Дело № 2-44/2025

УИД 39RS0009-01-2024-001057-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже линии электропередач

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже линии электропередач, указав, что является собственником земельного участка, месторасположение которого установлено относительно ориентира, находящегося за пределами участка (ориентир поселок). Участок находится примерно в 1800 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 11500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На территории земельного участка ответчиками выполнены работы по строительству воздушной линии электропередач. Однако, к собственнику земельного участка за получением согласования для выполнения указанных работ они не обращались. Разрешений на строительство воздушной линии электропередач собственник земельного участка не давал. В настоящее время собственником земельного участка ведутся активные изыскательские и проектные работы в целях освоения земельного участка в соответствии с его назначением. При этом, воздушная линия электропередач, в т.ч. и из-за наличия охранных зон, снижает рыночную стоимость земельного участка, а также ограничивает собственника земельного участка в его использовании. В целях урегулирования спора 28.12.2023 в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием в срок 30.01.2024 освободить самовольно занятый земельный участок, путем демонтажа проходящей по земельному участку воздушной линии электропередач, однако требование осталось без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН № а именно обязать демонтировать воздушную линию электропередач, проходящую по земельному участку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его представитель адвокат Крузман А.Х., он же представитель третьего лица ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился.

Представители привлеченного судом в качестве соответчика АО «Оборонэнерго» в лице Филиала «Калининградский» АО «Оборонэнерго» ФИО5, ФИО6 с иском не согласились, указав, что в 2013 году с ФИО2 был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ОАО «Оборонэнерго», выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям. ФИО2 было осуществлено строительство объектов электросетевого хозяйства в соответствии с проектом. 17.10.2013 объекты электросетевого хозяйства приняты в эксплуатацию. В 2024 ФИО2 передал эти объекты в собственность АО «Оборонэнерго» на основании договора дарения. Полагают, что истец ФИО1, заключая в 2020 году договор купли-продажи земельного участка с КН № с ФИО3 был осведомлен о наличии на земельном участке воздушной линии электропередач, и соответственно о наличии ограничений в использовании земельного участка. Действия ФИО1 считают направлены для получения возможности бесплатного подключения к электрическим сетям АО «Оборонэнерго».

Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц АО «Россети Янтарь», АО «Янтарьэнергосбыт», ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствие со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствие с ч. 2 ст. 260 ГК РФ, На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю, в т.ч. ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В соответствие со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в т.ч. самовольного занятия земельного участка.

В соответствие с п. 45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 17.12.2012 ФИО2 выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «Оборонэнерго» хозяйственного здания крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

17.01.2013, между ОАО «Оборонэнерго» и ФИО2 заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ОАО «Оборонэнерго», согласно которого, сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя – ТП 15/0,4 кВ заявителя, в т.ч. по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов энергетики) с учетом следующих характеристик: Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения хозяйственного здания крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В апреле 2013 года был разработан и согласован с заинтересованными организациями, в т.ч. с филиалом «Калининградский» ОАО «Оборонэнерго», проект энергоснабжения хозяйственного здания крестьянского (фермерского) хозяйства в пос. Великолукское в Гвардейском районе Калининградской области, содержащий в т.ч. план трассы ВЛ-15кВ.

20.05.2013 между ФИО2 и ООО «Орбита» был заключен договор подряда на выполнение работ по электроснабжению хозяйственного здания в <адрес>.

Согласно акта осмотра (обследования) объектов заявителя № от 17.10.2013, внешние сети на хозяйственное здание крестьянского (фермерского) хозяйства (КН № №) мощность – 10 кВт, по техническим условиям выполнены, к включению готовы.

Согласно акта № от 30.04.2014 произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств ФИО2 в соответствии с мероприятиями по Договору об осуществлении технологического присоединения № № от 17.01.2013.

Актом № разграничена балансовая принадлежность электрических сетей и эксплуатационной ответственности ОАО «Оборонэнерго» и ФИО2

Согласно выписки и ЕГРН от 18.03.2025, в реестре зарегистрированы ограничения прав на земельный участок КН №, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: акт о приеме-передачи групп объектов основных средств от 30.08.2011 № 100 выдан: ОАО «Оборонэнерго». Содержание ограничения (обременения): Порядок и условия использования территории в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства определяется Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 39:02-6.355; Вид зоны по документу: Охранная зона воздушной линии 15кВ ВЛ-15-119 (от О-18 до ТП-119-1); Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный участок линии электропередач на земельном участке с КН № был построен в 2013 году.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от 15.01.2020, а также дополнительного соглашения № 1 от 18.02.2020 к договору купли-продажи земельного участка от 15.01.2020 заключенного между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел земельный участок размером 11500 кв.м., с КН №.

Согласно п. 1.2.2 Договора (с учетом дополнительного соглашения), данный земельный участок «Объект» договора имеет обременения: «Покупатель» приобретает объект со всеми обременениями внесенными и зарегистрированными в ЕГРН, о чем «Покупатель» осведомлен. Сведения об ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: в т.ч. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ; Срок действия: с 08.04.2015; Реквизиты документа-основания: Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств от 30.08.2011 № выдан: ОАО «Оборонэнерго». № – площадь 2235 кв.м. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ; Срок действия: с 08.04.2015; Реквизиты документа-основания: Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств от 30.08.2011 № выдан: ОАО «Оборонэнерго»; Содержание ограничения (обременения): Порядок и условия использования территории в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства определяется Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 39.02.2.97.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 15.01.2020, передаваемый участок полностью соответствует условиям Договора. Состояние земельного участка полностью удовлетворяет Покупателя, Покупатель претензий к Продавцу не имеет (п.3).

Как усматривается из Плана сетей подземных и наземных сооружений и инженерных коммуникаций с их техническими характеристиками, согласованные с эксплуатирующими организациями, на земельном участке с КН №, проходит воздушная линия ВЛ 15-119 15кВ.

Таким образом, предметом договора купли-продажи земельного участка от 15.01.2020, был земельный участок с КН № с имеющейся на нем линией электропередач. Указанный земельный участок в таком состоянии был передан продавцом покупателю (истец ФИО1). Последний, осведомленный о наличии линии электропередач, охранных зон, претензий по состоянию земельного участка не имел, принял его в свою собственность.

Доводы представителя истца, что истец в момент заключения договора купли-продажи не располагал сведениями о наличии линии электропередач на земельном участке КН №, поскольку сведения о ней не зарегистрированы в ЕГРН, опровергаются договором купли-продажи земельного участка от 15.01.2020, а также фактическим расположением линии электропередач на земельном участке с 2013 года.

Кроме того, согласно договора дарения № 193-КЛН-224 от 25.10.2024, заключенного между ФИО2 и АО «Оборонэнерго», первый безвозмездно передал в собственность АО «Оборонэнерго» объекты электросетевого хозяйства, согласно перечню предаваемого имущества в т.ч. линию электропередач, частично проходящей через земельный участок с КН №.

Таким образом, на момент рассмотрения спора собственником спорной линии электропередач являлось АО «Оборонэнерго». Требования о демонтаже воздушной линии электропередач заявлены к ФИО2, который на момент рассмотрения спора собственником линии электропередач не являлся.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что линия электропередачи используются для электроснабжения жителей пос. Великолукское (согласно приложения к договору дарений № 193-КЛН-224 от 25.10.2024), спорный объекты признаками самовольной постройки не обладает, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков не может быть положена обязанность по их сносу. Кроме того, истец не представил суду доказательств нарушения его прав указанным объектом (линией электропередач).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже воздушной линии электропередач, проходящей по земельному участку с КН №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко