Дело № 2-3092/2025

УИД 91RS0002-01-2025-003175-74

Категория 2.139

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности ответчика на объекты недвижимости, -

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также прекратить право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела дачный дом у ФИО3, расположенный в Садоводческом товариществе «Ягодка» по адресу: <адрес> Длительное время последняя не могла оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок и возведенный на нем дом, так как такая процедура не была предусмотрена, урегулирована законодательством Украины. Затем, ФИО5, в связи с болезнью, истец передала право собственности на спорные объекты недвижимости своей дочери – ФИО6 Согласно постановлению Администрации города Симферополя за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО6 (члену садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка-Крым»)» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО6 В соответствии с Постановлением Администрации города Симферополя за № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении здания с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Симферополь, <адрес>, 26-я улица коллективных садов, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на имя ФИО6 ФИО6 выехала из Российской Федерации, с истцом связь не поддерживает. Данные обстоятельства препятствуют регистрации истца по месту жительства, а также истец лишена возможности оформить спорные объекты недвижимости на себя. В указанном жилом доме ФИО5 проживает постоянно с момента приобретения и спорный жилой дом является ее единственным жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные стороны по делу, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно постановления Администрации города Симферополя за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО6 (члену садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка-Крым»)» на основании заявления ФИО6, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного выше постановления органа местного самоуправления, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

Также, данное постановление Администрации города Симферополя за № от ДД.ММ.ГГГГ явилось основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ в права собственности ФИО6 на жилой дом, площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО6

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, а также с учетом трехлетнего срока исковой давности.

Как усматривается из ответа Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности, согласно сведениям Портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с запрашиваемым адресным ориентиром: <адрес>, внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., с видом разрешенного использования земельного участка- «ведение садоводства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», находящийся в частной собственность у физического лица ФИО6 (государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка-Крым», на основании которого осуществлены мероприятия по государственному кадастровому учету испрашиваемого земельного участка.

По учетным данным Департамента имеется следующая информация о предоставлении указанного выше земельного участка: постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства. Также пунктом 9 приложения к решению Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность земельных садоводческих участков гражданам Украины», земельный участок № в СОТ «Ягодка», предоставлен в собственность иному физического лицу ФИО1, общей площадью <данные изъяты>. Информация об отмене или о внесении изменений в вышеуказанные распорядительные акты в Департаменте отсутствует.

ФИО5 вступила в члены товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ стала постоянно проживать в указанном доме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем совета Садоводческих Товариществ Каменского массива.

Членство в СНТ «Ягодка-Крым» подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была выдана письменная доверенность на имя ФИО5 для совершении действий по оформлению документов и права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, которая удостоверена ФИО2, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированная в реестре за №.

В соответствии с постановлением Администрации города Симферополя за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении земельному участку, жилому дому адреса: «<адрес>» на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, в лице ее представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимого имущества: земельному участку площадью <данные изъяты>. (кадастровый №, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), принадлежащему на праве собственности гражданке Российской Федерации ФИО6, присвоен адрес: <данные изъяты>. Объекту недвижимого имущества: жилому дому общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый №, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), принадлежащему на праве собственности гражданке Российской Федерации ФИО6, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входят обстоятельства владения недвижимым имуществом, неосведомленность истца об отсутствии оснований.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства в соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом каждое представленное сторонами доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами, которые не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Кроме того, в силу части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суды отражают в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Суды обязаны были установить и исследовать доказательства, подтверждающие факт владения чужими имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность такого владения. Однако данная обязанность исполнена не была, выводы сделаны судами без ссылки на конкретные доказательства, исследованные по делу.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество. Само по себе неиспользование ответчиком домовладения, неоплата платежей не может быть расценено судом как бесспорное доказательство, подтверждающее устранение ответчика от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Аналогичная позиция нашла отражение в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 года № 88-1839/2023.

Из материалов дела следует, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об устранении ответчика от владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества, в рамках данного дела не приведено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что на момент предоставления земельного участка ФИО6, обращение ФИО5 на основании доверенности от имени ФИО6 с заявлением о присвоении земельному участку и жилому дому адреса, ФИО5 не могла понимать значения своих действий и руководить ими, судом не установлено, доказательств обратного истцом не представлено. Доверенность от имени ФИО6 на имя ФИО5, наделившей последнюю правом на распоряжение от имени доверителя принадлежащим ей имуществом, на момент совершения юридически значимый действий недействительной не была признана, ФИО6 не отменена.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «24» декабря 2025 года.

Судья Е.В. Чумаченко