Дело №

УИД: 24RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 января 2026 года <адрес>

Шушенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику, в котором просит признать заключенным между ФИО1 и В. договор от 25.10.2024 купли-продажи жилого дома: назначение жилое, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что 25.10.2024 по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и В., Продавец продал Покупателю в собственность здание – жилой дом, назначение жилое, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>. Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 300 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Истец выполнил со своей стороны все обязательства по вышеуказанному договору, но Ответчик не исполнил часть своих обязательств, а именно не осуществил регистрацию права на жилой дом в связи с болезнью. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости соответствует требованиям статьи 434 ГК РФ. Договор не оспорен, недействительным не признан. Регистрация права собственности на спорный объект не произведена, т.к. В. умер 09.01.2025.

Истец ФИО1, извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении иска в отсутствие ее и представителя ФИО3, относительно вынесения решения суда в заочной форме не возражают.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц – администрации Шушенского муниципального округа, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, заявлений не представили.

С учётом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2024 года между В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, В. продал, а ФИО1 купила в собственность здание – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость жилого дома сторонами договора определена в 300 000,00 рублей (пункт 3 договора).

Денежная сумма в размере 300 000,00 рублей получена Продавцом в счет уплаты за приобретаемое жилое помещение от Покупателя наличным расчетом в момент подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

Передача отчуждаемого жилого дома Продавцом и принятие Покупателем состоялись при подписании договора (пункт 10).

Право собственности на отчуждаемый жилой дом возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 14).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 16).

Истец указывает, что она выполнила со своей стороны все обязательства по данному договору, но В. не исполнил часть своих обязательств в связи с болезнью.

В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 9 января 2025 г. в <данные изъяты> (свидетельство о смерти №, выданное 13.01.2025).

Принадлежность В. указанного жилого дома площадью 40,4 кв.м. с кадастровым № подтверждена выпиской из ЕГРН. Право собственности за ним зарегистрировано 19.07.2016 №.

Земельный участок площадью 1278 кв.м. (кадастровый №), на котором расположен жилой дом, предоставлен В. в аренду, дата государственной регистрации 03.09.2003 №.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом к ФИО1 по договору купли-продажи от 25.10.2024 в ЕГРН не осуществлена.

На дату смерти 09.01.2025 В. в браке не состоял. Наследственное дело к его имуществу не открывалось. Наследником первой очереди по закону является его дочь – Килина (В.) Анастасия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая вправе претендовать на это имущество после смерти отца.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На момент подписания 25.10.2024 договора купли-продажи В. являлся собственником жилого дома. Договор заключен путем составления одного документа, подписан сторонами. Договор содержит сведения о согласованной стоимости жилого дома, произведенном расчете между сторонами, а также о передаче отчуждаемого жилого дома Продавцом и его принятии Покупателем, а также о необходимости его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, проставление подписи в договоре указывают на то, что общая воля и волеизъявление Продавца направлены на отчуждение, а Покупателя на приобретение в собственность жилого дома.

Таким образом, заключая договор купли-продажи жилого дома, В. и ФИО1 достигли соглашения по всем существенным условиям договора, стороны фактически их исполнили.

С момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО1 является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

С момента заключения договора и передачи данного имущества ФИО1, ответчик ФИО2 не высказала каких-либо претензий в связи с отчуждением имущества, на проданный жилой дом не претендует, сделку не оспаривает, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная 25 октября 2024 года между В. и ФИО1, не противоречит законодательству, договор купли-продажи жилого дома от 25 октября 2024 года исполнен в полном объеме, а значит, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и В. договор от 25.10.2024 купли-продажи жилого дома: назначение жилое, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения и перехода прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.