УИД: 48RS0002-01-2025-002974-06 Дело № 2-2986/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Лазаревой О.В.,
при секретаре Камышникове А.В.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра в Липецкой области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ФИО4, (дата) года рождения, являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Собственником второй ? доли на вышеуказанную квартиру является ФИО3. 30.11.2024 между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, по которому ФИО4, ФИО3 подарили спорную квартиру ФИО2. 01.12.2024 ФИО4 умер. ФИО4 при жизни распорядился принадлежащей ему долей в квартире путем заключения договора дарения, договор дарения заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия для договоров данного вида, никем не оспорен, недействительным не признан, дар принят истцом, которая в настоящее время единолично беспрепятственно владеет и пользуется спорной квартирой, переход права собственности на данную квартиру к одаряемому от дарителя не зарегистрирован ввиду смерти последнего. Просит признать договор дарения от 30.11.2024 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., КН №, заключенным.
Определением суда (протокольным) от 06.10.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ФИО3.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что по истечении шести месяцев со дня смерти ФИО4 наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.
Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно. Участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, а также пояснила, что у нее и умершего было желание подарить спорную квартиру внучке от дочери ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. От ФИО5 поступило заявление, в котором она не возражает против признания за истцом единоличного права собственности на квартиру. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области представил письменные возражения на иск, в котором просил в иске к Управлению отказать, указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данном уделу, просил в иске отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 3 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в силу договора дарения от 30.11.2024, заключенному между ФИО4 (даритель), в интересах которого действует ФИО6, ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), дарители безвозмездно передают одаряемому в собственность, а одаряемый принимает в дар квартиру, площадью 51,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, КН № Дарителям ФИО3, ФИО4 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, КН №, каждому (пункты 1-2).
Право собственности дарителей на принадлежащие им права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №
Из нотариально удостоверенной доверенности № от 13.11.2024 следует, что ФИО4 настоящей доверенностью уполномочил ФИО6 подарить ФИО2 принадлежащую ему ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Договор дарения квартиры между ФИО4, в интересах которого действовал ФИО6, ФИО3 (дарители) и ФИО2 (одаряемый) заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ФИО4 умер 01.12.2024, что подтверждается свидетельством о смерти № от 02.12.2024. При жизни ФИО4 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Наследственное дело к имуществу умершего 01.12.2024 ФИО4 не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, имеющимися в общем доступе.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Ответчик ФИО3, участвуя в судебном заседании, подтвердила, что истец, являющаяся ее внучкой, проживает в подаренной квартире.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1 статьи 173 данного кодекса).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиком сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ему ясны и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.
Согласно пункту 4 договора дарения 30.11.2024 стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого имущества и с момента подписания настоящего договора обязанность дарителей по передаче отчуждаемого имущества и считается исполненной.
В указанном случае, поскольку ФИО3 признала иск добровольно и осознанно, о чем представила суду заявление, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и заявленные требования о признании договора дарения квартиры заключенным удовлетворить.
Учитывая то обстоятельство, что договор был подписан сторонами, даритель ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру умер 01.12.2024 и не имел возможности обратиться в Управление Росреестра с заявлением о переходе права собственности на квартиру, наследников к имуществу умершего не имеется, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца, признания договора дарения квартиры по адресу: г.<адрес>, от 30.11.2024 заключенным и признании права собственности истца на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения от 30.11.2024 квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на квартиру с КН № расположенную по адресу: (дата)
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, (дата) года рождения, права собственности на квартиру <адрес>, площадью 51,5 кв.м., КН №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г.Липецка в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 01.11.2025.
Судья О.В. Лазарева