок, на котором расположено здание магазина, граничит с земельным участком, принадлежащим также истцу. Был изготовлен технический план здания, согласно которому здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:23:190021:152 имеет общую площадь 187,0 кв.м. Просит признать за ним ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью 187,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

При отсутствии возражений истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства истца дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ (заочное производство).

С учётом требований статьи 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 187,0 кв.м., вид разрешенного использования для размещения магазина. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН № (л.д.13-16).

Постановлением Администрации Палласовского муниципального района <адрес> от <дата> истцу было предоставлено разрешение на отклонение предельных параметров разрешённого строительства (реконструкции) магазина, на земельном участке с кадастровым номером 34:23:190021:152, расположенного по адресу: <адрес> Палласовка <адрес> по уменьшению минимальных отступов строения от границы земельного участка до 0 <адрес> (л.д. 17).

Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> по причине по причине отсутствия разрешения на строительство указанного объекта (л.д. 18).

В соответствии с Техническим планом здания, выданным кадастровым инженером Ассоциации СКИ ФИО3, по состоянию на 10 января 2025 года, общая площадь здания магазина составила 187,0 кв.м. ( л.д. 7-12).

Заключением эксперта ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №574/5-2 от 14.11.2025 года, установлено, что исследуемое нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Палласовка в части вида разрешенного использования, предельных параметров земельного участка, минимальным отступам от границы земельного участка до объекта исследования по левой и тыльной межам, предельному количеству этажей здания, проценту застройки; здание магазина обладает признаками объекта капитального строительства, прочная связь с землёй обеспечивается за счет узлов сопряжения несущих конструкций надземной части с фундаментом; нежилое здание соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения г. Палласовка в части вида разрешенного использования, предельных параметров земельного участка, минимальным отступам от границы земельного участка до объекта исследования по левой и тыльной межам, предельному количеству этажей здания, проценту застройки; соответствует требованиям СП 118.13330.2022, предъявляемых к высоте здания, площадке перед входом в общественное здание, а также организации водостока, соответствует требованиям СП 17.13330.2017, предъявляемым к устройству наружного организационного водоотвода, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 в части взаимного расположения исследуемого объекта и соседних строений за фасадной, тыльной, правой и левой межами, соответствует требованиям СП 2.13130.2020 в части допустимой высоты здания и площади этажа в пределах пожарного отсека, соответствует требованиям СП 1.13130.2020 в части наличия необходимого количества эвакуационных выходов, направления открывания дверей эвакуационных выходов и дверей, расположенных на путях эвакуации, к эвакуационным путям, обеспечения беспрепятственного движения людей при эвакуации, организации оповещения и управления движением людей по путям эвакуации, системы пожарной сигнализации; соответствует требованиям СП 313130.2009 в части наличия СОУЭ соответствующего типа. Несоответствия в виде отсутствия устройства тамбура или воздушно-тепловой завесы, в виде отсутствия минимум одного входа доступного МГН, в виде ширины дверных проемов, наличия порогов и перепадов высот пола, в виде отсутствия снегозадерживающих устройств по выводам эксперта являются устранимыми (л.д. 73-108).

Истец ФИО1 осуществивший постройку, имел права, допускающие строительство на находящемся в собственности земельном участке ; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1о приняты меры к устранению установленных заключением эксперта несоответствий в виде отсутствия устройства тамбура или воздушно-тепловой завесы, в виде отсутствия минимум одного входа доступного МГН, в виде ширины дверных проемов, наличия порогов и перепадов высот пола, в виде отсутствия снегозадерживающих устройств.

С учётом указанных обстоятельств суд удовлетворяет иск и признаёт за ФИО1 право собственности на здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Палласовка о признании права собственности на самовольную постройку-здание магазина, удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 на здание магазина площадью 187,0 кв. м., расположенное по адресу : <адрес>.

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного заочного решения 15 декабря 2025 года.

Судья С.Б. Мостовая