ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 сентября 2022 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2195/22 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0004009:10893, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 90% от его рыночной стоимости, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества, путем продажи с публичных торгов; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по заключенного договору.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 18.09.2015 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк и фио и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на сумму сумма на срок 324 месяца. Согласно адрес условий кредитного договора за пользование займом ответчик выплачивает 14,25% годовых, целевое назначение кредита – приобретение недвижимости по адресу: адрес. Способом обеспечения исполнения кредитного договора является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества. Согласно информации из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости, которому присвоен кадастровый номер 77:05:0004009:10893, за фио и ФИО1 зарегистрировано жилое помещение, а именно, квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно адрес условий кредитного договора, стороны согласовали, что залоговая стоимость указанной квартиры составляет 90% от его рыночной стоимости, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества.

Согласно п. 4, 5 Индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязалась вернуть полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Однако, взятые обязательства по заключенному договору ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 15.12.2020 года у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору, которая составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу - сумма; проценты за пользование кредитом - сумма, неустойка - сумма

Ответчик своих обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, 13.11.2020 г. истцом направлено требование ответчику о возврате суммы кредита и уплате задолженности по процентам, которое было оставлено без ответа. Поскольку до настоящего времени кредитная задолженность ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском с перечисленными выше требованиями.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представлены возражения на иск, из которых следует, что исковые требования ответчик не признает, в иске просит отказать в полном объеме, по изложенным в возражениях основаниям.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 18.09.2015 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк, фио и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на сумму сумма на срок 324 месяца, с взиманием за пользование кредитными средствами процентов в размере 14,25% годовых. Способом обеспечения исполнения кредитного договора является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Денежные средства в размере сумма были перечислены истцом ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно адрес условий кредитного договора, сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных фиксированных платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залоговое имущество, а именно, квартира, расположенная по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру зарегистрировано за фио и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и копиями правоустанавливающих документов из Управления Росреестра.

06.01.2019 г. заемщик фио умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела № 135/2019 открытого 05.04.2019 года у нотариуса адрес фио, наследниками, принявшими наследство после смерти фио, являются его супруга ФИО1 и несовершеннолетние фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается заявлением на принятие наследства.

Как указывает истец, ответчик ФИО1 свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 15.12.2020 года образовалась задолженность в размере сумма, из которых: задолженность по основному долгу - сумма; проценты за пользование кредитом - сумма, неустойка - сумма

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что задолженность по договорам оплачена. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по заключенному с истцом договору надлежащим образом не исполнены, данное обстоятельство суд рассматривает, как существенное нарушение заключенного между сторонами договора, и на основании ст. 451 ГК РФ считает возможным расторгнуть кредитный договор <***> от 18.09.2015 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк, фио и ФИО1

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд полагает установленным наличие у ответчика ФИО1 задолженности перед истцом, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных условиями заключенного кредитного договора, а потому, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, доказательств погашения образовавшейся задолженности суду не представлено.

В своих требованиях истец также просит обратить взыскание на предмет залога, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004009:10893.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу положений ст. 350 ГК РФ и пп.3, пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов с указанием в решении суда способа и порядка реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Согласно представленной в материалы дела копии кредитного договора (адрес условий), залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004009:10893, составляет 90% от его рыночной стоимости, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества.

Согласно заключению № 2-201117-1330, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Указанное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу и соглашается с выводами специалиста в части определения рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0004009:10893, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 90% от его рыночной стоимости, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества (6 718 000 х 90%) путем продажи с публичных торгов.

Доводы, изложенные ответчиком в письменных возражениях на иск, суд находит несостоятельными и опровергающимися письменными материалами дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые в связи с удовлетворением иска, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк, фио и ФИО1 кредитный договор <***> от 18.09.2015 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которых: задолженность по основному долгу - сумма; проценты за пользование кредитом - сумма, неустойка - сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение – жилое, кадастровый номер 77:05:0004009:10893, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: О.Н. Захарова