№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3851 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
С целью исправления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с действующим законодательством, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок и исправления границ земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО8, в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 9 кв.м.
В связи с чем, кадастровый инженер предположил о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства, представителем истицы были уточнены исковые требования, которые поданы в письменном виде и приобщены к материалам дела.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явился. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, №, №, №, почтовые отправления ответчиками не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.
Представитель администрации МО <адрес> и представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, с учетом уточненных требований, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3851 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью исправления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с действующим законодательством, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок и исправления границ земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО8, в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 9 кв.м.
В связи с чем, кадастровый инженер предположил о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка при проведении работ по утонению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены металлическими столбами.
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 3847 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3451 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕРГН составляет 396 кв.м. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истицы, судом была назначена и экспертом проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов заключения эксперта ООО «РБЭИ» №ЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ, документы, на основании которых, в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для проведения исследований не предоставлены. В связи с вышесказанным ответить на вопрос «Существует ли реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>?» не представляется возможным.
Проведенное исследование показало, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент составления технического паспорта БТИ, на ДД.ММ.ГГГГ, в существующих границах, составила 3720 кв.м., что не соответствует величине площади 4000 кв.м., указанной в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 13), и в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 14). Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ранее выданных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах была определена не корректно.
В результате проведенного исследования экспертом выявлено, что размеры, существующих на момент проведения натурного обследования на местности, границ земельного участка не соответствуют размерам границ, указанным в сведениях единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 3, лист 7 и не соответствуют размерам границ, указанным в техническом паспорте БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. Также проведенные исследования показали, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на момент проведения натурного обследования, имеются не по всему периметру. От точки 2 до точки 3 забора нет, (подтверждено фотографиями в приложении 9). Площадь земельного участка, по сведениям единого государственного реестра указана в выписке от ДД.ММ.ГГГГ. Лист 1, раздел 1,- 3451 кв.м., что соответствует площади, указанной в постановлении главы администрации Нововеличковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ - 3451 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям БТИ на 10.09.1993г. - 3720 кв.м, не соответствует площади, указанной в постановлении главы администрации Нововеличковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ - 3451 кв.м. Границы земельного участка, на момент проведения натурного обследования, имеют вид незамкнутого контура, что не позволяет определить существующую фактическую площадь. В связи с тем, что для исследования не были предоставлены документы, на основании которых формировался проект границ земельного участка, а также в связи с вышеуказанными расхождениями размеров границ в предоставленных документах, ответить на вопрос: Точно ли была определена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при формировании проекта границ земельного участка, вследствие чего утвержденная постановлением главы администрации Нововеличковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, с выходом на место, представленных судом эксперту. Его выводы для суда представляются ясными и понятными по всем представленным трем вариантам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.
Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Аннулировать сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Данное решение является основанием для управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, площадью 3451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.