Дело № УИД 21RS0012-01-2025-000916-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Турхан А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Колосс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
ООО УО «Колосc» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 963,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 249,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовых расходов в размере 200 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 94,2 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010504:3144, расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО4, <адрес>. В многоквартирном <адрес> по ул.ФИО4 <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО УО «Колосс», которая осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, заключая для этого договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ООО УО «Колосс» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь собственник жилого помещения ФИО1, свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УО «Колосс», не исполнил. Решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ указанного многоквартирного дома утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. В нарушение требований жилищного законодательства ФИО1 длительное время не оплачивает взносы на капитальный ремонт. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств за ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 963,67 руб. Руководствуясь требованиями статей 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с указанными требованиями. Кроме того, просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 249,99 руб., почтовые расходы в размере 200 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Надлежащим образом извещенный представитель истца ООО УО «Колосс» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования признал частично, указал, что не отрицает наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт, но просит применить срок исковой давности и до сентября 2022 года задолженность не взыскивать.
Третьи лица ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО7 и ФИО6 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии представителя истца и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
Функции управления многоквартирным жилым домом № по ул. ФИО4 <адрес> исполняет ООО УО «Колосс», что подтверждено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, ул.ФИО4, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме решили формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 21:01:010504:3144 площадью 94,2 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул.ФИО4, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом из представленной ООО УО «Колосс» выписки из лицевого счета № установлено, что в <адрес> по ул.ФИО4 <адрес> проживает ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним начали проживать члены его семьи.
ООО УО «Колосс» заявлено требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул.ФИО4 <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного расчета следует, что за период с июля 2019 года по сентябрь 2025 года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая составляет 56 963,67 руб. Расчет судом проверен, является математически верным.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представитель истца просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 249,99 руб.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взносам и пеням до сентября 2022 года, так как истец обратился в суд только в сентябре 2025 года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из разъяснений пунктов 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Согласно расчету представителя истца, спорным периодом является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капительный ремонт поступило в организацию почтовой связи.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капительный ремонт в размере 87 487,62 руб., который ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, посредством направления иска через организацию почтовой связи.
С учетом периодов истца за судебной защитой, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном споре в отношении платежей до сентября 2022 года, и составляют сумму задолженности по взносам по капительному ремонту к взысканию равную 33 240,31 руб. исходя из следующего расчета: 707,44 руб. х 4 месяца (сентябрь – декабрь 2022 года) + 753,60 руб. х 12 месяцев (январь - декабрь 2023 года) + 942 руб. х 12 месяцев (январь - декабрь 2024 года) + 1 118,15 руб. х 9 месяцев (январь - сентябрь 2025 года)
и пени в сумме 10 356,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: 528,35 руб. +512,32 руб. + 495,78 руб. + 480,79 руб. + 495,09 руб. + 479,67 руб. + 462,60 руб. + 446,07 руб. + 427,90 руб. + 412,48 руб. + 395,41 руб. + 377,79 руб. + 361,82 руб. + 344,74 руб. + 327,67 руб. + 311,15 руб. + 366,22 руб. + 346,95 руб. + 326,30 руб. + 305,64 руб. + 284,30 руб. + 263,65 руб. + 240,94 руб. + 220,97 руб. + 200,32 руб. + 178,29 руб. + 158,33 руб. + 136,99 руб. + 137,27 руб. + 114,39 руб. +89,06 руб. + 62,91 руб. + 39,22 руб. + 18,41 руб. + 7,08 руб.
Таким образом, заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом срока исковой давности в размере 33 240,31 руб. –задолженность по взносам на капительный ремонт за период с сентября 2022 года по сентябрь 2025 года и 10 356,87 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании части 1 статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации истцу суд присуждает возместить с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб. и расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Колосс» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 240 (тридцать три тысячи двести сорок) руб. 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 356 (десять тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб., почтовые расходы в размере 200 (двести) руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Турхан