Дело №2-518/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.

при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование заявленного требования указал следующее. На основании договора купли-продажи от 16.06.2008 он приобрел у СПК «Родина» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Намереваясь зарегистрировать свое право в ЕГРН, он обратился в Управление Росреестра по Тверской области. Однако ему в этом было отказано, поскольку право собственности СПК «Родина» на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано. Кроме того, заявление для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права от СПК «Родина» с приложением правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по Тверской области не представлено. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, а СПК «Родина» ликвидирован, истец просил признать за ним право собственности на здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1962,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением судьи от 19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 12.10.2022 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что договор купли-продажи спорного имущества фактически сторонами исполнен.

Представители ответчиков – администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, представитель третьего лица – Управления росреестра по Тверской области и третье лицо конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, мнение представителя истца ФИО2, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Тверской области от 12.02.2007 по делу №А66-6189/2006 сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Тверской области от 05.03.2010 по делу №А66-6189/2006 конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 04.10.2022 сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» 11.03.2010 прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

16.06.2008 между СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу А66-6189/2006 от 05.02.2007, (продавец), и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях объект недвижимого имущества – здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора).

Стоимость недвижимого имущества, передаваемого по договору, определена сторонами в размере 327 600 руб. (п.2.1 договора).

В силу п. 2.2 договора покупатель обязался произвести полную уплату обозначенного в договоре имущества в течение 10 дней после заключения данного договора.

Как следует из передаточного акта от 16.06.2008, СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО3 на основании договора купли-продажи передало в собственность ФИО1 здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из отчета конкурсного управляющего ФИО3 в конкурсную массу имущества СПК «Родина» был включен, в том числе свинарник, расположенный в <адрес>, который реализован 16.06.2008 за 327 600 руб. Факт оплаты денежных средств покупателем подтверждается сведениями о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, согласно которому ФИО1 03.06.2008 внес задаток для участия в повторных торгах в размере 31 200 руб., 19.06.2008 и 24.06.2008 произвел оплату по договору в размере 230 000 руб. и 66 400 руб. соответственно.

Таким образом, анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи от 16.06.2008 фактически был исполнен сторонами, здание свинарника передано покупателю, а последним произведена оплата приобретенного имущества в полном объеме.

По техническому плану здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> 1, является нежилым, наименование – здание свинарника, количество этажей – 1, стены – кирпичные, год завершения строительства объекта – 1987 г.

По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 15.09.2022 ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, поскольку по данным ЕГРН право собственности СПК «Родина» на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, заявление для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права от СПК «Родина» в Управление Росреестра по Тверской области не поступало.

Установлено, что ФИО1 приобрел в собственность у СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО3 по договору купли-продажи от 16.06.2008 здание свинарника, 1987 года ввода объекта в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец передал покупателю спорное здание свинарника, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене и принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

В связи с тем, что право собственности продавца СПК «Родина» на здание свинарника в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, в осуществлении государственной регистрации права собственности покупателя ФИО1 на спорный объект недвижимости отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от 16.06.2008 обеими сторонами фактически исполнен, не оспорен, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено, ФИО1 с момента покупки здания свинакрника по настоящее время владеет и пользуется приобретенным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.

Председательствующий