Производство № 2-2574/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001740-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Цюман Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВН к ДЕ, НИ о признании права собственности на гараж,

установил:

ВН обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является владельцем гаража, площадью 24,7 кв.м, расположенного в квартале 439 г. Благовещенска. Данный гараж он приобрел по договору купли-продажи от 27.07.2018 года у ЕГ На момент заключения договора право собственности ЕГ на спорный гараж, ранее возникшее на основании судебного акта – решения Благовещенского городского суда Амурской области от 18.02.2018 года, не было зарегистрировано. Стороны договора пришли к соглашению о государственной регистрации данной сделки после того, как продавец выполнит все действия, необходимые для оформления за ним права собственности на гараж. В связи со смертью продавца договор не прошел государственную регистрацию. Наследники продавца в наследство после его смерти не вступили, оформить права на спорный гараж на свое имя в целях его продажи истцу, отказываются. При этом, никаких претензий по гаражу к истцу не имеют. Несмотря на то, что ЕГ своих обязательств по государственной регистрации права собственности и его перехода к истцу не исполнил, гараж находится в пользовании истца.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст.ст. 218, 223 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м, инвентарный номер 01-0108722 с характеристиками согласно технического плана от 03.11.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Спецгеопроект» ДН, расположенный на земельном участке площадью 28 кв.м, в квартале 439 г. Благовещенска в границах согласно межевого плана от 24.10.2022 года.

В судебное заседание не явились истец ВН, ответчики ДЕ, НИ представитель третьего лица администрации города Благовещенска. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с занятостью на работе.

Ответчики ДЕ, НИ представили в суд письменные отзывы на иск, в которых указали, что на основании решения Благовещенского городского суда Амурской области от 18.02.2018 года ЕГ принадлежал гараж, площадью 24,7 кв.м, в квартале 439 г. Благовещенска. 27.07.2018 года он продал указанный гараж ВН, однако не успел завершить оформление сделки, так как заболел и умер 11.09.2020 года. Ответчик НИ наследником после смерти ЕГ не является, поскольку на момент смерти они находились в разводе. ДЕ в наследство, открывшееся после смерти отца ЕГ, не вступала, оформить гараж на себя для продажи ВН не желает, поскольку он был продан до смерти отца. На гараж не претендует. Просят рассмотреть дело в свое отсутствие по причине занятости.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спор возник по поводу права собственности на гараж, общей площадью 24,7 кв.м, инвентарный номер 01-0108722, 1995 года постройки, расположенный в квартале 439 г. Благовещенска.

Технические характеристики гаража подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 01.07.2016 года, техническим планом здания от 03.11.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Спецгеопроект» ДН

Гараж расположен на земельном участке, площадью 28±2 кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для строительства гараж индивидуального автотранспорта.

Право собственности на данный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемой информации.

Как следует из представленных суду доказательств, владельцем спорного индивидуального гаража, с инвентарным номером 01-0108722, площадью 24,7 кв.м, расположенного в 439 квартале г. Благовещенска являлся ЕГ Право собственности на гараж признано за ним вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 13.02.2018 года по гражданскому делу № 2-1142/2018 по иску ЕГ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж.

В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства являются обязательными для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

27.07.2018 года между ЕГ (продавец) и ВН (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного гаража в простой письменной форме.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил гараж с номером 01-0108722, площадью 27,5 кв.м, расположенный в 439 квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020439:1787 за 75 000 рублей. Настоящий договор одновременно является документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

11.09.2020 года ЕГ умер, не успев зарегистрировать право собственности на признанный за ним вышеуказанным решением суда объект недвижимости.

Наследственное дело в отношении имущества умершего ЕГ не заводилось. Наследники умершего с заявлением к нотариусу по факту принятия наследства по закону или завещанию не обращались.

В связи со смертью продавца, переход права собственности на спорный гараж к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п. 3 ст. 433 названного Кодекса, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из системного анализа названных выше правовых норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только с момента его государственной регистрации, в связи с чем, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента, а не с момента подписания ими договора. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным и не порождает взаимные права и обязанности между указанными в нем сторонами.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от 27.07.2018 года сторонами только подписан, но не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, в силу чего он не может считаться заключенным и рассматриваться в качестве правового основания для возникновения права собственности истца на имущество, являющееся предметом договора.

Вместе с тем, положения п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривают иные основания приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника. К таковым относится приобретательская давность. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Срок давностного владения истцом спорным гаражом в данном случае необходимо исчислять с момента получения истцом данного имущества в свое обладание, т.е. с 27.07.2018 года. К моменту вынесения решения 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ (15 + 3 года) не истек, в связи с чем, право собственности на спорный гараж по этим основаниям за истцом также не может быть признано.

Иных оснований для признания за истцом право собственности на спорный объект суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ВН к ДЕ, НИ о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 22.05.2023 года