Решение по делу № 2-586/2022 от 14.06.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-586/2022

УИД 27RS0005-01-2022-000278-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Логашевой А.С.,

с участием:

помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С.,

представителя истца КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» ФИО1, действующей на основании доверенности № ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что здание общежития по адресу: **** является собственностью Хабаровского края. В *** году указанное здание было закреплено на праве оперативного управления за », что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** *** года КГБ ПОУ «» было реорганизовано путем присоединения к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж» (КГБ ПОУ «ХАК»), что подтверждается п. 155 выписки из ЕГРЮЛ. Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ истцу перешли права и обязанности КГБ ПОУ «», в том числе, по оперативному управлению зданием общежития по адресу: **** До момента реорганизации КГБ ПОУ «» самостоятельно решало вопросы по предоставлению жилых помещений в указанном общежитии в пользование гражданам для проживания.

В частности, 13 июля 2011 года между КГБ ПОУ » и » в лице гендиректора был заключен договор на временное проживание в студенческом общежитии техникума с предоставлением трех койко-мест без указания непосредственного проживания в нем лица. Далее договор дважды продлевался, последний раз до ***

02.04.2014 » направило в адрес КГБ ПОУ » письмо с просьбой продлить договор и заключить его на сотрудника организации ФИО2 уже проживающего в общежитии. КГБ ПОУ « был издан соответствующий приказ.

01.04.2014 между КГБ ПОУ » и ФИО2 был заключен договор на временное проживание в комнате № ... студенческого общежития. В дальнейшем аналогичные по содержанию договоры заключались между КГБ ПОУ «» ФИО2 в *** годах. 08.07.2019 между КГБ ПОУ «*** и ФИО2 был заключен договор о найме жилого помещения в студенческом общежитии с предоставлением во временное владение и пользование комнаты № ... 08.02.2021 между КГБ ПОУ » и ФИО2 был заключен аналогичный договор на период с 08.02.2021 по 31.05.2021. При этом, ответчик в трудовых правоотношениях с КГБ ПОУ «» не состоял и не состоит.

В связи с тем, что договор от 08.02.2021 прекратил свое действие 31.05.2021 года, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об освобождении занимаемой им спорной комнаты № ... до 30.12.2021. От получения требования ответчик отказался. 28.12.2021 составлен акт подтверждающий проживание ФИО2 в спорной комнате.

С КГБ ПОУ «... ответчик не состоит в трудовых отношениях, с организациями, в связи с работой в которых ему могли бы предоставляться служебные жилые помещения, ответчик также в трудовых отношениях не состоит, законных оснований для сохранения за ними права пользования комнатой № ... не имеется. Дальнейшее проживание в спорной комнате ответчика нарушает права истца, поскольку препятствует заселению в общежитие нуждающихся в жилье студентов и преподавателей КГБ ПОУ ...».

На основании ст., ст. 102, 103, 105 ЖК РФ истец КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** и выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением судьи от 22.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Хабаровска.

Протокольным определением суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представители истца КГБ ПОУ ХАМК ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации места жительства и адресу фактического проживания, которая возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчиков, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истцов, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, УМВД России по Хабаровскому краю, администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 99 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РСФСР.

Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии ч.2 ст.102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании материалами дела установлено, что **** закреплено на праве оперативного управления за свидетельство о государственное регистрации права от

На основании распоряжения Министерства образования и науки Хабаровского края от *** переименовано в КГБ ПОУ «».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.03.2021 КГБ ПОУ » 30.12.2019 было реорганизовано путем присоединения к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж» (далее – КГБ ПОУ «ХАК»). К КГБ ПОУ «ХАК» перешли права и обязанности КГБ ПОУ «», в том числе, по оперативному управлению зданием общежития по адресу: ****

*** года между (наймодатель) и в лице гендиректора (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии (на коммерческой основе), согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во временно владение и пользование три койко-места жилого помещения, расположенного в ***», для временного проживания в нем сроком с ***

*** между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору найма от *** в части продления срока договора найма жилого помещения в общежитии на период с *** и на период с ***, соответственно.

*** гендиректор обратилась с письмом к руководителю » о продлении договора найма жилого помещения в общежитии (на коммерческой основе) на *** год и оформить его на сотрудника ФИО2, проживающего ****

*** директором КГБО УСПО «» издан приказ № ... «О продлении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии КГБОУ СПО « согласно которому продлен срок предоставления места в студенческом общежитии на *** год для временного проживания на период работы в ФИО2 сроком на ; заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения в студенческом общежитии сроком на паспортисту учреждения произвести регистрацию по месту пребывания (временно).

*** между КГБ ПОУ « и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на комнату №

*** между КГБ ПОУ «» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на комнату №

*** между КГБ ПОУ « и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на комнату №

*** между КГБ ПОУ «» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на комнату №

*** между КГБ ПОУ «» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на комнату №

Пунктом 18 условий договоров предусмотрено, что в случае расторжения или прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ,

Согласно требованию о выселении из жилого помещения от 27.12.2021 истец КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» требует от ФИО2 в срок до 30.12.2021 выселиться из занимаемой им комнаты № ... и передать ключи коменданту общежития.

27.12.2021 комиссией КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» составлен акт об отказе ФИО2 в получении требования о выселении из комнаты № ...

28.12.2021 КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» составлен акт о проживании ФИО2 в комнате № ... общежития.

11.05.2022 КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» составлен акт о проживании ФИО2 в комнате № ... общежития.

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрированным по спорному месту жительства: не значится, что подтверждается справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 19.05.2022.

Согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО2 с *** имеет регистрацию по адресу: ****

Из выписки из ЕГРП от 11.05.2022 следует, что ФИО2 является правообладателем

Согласно сведений из Росреестра по Хабаровскому краю от 11.05.2022,

Из сведений представленных администрацией г.Хабаровска следует, что ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма не состоит;

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 в КГБ ПОУ «» не обучается, не состоит в трудовых отношениях с данным учреждением.

Таким образом, проживание ответчика в общежитии техникума носило временный характер, обусловленный действием договора найма. После истечения срока договора найма жилого помещения, иной договор с ними не заключался.

Обстоятельства, при которых ответчик не подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения и которые предусмотрены частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ либо относится к категории лиц, указанных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, материалами дела не подтверждаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик проживает в **** находящегося в оперативном управлении КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж», без каких-либо правовых оснований, поскольку в трудовых отношениях с истцом не состоит, студентом или работником образовательного учреждения не является, заключенный 08.02.2021 между истцом и ответчиком договор является договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, срок действия которого истек.

Кроме того, как установлено судом, ФИО2 имеет в собственности ****

Актом от 27.12.2021 подтверждается отказ ответчика от получения требования о выселении, актом от 11.05.2022 подтверждается фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, которое, не смотря на уведомление истцом о необходимости выселения из комнаты общежития №... жилое помещение не освободили.

Таким образом, исковые требования КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» о признании утратившим право пользования и выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ к судебных расходам относятся государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Факт оплаты государственной пошлины при обращении КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» с настоящим иском в суд подтверждается платежным поручением от 13.01.2022 № ... на сумму 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением — ****

Выселить ФИО2 из жилого помещения — **** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.06.2022.

Председательствующий: Е.И. Бараненко