Решение по делу № 2-2607/2025 от 09.07.2025 | Советский районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд к АМС г.Владикавказа с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного в иске требования указано, что согласно договору долевого участия в строительстве от 30.12.2011г. Застройщик ООО «Оптима»

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Исследованные в судебном заседании экспертные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Администрации местного самоуправления <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права общей долевой собственности по праву наследования, удовлетворить.

Дело № 2-2607/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при помощнике судьи Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права общей долевой собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к АМС г.Владикавказа с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного в иске требования указано, что согласно договору долевого участия в строительстве от 30.12.2011г. Застройщик ООО «Оптима» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО2 гараж, общей площадью 24 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, условный №, а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять в собственность гараж.

Согласно п.1.5, 2.1 Договора стоимость гаража составляет 390 000 руб. В силу п.1.6 Договора Застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в срок до 28.02.2012г.

Согласно п.4.1.4. Договора Застройщик обязуется представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Согласно акту приема передачи от ... ООО «Оптима» передало ФИО2 указанный гараж.

Согласно квитанции от ... наследодатель ФИО2 оплатил Застройщику ООО «Оптима» денежную сумму в размере 390 000 рублей, за гараж по адресу: РСО-Алания, <адрес>, условный №, на основании Договора долевого участия в строительстве от 30.12.2011г. Расчет произведен полностью.

... умер ФИО2 после смерти которого открылось наследство в виде гаража.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, наследниками к имуществу ФИО2, умершего ..., являются в равных долях ФИО3, ФИО4 Наследство состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства нежилого помещения-гараж, общей площадью 24 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, условный №.

Права истцов на указанный гараж никем не оспариваются. С момента возведения гараж использовался ФИО2, а в настоящее время его наследниками. Гараж используется по назначению, создан без нарушения пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные факты сторонами не оспариваются, подтверждены соответствующими экспертными заключениями.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ... дело №, вступившим в законную силу, установлено, что Постановлением АМС <адрес> от 04.05.2011г. ООО «Оптима» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной площадки. Постановлением АМС <адрес> №.08.2014г. был заключен новый договор аренды на земельный участок с ООО «Оптима». На основании указанного Постановления 09.09.2011г. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства наземных гаражей на 19 и 11 машиномест. Согласно письму №п-10160 от 27.11.2014г. ООО «Оптима» предложено представить документы, указанные в п.п. 4-8 ч.3 ст.55 ГрК РФ. Однако, до настоящего времени спорный объект в эксплуатацию не введен. Судом установлено, что гараж возведен ООО «Оптима» на основании разрешения АМС <адрес> в числе гаражного комплекса – наземных гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки. В эксплуатацию не введен по независящим от истцов обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... дело № А61-3550/18, установлено, что земельный участок, кадастровый №, находился в аренде у Застройщика по ....

Истцы обратились в АМС <адрес> с заявлением об узаконении гаража. Однако ответом АМС <адрес> от ... им было отказано и разъяснено, что в соответствии с ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию гаража в АМС <адрес> должен обратиться Застройщик, которому было выдано разрешение на строительство указанного гаража.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ... Застройщик ООО «Оптима», ИНН <***>, ОГРН <***> исключен из ЕГРЮЛ 10.06.2021 года.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации прав на указанный выше гараж. Однако уведомлением от ... им было отказано в государственной регистрации прав, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по РСО-Алания от ... в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж (литер Б), общей площадью 23,8 кв.м., назначение нежилое, этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№.

Невозможность оформления наследственных прав истцов во внесудебном порядке, подтверждается отказом Управления Росреестра по РСО-Алания от ..., ответом АМС г.Владикавказа от ....

В иске указано, что для ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, при том, что заявители лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, что влечет нарушение прав истцов.

Ссылаясь на положения ст.ст.12,309,310,222,131, 218,219, 165. 551, 1111, 1142,1153,1112,1152 ГК РФ, ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2020г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике оп делам о наследовании» в иске просят: Признать за каждой ФИО3, ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и постановить на кадастровый учет нежилое помещение- гараж (литер Б), назначение- нежилое, этаж 1, общей площадью 23,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№. Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения- гараж (литер Б), назначение- нежилое, этаж 1, общей площадью 23,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№, а также основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания за каждой ФИО3, Г. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- гараж (литер Б), назначение- нежилое, этаж 1, общей площадью 23,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4-ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №№ от ..., исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, а также в принятых судом письменных дополнениях к иску, просил суд заявленные истцами требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик АМС г.Владикавказа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, не направили в суд своих представителей, не просили суд об отложении рассмотрения данного дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, не представили отзыв на исковое заявление, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно возведенного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение самовольно возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.5. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из п.1. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ранее действовавшего п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным Законом.

Согласно ранее действовавшего п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из материалов настоящего гражданского дела, а также материалов, истребованных из архива суда гражданских дел: №, № и исследованных в судебном заседании, установлено следующее:

27.05.2010г. АМС <адрес> по заявлению ООО «Оптима» приняло постановление № «О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки по <адрес>63.

На основании постановления АМС <адрес> № от ... ООО «Оптима» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый №, площадью 0,1460 га по <адрес>63 для строительства гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки, между АМС <адрес> и ООО «Оптима» заключен договор аренды земельного участка № от ... на земельный участок, кадастровый №, площадью 0,1460 га по <адрес>63.Таким образом, являясь собственником земельного участка, в силу предоставленных АМС <адрес> действующим законодательством полномочий АМС <адрес> приняла указанное постановление, тем самым распорядилась принадлежащим ей имуществом (земельным участком).

О том, что вышеуказанное постановление отменено, либо признано недействительным, суду не представлено.

... АМС <адрес> выдало ООО «Оптима» разрешение №Ru15301000-130 на строительство наземных гаражей на 19 и 11 машиномест.

Постановлением АМС <адрес> № от ..., расторгнут договор аренды земельного участка № от ... и заключен с Обществом новый договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ... со сроком аренды с ... по 01.07.2015г.г.

На основании постановления АМС <адрес> № от ... заключен новый договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 0,1460 га по <адрес>63 сроком на три года. Пунктом 5 Постановления, договор аренды земельного участка № от ... утратил силу.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... дело № А61-3550/18, также подтвержден факт того, что земельный участок, кадастровый №, находился в аренде у Застройщика по ....

Согласно Договору долевого участия в строительстве от 30.12.2011г. (далее Договора), заключенному между Застройщиком ООО «Оптима» и ФИО2 (участник долевого строительства) ООО «Оптима» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства -гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять в собственность гараж. Согласно п.1.5, 2.1 Договора стоимость гаража составляет 390 000 руб. В силу п.1.6 Договора Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в срок до 28.02.2012г.

Согласно квитанции от ... ФИО2 оплатил Застройщику ООО «Оптима» денежную сумму в размере 390 000 рублей, за гараж по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании Договора долевого участия в строительстве от 30.12.2011г. Расчет произведен полностью, претензий к покупателю по расчетам нет.

Согласно акту приема передачи от ... ООО «Оптима» передало ФИО2 свободное от имущественных прав и притязаний третьих лиц нежилое помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей полезной площадью 24 кв.м.

Таким образом, наследодатель ФИО2 свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве от 30.12.2011г. по уплате стоимости гаража исполнил, ООО «Оптима» свои обязанности, предусмотренные в том числе п.4.1.4. Договора не исполнило. Указанные факты сторонами не оспариваются.

... умер ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде гаража.

... ООО «Оптима» обратилось в АМС <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 56 гаражей с эксплуатируемой кровлей, 4 технических нежилых помещений по <адрес>63.

Ответом от ... №6601п-10160, УМИЗР <адрес> отказал в выдаче разрешения, в связи с необходимостью предоставить документы, указанные в указанные в п.п. 4-8 ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-1210/15 по иску ООО «Оптима» к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на 56 построенных гаражей в удовлетворении иска отказано.

Отказ был мотивирован тем, что ... Обществом было получено разрешение на строительство №Ru15301000-130 объекта капитального строительства, наземных гаражей на 19 и 11 машиномест. Срок разрешения истек ... и после истечения срока разрешение на строительство в администрации не продлевалось. Разрешение же на выполнение иных работ, на строительство иного объекта, ответчиком в установленном законом порядке не испрашивалось. После выполнения строительных работ, истец обратился с заявлением от ... в администрацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 56 гаражей. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта мотивируя свой отказ тем, что вместо разрешенных к строительству 19 и 11 гаражей застройщик фактически осуществил строительство 22 и 34 гаражей.

Однако, как было установлено ранее, Постановлением АМС <адрес> от ... № расторгнут договор аренды земельного участка от ..., на основании которого было выдано разрешение №Ru15301000-130 от ... и заключен с Обществом новый договор аренды вышеуказанного земельного участка от ... № со сроком аренды с ... по 01.07.2015гг.

Пунктом 3.3 указанного Постановления установлено: после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Истечение срока разрешение на строительство в АМС <адрес> и не продление указанного разрешения, не является основанием для отказа истцам в иске, поскольку сторонами договор аренды земельного участка продлевался, ни одна из сторон не потребовала его расторжения. Доказательств нарушений условий Договора, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, ООО «Оптима» использовало арендованный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и на условиях, предусмотренных Договорами аренды земельного участка, в период действия договора аренды земельного участка был возведен гаражный комплекс, в том числе спорный гараж, входящий в данный гаражный комплекс.

Истцы обратились в АМС <адрес> с заявлением об узаконении гаража. Однако ответом АМС <адрес> от ... им было отказано и разъяснено, что в соответствии с ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию гаража в АМС <адрес> обратиться Застройщик, которому было выдано разрешение на строительство указанного гаража.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ... Застройщик ООО «Оптима», ИНН <***>, ОГРН <***> исключен из ЕГРЮЛ ....

Согласно техническому паспорту ГУП "Аланиятехинвентаризация" от 10.03.2023г. гараж (литер Б), общей площадью 23,8 кв.м., назначение нежилое, этаж 1, расположен по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№. В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, гараж № Литер «Б» является самовольной постройкой.

Согласно техническим паспортам ГУП "Аланиятехинвентаризация", усматривается, что спорные гаражи построены в 2012 году.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение-гараж является самостоятельным объектом недвижимости, на который может быть признано право сосбтвенности.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ... дело №, Апелляционным определением Верховного суда РСО-Алания от ... дело №, по аналогичным основаниям признано право собственности на 3 гаража, возведенных Застройщиком ООО «Оптима» в соответствии с аналогичными договорами долевого участия в строительстве, на основании разрешения на строительство №Ru15301000-130 от ..., на земельном участке с кадастровым №.

Из справки ООО «Газпром газораспределение Владикавказ» № от 10.03.2025г. следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>63, на земельной участке с КН №, не находится в охраной зоне подземного газопровода высокого давления <адрес>. Подземный газопровод высокого давления <адрес> к котельной ВТС по <адрес> переложен ... согласно Акту выполненных работ №1 от ... и схеме газопровода. Как следует из указанной схемы газопровод проложен на расстоянии 8-9 м. от находящегося по данному адресу гаражному комплексу.

Невозможность оформления наследственных прав истцов во внесудебном порядке, подтверждается отказом Управления Росреестра по РСО-Алания от ..., ответом АМС <адрес> от ....

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от 06.12.2023г. дело №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РСО-Алания от ... (дело №) постановлено: исковые требования ФИО3, ФИО4 к АМС <адрес> о признании права общей долевой собственности по праву наследования на гараж, оставить без удовлетворения.

Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... (дело №) постановлено: решение Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ... и апелляционное определение Верховного Суда РСО-Алания от ... отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В мотивировочной части определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... дело № указано: «При этом в отсутствие правопритязаний иных лиц, чьи договоры долевого участия зарегистрированы, отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не исключает возможности признания права собственности на объект недвижимости».

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что права истцов на указанный гараж никем не оспариваются. С момента возведения гараж использовался ФИО2, а в настоящее время его наследниками. Гараж используется по назначению, создан без нарушения пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве подтверждения вышеуказанных обстоятельств истцом представлены следующие доказательства, свидетельствующие, что возведенное строение -спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозы здоровью и жизни граждан:

-акт экспертного исследования ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Минюста России»№2/6-23 от ... по <адрес> № в <адрес>РСО-Аланияо том, что, объемно- планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении помещения гаража № площадью 23,8 м2, расположенного в ряду гаражных боксов литер «Б», соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечёт угрозу обрушения, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

-экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания»№ от ... о том, что гараж, расположенный по указанному выше адресу соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

-ответ на обращение ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания № ИГ-195-4-6-1-25 от ... согласно которому в ходе проведения обследования спорного гаража, расположенного по указанному выше адресу, нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Исследованные в судебном заседании экспертные заключения суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства – отсутствие при создании спорной постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

АМС <адрес> ООО «Оптима» выдано разрешение на строительство № RU15301000-130 от ..., в соответствии с которым разрешено строительство гаражей-стоянок на 19 и 11 машино-мест с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки. При этом, фактически возведены гаражи стоянки 22 и 34 машиноместа.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр» № от ..., а также из имеющегося в материалах дела 2-3748/2024 Заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр» № от ..., справки кадастрового инженера ФИО8 № от 09.11.2016г. следует, что в результате натурного обследования земельного участка в его границах расположено два нежилых здания площадью 718,8 кв.м, и 521,1 кв.м. Условный номер № гаража соответствует количеству гаражей, указанному в разрешении на строительство №Ru15301000-130 от ....

Установить обстоятельства получения разрешения на строительство гаражного комплекса по вышеуказанному адресу суду не представилось возможным поскольку согласно ответу заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> ФИО11 № от 03.10.2024г. предоставить копии документов, послуживших основанием для выдачи разрешения на строительство гаражей по <адрес> ООО «Оптима» не представляется возможным в связи с истечением срока хранения документов.

Также согласно ответу начальника Управления- главного архитектора <адрес> ФИО12 от 21.08.2024г. №п-2378 представить проектную документацию к разрешению на строительство ООО «Оптима» от 09.09.2011г. № не представляется возможным ввиду их уничтожения по акту от 17.07.2023г. в связи с истечением срока хранения.

При этом судом установлено, что ООО «Оптима» 02.11.2009г. обратилось в АМС <адрес> с просьбой о предоставлении земельного участка по <адрес>63 для строительства гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки.

Согласно Постановлению АМС г.Владикавказа № от 27.05.2010г. информация о возможном предоставлении земельного участка опубликована в газете «Владикавказ» от 28.11.2009г. № (757), а также постановлено предварительно согласовать место размещения объекта и проект границ земельного участка пл. 0,1460га для строительства гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки по указанному адресу и поставить испрашиваемый земельный участок на кадастровый учет.

После постановки указанного земельного участка на кадастровый учет АМС г.Владикавказа 04.05.2011г. было принято Постановление №, которым ООО «Оптима» постановлено передать в аренду земельный участок с кадастровым номером № пл. 0,1460га по <адрес>63 для строительства гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки.

Согласно кадастровому паспорту з/у с кадастровым номером № пл. 0,1460га по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения.

Во исполнении предписаний названного постановления ООО «Оптима» с АМС г.Владикавказа был заключен договор аренды земельного участка № от 11.07.2011г., зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан АМС г.Владикавказа ООО «Оптима» по акту приема-передачи земельного участка от ..., ...г. ООО «Оптима» получено в установленном порядке разрешение на строительство в соответствии с ч.4 ст.51 ГрК РФ.

До получения разрешения Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> также был разработан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 15:09:040503:80 пл. 0,1460га по <адрес>63 с указанием того, что данный земельный участок находится в жилой зоне, с указанием основных видов разрешенного использования, в т.ч. гаражи-стоянки с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки.

05.08.2011г. ООО «Оптима» КЖКХ при АМС <адрес> ВМУП «Владикавказэнерго» выданы технические условия № на присоединение гаражей-стоянок в количестве 30 шт. с эксплуатируемой кровлей для универсальной площадки по <адрес>63 к электрическим сетям.

05.08.2011г. ВМУП «Владикавказэнерго» и ООО «Оптима» заключили договор № об осуществлении технологического присоединения гаражи-стоянки в количестве 30 штук с эксплуатируемой кровлей для универсальной площадки по <адрес>63 к электрическим сетям.

Таким образом, из вышеприведенного следует вывод, что до получения разрешения на строительство ООО «Оптима» и АМС <адрес> провели и осуществили все необходимые мероприятия, на основании которых, установив отсутствие причин для отказа, АМС <адрес> выдало ООО «Оптима» соответствующее разрешение.

Установлено, что договор долевого участия в строительстве между ООО «Оптима» и ФИО2 заключен после получения разрешения на строительство от 09.09.2011г.

Спорный гараж расположен в числе гаражного комплекса – наземных гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки, является объектом недвижимости, на который может быть зарегистрировано самостоятельное право собственности. В эксплуатацию гаражный комплекс не введен по независящим от истцов обстоятельствам.

При этом, как ООО «Оптима» для гаражного комплекса в целом, так и истцы для спорного гаража принимали соответствующие вышеназванные меры для их легализации в досудебном порядке.

Между тем, никто не оспаривал выданное АМС г. Владикавказа ООО «Оптима» разрешение на строительство, сведений о том, что как гаражный комплекс, так и спорный гараж нарушают чьи-либо права и интересы, угрожают жизни или здоровью третьих лиц, суду не представлено, судом не установлено. Также не представлено сведений о том, что как сам комплекс, так и спорный гараж, расположенный в нем, не соответствуют требованиям строительных, санитарных, пожарных, технических норм и правил.

Обращает на себя внимание тот факт, что после отказа АМС г.Владикавказа ООО «Оптима» во ввод в эксплуатацию гаражей с эксплуатируемой кровлей по <адрес>63 27.11.2014г., а также после решения Арбитражного суда РСО-Алания об отказе ООО «Оптима» в признании права собственности на указанные гаражи от 14.08.2015г. вплоть до 10.06.2021г. (дата исключения ООО «Оптима» из ЕГРЮЛ) АМС г.Владикавказа, обладая определенными полномочиями по контролю за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения этих объектов, предоставленными Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом муниципального образования г.Владикавказа, с учетом Правил застройки г.Владикавказа, не заявляло к ООО «Оптима» никаких требований о приведении гаражного комплекса – наземных гаражей-стоянок с эксплуатируемой кровлей для универсальной спортивной площадки в соответствии с выданным разрешением на строительство от 09.09.2011г. Сведений о том, что ООО «Оптима» привлекалось к административной или какой-либо иной ответственности за отступление от установленных нормативов названного разрешения на строительство, суду не представлено, материалы дела не содержат.

После прекращения деятельности ООО «Оптима» АМС г.Владикавказа никаких прав и притязаний на указанный гаражный комплекс, и в частности, на спорный гараж, не заявляло. Вопрос о сносе самовольно возведенного объекта также до сих пор перед судом не заявлен.

Проанализировав доказательства по делу и приведенные выше нормы материального права, суд считает, что объект недвижимого имущества - гараж 37 Литер «Б» общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>63 является имуществом, принадлежащим наследодателю на день его смерти.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8 Постановления Пленума).

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истцов по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к Администрации местного самоуправления <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права общей долевой собственности по праву наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- гараж (литер Б), назначение- нежилое, этаж 1, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№.

Решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения- гараж № (литер Б), назначение- нежилое, этаж 1, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО3, ФИО4 права собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- гараж № (литер Б), назначение- нежилое, этаж 1, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Губакина Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2025г.