50RS0048-01-2023-001369-70 Дело № 2-3993/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, председателя правления ТСЖ «Квартал Удачное» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ТСЖ «Квартал Удачное» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Квартал Удачное» о взыскании неосновательного обогащения в размере 193 840 руб. 30 коп., мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Водоснабжение и водоотведение расположенных по указанной улицы домов осуществляет ТСЖ «Квартал Удачное», фактически владеющее следующими объектами недвижимого имущества: артезианская скважина, насосная станция водоснабжения, станция водоподготовки, водопровод, канализационная насосная станция. Титульным собственником указанных объектов является ИП ФИО6
В течение 2018 года ФИО5 уплачены в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» по выставленным последним счетам денежные средства в общем размере 193 840 руб. 30 коп. в возмещении расходов ТСЖ на водоснабжение и водоотведение, включая оплату потребленной воды и целевые взносы на содержание элементов системы водоснабжения и водоотведения.
В ходе разбирательства в Химкинском городском суде по гражданскому делу №2-5587/2022 по иску ТСЖ «Квартал Удачное» к ФИО5 последним заявлено ходатайство об истребовании из архива того же суда приговора по уголовному делу, из которого истцу стало известно, что ФИО6 совершено хищение объектов водоснабжения и водоотведение, потерпевшим по данному уголовному делу признана администрация г.о. Химки.
Таким образом, ТСЖ «Квартал Удачное» никогда не являлось собственником объектов водоснабжения, обслуживающих дома по ул. Квартал Удачное.
Фактическое владение и пользование ответчиком объектами водоотведения не основано на законе, в связи с чем, отсутствуют основания для несения ТСЖ «Квартал Удачное» бремени содержания чужого имущества, отсутствуют основания для взыскания платежей за потребленную воду.
С учетом изложенного, истец просит взыскать неосновательное обогащение.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. На вопрос суда пояснил, что даже если истец получает водоснабжение от ТСЖ «Квартал Удачное», это не значит, что они имеют права получать оплату.
Ответчик ТСЖ «Квартал Удачное» в лице представителя по доверенности и председателя в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, подержали доводы письменных объяснений, в которых указали, что истец является членом ТСЖ «Квартал Удачное», инженерные коммуникации истца подключены к скважине, которую обслуживает ТСЖ «Квартал Удачное», истец не оспаривает, что пользуется всеми инженерными коммуникациями и объектами инфраструктуры. Срок давности на обращение с данным иском по мнению ответчика пропущен, поскольку истец узнал о том, что ФИО6 приобрел право собственности на все коммуникации незаконно16 марта 2019 года, что подтверждается протоколом допроса потерпевшего ФИО5 в рамках уголовного дела.
Третье лицо Администрация городского округа Химки Московской области не явилось, извещено.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома;
Частью 4 статьи 136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе;
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.
На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм Жилищного кодекса РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела установлено, что ФИО5 является собственником помещения, находящегося в ТСЖ «Квартал Удачное».
Истцом указано, что в течение 2018 года он уплатил в пользу ответчика по выставленным счетам денежные средства на общую сумму 193 840 руб. 30 коп. в возмещение расходов ТСЖ на водоснабжение и водоотведение, включая сумму оплаты потребленной воды и целевые взносы на содержание элементов системы водоснабжения.
В подтверждение факта наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в период 2018 года на общую сумму 193 840 руб. 30 коп., представлены ксерокопии следующих документов:
1) <данные изъяты> года на сумму 15 400 руб., наименование: «эксплуатационные расходы за октябрь, ноябрь 2017 года»;
2) <данные изъяты> года на сумму 1000 руб., наименование: «покупка энергоснабжающей техники»;
3) <данные изъяты> года на сумму 700 руб., наименование: «целевой взнос»;
4) <данные изъяты> года на сумму 7700 руб., наименование: «эксплуатационные расходы февраль 2018»;
5) <данные изъяты> года на сумму 7700 руб., наименование: «эксплуатационные расходы за январь 2018»;
6) <данные изъяты> года на сумму 7700 руб., наименование: «эксплуатационные расходы за декабрь 2017»;
7) квитанция без номера и даты на сумму 2485 руб. с указанием: «Расчетный период ноябрь 2017 года»;
8) квитанция без номера от февраля 2018 года на сумму 6 000 руб. с указанием: «Расчетный период январь 2018 года, эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение»;
9) квитанция без номера от февраля 2018 года на сумму 1500 руб. с указанием: «Расчетный период январь 2018 года, эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение»;
10) квитанция без номера и даты на сумму 335 руб. с указанием: «декабрь 2017 года»;
11) квитанция без номера от февраля 2018 года на сумму 1500 руб. с указанием: «Расчетный период январь 2018 года, эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение»;
12) квитанция без номера и даты на сумму 335 руб. с указанием: «декабрь 2017 года»;
13) подтверждение платежа <данные изъяты> от 17 марта 2019 года на сумму 36 354 руб. 34 коп. без указания платежа;
14) подтверждение платежа ПАО <данные изъяты> от 29 июня 2018 года на сумму 22 060 руб. без указания платежа;
15) подтверждение платежа ПАО <данные изъяты> от 2 октября 2018 года на сумму 50 860 руб. без указания платежа;
16) подтверждение платежа ПАО <данные изъяты> от 28 декабря 2018 года на сумму 32 171 руб. без указания платежа.
Итого на общую сумму 193 800 руб. 34 коп., при этом, квитанции от 1 декабря 2017 года на сумму 15 400 руб., от 1 декабря 2017 года на сумму 1000 руб., от 17 марта 2019 года на сумму 36 354 руб. 34 коп. не относятся к заявленному истцом периоду, поскольку он просит признать неосновательным обогащением платежи за водоснабжение и водоотведение, осуществленные им в течение 2018 года.
Таким образом, истцом представлены квитанции о внесении оплат в пользу ответчика в течение 2018 года на общую сумму 141 046 руб.
При этом, из представленных квитанций в назначении платежа указано водоснабжение и водоотведение, помимо иных указанных услуг лишь в трех платежных документах от февраля 2018 года на сумму 6 000 руб., от февраля 2018 года на сумму 1500 руб., от февраля 2018 года на сумму 1500 руб. назначение платежа: «Расчетный период январь 2018 года, эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение», то есть на общую сумму 9 000 руб. В то время как, в иных квитанциях указаны другие услуги (целевой взнос, покупка техники и др)., в оставшихся платежных документах назначение платежа отсутствует.
На подготовке к судебному заседанию, проведенной 15 мая 2023 года с участием сторон, судом разъяснено бремя доказывания, представителю истца предложено представить расчет испрашиваемых денежных сумм с указанием дат перечисления, приложенных платежных документов, что подтверждается определением на л.д. 71 том 2, однако, документы стороной истца не представлены.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 27 апреля 2022 года с ФИО5 к пользу ТСЖ Квартал Удачное взыскана задолженность по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг в размере 65 349,68 руб. за период с 1 марта 2019 года по 31 августа 2019 года, данное решение оставлено без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции.
Пунктом 1 Устава ТСЖ Квартал Удачное установлено, что данное общество является товариществом собственников жилья (квартир) и нежилых помещений в комплексе малоэтажных строений расположенных на единой территории застройки по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, квартал Удачное, д. 1-17, совмещенных друг с другом боковыми стенками, каждый из которых имеет свой вход.
В силу п. 2.1 основным видом деятельности является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в комплексе, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, охрана, содержание и благоустройство комплекса, текущий и капитальный ремонт, и др.
Согласно ст. 3.1 Устава товарищество вправе заключать договоры управления, определять смету доходов, устанавливать размеры платежей и др.
В соответствии со ст. 7.1 член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией и др.
Факт оказания ответчиком услуг, несения расходов подтвержден представленными договорами, платежными документами.
В том числе, ТСЖ Квартал Удачное заключен договор на техническое обслуживание системы водоподготовки.
Факт получения истцом услуг по водоснабжению и водоотведению не оспаривался представителем истца.
Приговором Химкинского городского суда Московской области от 30 мая 2022 года ФИО6 признан виновным в совершении преступления по ч. 4 ст. 159 УК РФ, то есть в приобретении права на чужое имущество путем обмана. Приговором установлено, что он принимал участие в строительстве жилых домов квартал удачное, после чего в результате мошеннических действий зарегистрировал на свое имя права собственности на объекты: насосную станцию, очистные сооружения, трансформаторную подстанцию, газорегуляторный пункт, канализационная насосная станция.
Согласно протоколу допроса потерпевшего ФИО5, отобранного 16 марта 2019 года, в рамках уголовного дела, истец указал, что ФИО6 незаконно приобрел право собственности на все коммуникации в поселке и таким образом, своими действиями причинил истцу, как жителю поселка, материальный и моральный ущерб, считает его действия мошенническими. Также ФИО5 дал показания о том, что в сентябре 2017 года была отключена вода в поселке, ФИО6 сообщил, что воду отключил он лично, поскольку является собственником всех коммуникаций.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Из приведенной правовой нормы следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Для применения указанной нормы закона необходимо наличие следующих юридических фактов, как предоставление имущества во исполнение заведомо несуществующего обязательства или предоставление имущества во исполнение несуществующего обязательства в благотворительных целях.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установив, что истец является членом ТСЖ «Квартал Удачное», представленные им квитанции об оплате эксплуатационных и других услуг внесены правомерно на основании Устава, установленных общим собраний размеров взносов, с учетом того, что в нарушение ст. 56, 1109-1109 ГК РФ, истцом не представлено доказательств возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за услугу водоснабжения и водоотведения на заявленную сумму, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ТСЖ «Квартал Удачное» неосновательного обогащения в сумме 193 840 руб. 30 коп., внесенной в период 2018 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание, что истец факт получения услуг водоснабжения не оспаривал.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Суд также полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, поскольку истцу стало известно о том, что коммуникации находятся в личной собственности ФИО7 в 2017 году, о чем, в 2019 году он давал показания в рамках уголовного дела.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Квартал Удачное» о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.
Судья Д.С. Симонова