№ 2-2790/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок общей площадью 860 кв.м, кадастровый №, адрес: /.,/, /.,/», уч. № в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что с 2001 года по настоящее время ФИО2 непрерывно владеет, пользуется земельным участком общей площадью 860 кв.м, кадастровый №, адрес: /.,/, №. №. Ранее земельный участок был предоставлен в собственность Ш. В дальнейшем ФИО2 приобрела право собственности у Ш., однако не оформляла перехода права собственности на себя. Прежний собственник земельного участка скончалась. ФИО2 пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Со дня пользования земельным участком и по настоящее время ФИО2 использует по назначению, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности недвижимого имущества. ФИО2 на протяжении всего времени владеет и пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний от прежнего владельца и иных лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Истец ФИО2, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик администрация Копыловского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующая на основании доверенности серии /.,/6 от /../, заявленные требования поддержала.
Выслушав объяснение представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением Главы администрации /.,/ от /../ №-з членам садоводческого товарищества «Химик-I» предоставлены в собственность бесплатно земельные участки для садоводства.
В списке членов садоводческого товарищества «Химик-I», которым земельные участки для садоводства переданы бесплатно в собственность (Приложение к постановлению Главы администрации /.,/ от /../ №-з) за № указана Ш., площадь участка 0,086 га.
Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /.,/ А.С. на основании постановления Главы администрации /.,/ от /../ №-з предоставлено всего 0,086 гектаров земель в собственность для садоводства в с.т. «Химик-1»
Согласно статье 3 Федерального закона РФ от /../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности Ш. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи государственного акта, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.
Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из искового заявления следует, что ФИО2 с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Из справки председателя /.,/» от /../ следует, что ФИО2 в течение 23 лет производила сельскохозяйственные работы на участке № размером 8,6 га, который расположен по адресу: /.,/, /.,/. №. Задолженности по членским взносам нет.
Как следует из ответа Отдела ЗАГС /.,/ и /.,/ Департамента ЗАГС /.,/ от /../ Ш. умерла /../ в /.,/ (запись акта о смерти № от /../).
Согласно ответу /.,/ нотариальной палаты от /../ № наследственное дело после смерти Ш., умершей /../, не обнаружено.
В отношении земельного участка кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,/ уч. №, площадь 860 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../.
Свидетель К. пояснила, что ее земельный участок № находится по соседству с земельным участком № /.,/ /.,/. ФИО2 пользуется земельным участком с 2002 года. Собственник спорного участка умерла, и ФИО2 не успела оформить имущество на себя. Споров относительно земельного участка не было, ФИО2 уплачивает членские взносы, на участке возведены дом, баня, теплицы. Участок огорожен забором. ФИО2 пользуется земельным участком постоянно и непрерывно.
Свидетель В. пояснил, что участком по адресу: Томский № № пользовались родители ФИО2, после смерти родителей земельным участком владеет ФИО2 Участок принадлежал бабушке, потом его купила семья ФИО2. Бабушка умерла, и они не успели оформить. Земельный участок огорожен забором, есть дом, баня, теплицы. Претензий в отношении земельного участка за все время не было.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2001 года, то есть более 24 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, /../ года рождения, место рождения: /.,/, право собственности на земельный участок кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, окр./.,/ уч. №, площадь 860 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № /.,/, площадь 860 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 14.01.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2790/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-004158-13