Решение по делу № 2-1608/2025 от 07.07.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к дачному потребительскому кооперативу «Альбатрос» (ДПК «Альбатрос») о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование которого ссылается на то, что в пределах земельных участков

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца <ФИО>-<ФИО> подал в суд уточненное исковое заявление, в котором с учетом выводов эксперта просит суд признать за <ФИО> право собственности на: двухэтажное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к дачному потребительскому кооперативу «Альбатрос» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Дело № 2-1608/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001095-38

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Темрюк 24 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к дачному потребительскому кооперативу «Альбатрос» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к дачному потребительскому кооперативу «Альбатрос» (ДПК «Альбатрос») о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование которого ссылается на то, что в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью каждого участка по 150 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес> находятся объекты недвижимости: нежилое здание лит.А площадью 85,9 кв.м., нежилое здание лит.Б площадью 85,9 кв.м., нежилое здание лит.В площадью 85,9 кв.м., нежилое здание лит.Д площадью 85,9 кв.м., нежилое здание лит.Е площадью 376,2 кв.м. Протоколом № от 11.10.2021г. общего собрания членов кооператива ДПК «Альбатрос» за истцом закреплены земельные участки общей площадью 1050 кв.м. (включая вышеуказанные земельные участки) согласно проекта планировки, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 30.01.2025г. Зарегистрированные права на участки отсутствуют. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном законом порядке. В январе 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технического плана на указанные здания литеры А,Б,В,Д,Е по адресу: <адрес> для дальнейшей постановки вышеуказанных зданий на кадастровый учет. В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера, возведенные объекты недвижимости представляют собой: двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит.А», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит.Б», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит.В», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит.Д», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Гостевой дом лит.Е», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 376,2 кв.м., расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. На плане первого этажа всех зданий отображены крыльца, являющиеся конструктивным элементом здания и включаемые в контур здания. Согласно карте зонирования Голубицкого сельского поселения земельные участки расположены в зоне СК (санаторно-курортной), одним из видов разрешенного использования в которой является «Туристическое обслуживание», что соответствует целевому назначению и наименованию рассматриваемых зданий. Здания расположены вне охранных зон объектов культурного наследия. Проектная документация и разрешение на строительство нежилых зданий не представлены ввиду их отсутствия. Таким образом, возведенные объекты недвижимости обладают признаками самовольной постройки. При этом наличие у здания фундамента определяет капитальность строения и неразрывную связь с землей, перемещение которого невозможно без его разрушения. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при создании объекта не допущено, права и законные интересы собственников соседних земельных участков – не нарушены, с момента возведения здания, по настоящий момент требования соседей об устранении препятствий в пользовании их имуществом в досудебном или судебном порядке не заявлялись. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки в том виде, в котором они сейчас находятся, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как собственными.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО1-ФИО6 подал в суд уточненное исковое заявление, в котором с учетом выводов эксперта просит суд признать за ФИО1 право собственности на: двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.А», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м., имеющее адресный ориентир<адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №; двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.Б», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в границах кадастрового квартала №; двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.В», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала 23:30:0401001; двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.Д», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №; двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Гостевой дом лит.Е», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 376,2 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в границах кадастрового квартала №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО1-ФИО6 просил суд рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель ответчик ДПК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

Из материалов дела следует, что в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью каждого участка по 150 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположены объекты недвижимости: нежилое здание лит.А, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.Б, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.В, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.Д, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.Е, площадью 376,2 кв.м.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, принадлежащего ДПК «Альбатрос» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального образования <адрес> на основании постановления администрации муниципального образования Темрюкский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без торгов сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № от 11.10.2021г. общего собрания членов кооператива ДПК «Альбатрос» земельные участки с кадастровыми номерами №, в пределах которых расположены спорные объекты недвижимости, предоставлены в пользование члену потребительского кооператива «Альбатрос» ФИО1, что подтверждается справкой № от 30.01.2025г.

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что спорные объекты недвижимости: нежилое здание лит.А, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.Б, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.В, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.Д, площадью 85,9 кв.м; нежилое здание лит.Е, площадью 376,2 кв.м, возведены истцом на земельных участках, предоставленных в пользование ФИО1

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Спорные объекты недвижимости относятся к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом. Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Так, в силу требований п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Установление совокупности вышеперечисленных условий позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных и градостроительных норм и правил, при возведении спорных объектов недвижимости, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд назначил судебную строительную и землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО3, с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов.

Из заключения эксперта № от 05.06.2025г. следует, что объекты недвижимости: двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит. А», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит. Б», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит. В», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Дом отдыха лит. Д», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ предъявляемым к домам отдыха. Объект недвижимости - двухэтажное одноконтурное нежилое здание, с наименованием – «Гостевой дом лит. Е», материал стен – деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 376,2 кв.м, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ предъявляемым к гостевым домам. Исследуемые объекты не создают препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости; не образуют угрозу жизни, здоровью, пользованию владельцу и третьим лицам и могут эксплуатироваться по назначению как дом отдыха и гостевой дом. Строения на земельном участке располагаются в соответствии с градостроительными нормами и отступами и не выходят ли за пределы границ земельного участка, расположение соответствует утвержденному проекту планировки и проекту межевания территории.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от 05.06.2025г., как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО4 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорные объекты соответствует целевому назначению земельных участков в пределах которых они расположены, градостроительным регламентам, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила соблюдены, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ в редакции Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года).

При рассмотрении настоящего дела, указанных, в приведенных положениях закона, оснований для признания объекта самовольной постройкой, судом не установлено.

Учитывая, что возведенные истцом объекты не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к дачному потребительскому кооперативу «Альбатрос» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.А», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №;

двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.Б», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес> расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в границах кадастрового квартала №

двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.В», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №;

двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.Д», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №;

двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Гостевой дом лит.Е», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 376,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в границах кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества:

двухэтажное нежилое здание, с наименованием «Дом отдыха лит.Б», материал стен – деревянные, год завершения строительства - 2019, общей площадью 85,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в границах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 г.

Председательствующий: Е.В. Метелкин