Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой
при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Я.С. к С.В.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания,
УСТАНОВИЛ:
Ч.Я.С. обратилась в суд с указанным иском к С.В.А. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа о передаче в собственность ответчику займа в размере 40 000 рублей, которые ответчик должен был возвратить до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение договора займа ответчик передает истцу в залог приусадебный земельный участок, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора ипотеки земельного участка, который будет заключен в будущем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки земельного участка (залога), предметом которого явился вышеуказанный земельный участок, сумма основного обязательства, обеспеченная залогом- 40 000 рублей. Договор ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик. свои обязательства по возврату займа не выполнил. Просит взыскать с ответчика С.В.А. в пользу истца задолженность в сумме 40 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога - приусадебный земельный участок, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость земельного участка 40 000 рублей.
Истец, извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик С.В.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Я.С. (займодавцем) и С.В.А.(заемщиком) заключен договор займа, согласно которому Ч.Я.С.(займодавец) передает С.В.А. (заемщику) в собственность денежные средства в размере 40 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под залог имущества, которое принадлежит заемщику на праве собственности: приусадебного земельного участка, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Проценты за пользование займом не уплачиваются (л.д.12-13).
Согласно имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. получил от Ч.Я.С. 40 000 рублей в счет исполнения обязательства по договору залога (л.д.14).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.В.А. является правообладателем приусадебного земельного участка, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ч.Я.С., на основании договора ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-18).
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик, принятые на себя обязательства по договору займа не исполнил, денежные средства в установленный срок не возвратил.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В силу положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п. 1 ст. 339.1 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1.1 Договора займа, обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по указанному договору определен залог недвижимого имущества – приусадебный земельный участок, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности С.В.А.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №
Согласно договору ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Я.С. и С.В.А. заключен договор ипотеки, согласно которому предметом договора ипотеки является передача в залог Ч.Я.С. принадлежащего С.В.А. на праве собственности недвижимого имущества - приусадебного земельного участка площадью 400+/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью обеспечения исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного обязательства- 40 000 рублей, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).
Пунктом 1.3 Договора ипотеки земельного участка (залога) определена залоговая стоимость предмета залога в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога.
Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ответчиком С.В.А. нарушен срок возврата денежных средств. Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000, что соответствует 100 % от стоимости заложенного имущества. Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные стороной истца доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Ответчиком каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч.Я.С. удовлетворить.
Взыскать с С.В.А. в пользу Ч.Я.С. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - приусадебный земельный участок, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности С.В.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о государственной регистрации №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка на публичных торгах в размере 40 000 (сорок) тысяч рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> суда через <данные изъяты> в течение месяца.
Судья Т.Ю. Майорова