Дело № 2-924/2022

64RS0018-01-2022-001252-93

Решение

Именем Российской Федерации

2 декабря 2022 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: расторгнуть договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от 25.09.2014, заключенного между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11 прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что 25.09.2014 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке 02.07.2014. Стороны договорились о цене продаваемых объектов 500 000 рублей, из которых 490 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. Денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек по условиям договора должна была быть перечислена на счет истца за счет средств материнского капитала, а 70 591 рубля 50 копеек должны были быть перечислены на счет истца из личных средств ответчиков. Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не поступили. При обращении в УПФР истцу стало известно, что 07.04.2015 ответчики заключили другой договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Продавцу были перечислены денежные средства за продажу указанного недвижимого имущества. Поскольку условия сделки по оплате объектов недвижимости ответчиками не исполнены, то просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда РФ по Саратовской области не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ФИО3 выдан на основании решения ГУ – УПФР в Краснокутском районе Саратовской области от 16.02.2012 № 11 в связи с рождением второго ребенка. 27.04.2015 ФИО3 обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемой комнаты по договору купли – продажи от 07.04.2015, расположенной по адресу: <адрес>. Заявление удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением от 15.06.2015 № на счет продавца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и само право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела 25.09.2014 между ФИО1 (продавец) и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из пункта 1.1 данного договора следует, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность по ? доли каждому, а покупатели оплатить и принять в общую долевую собственность по ? доли каждому вышеуказанное недвижимое имущество. Также стороны пришли к соглашению о цене продаваемого дома в сумме 490 000 рублей, о цене продаваемого земельного участка в сумме 10 000 рублей, а всего 500 000 рублей (п. 2.1 договора).

Оплата по данному договору осуществляется следующим образом: деньги в сумме 10 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок и 60 591 рубль 50 копеек за дом, всего 70 591 рубль 50 копеек оплачены покупателями за счет собственных средств и переданы продавцу в момент подписания договора. Деньги в размере 429 408 рублей 50 копеек за дом оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета, открытого ГУ УПФР РФ в Краснокутском районе Саратовской области для обслуживания государственных программ на имя продавца ФИО1 в дополнительном офисе № Саратовского отделения № 8622 Сбербанка России ОАО лицевой счет №, за счет средств Федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № на имя ФИО3, на основании решения ГУ _УПФР в Краснокутском районе Саратовской области от 16.02.2012 № 11, выданного 12.03.2012, в размере 429 408 рублей 50 копеек. После получения продавцом денежных средств залог снимается составлением акта взаиморасчетов с предоставлением в Краснокутский отдел Росреестра (л.д.18-20).

09.10.2014 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по ? доли каждым из ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Установлено ограничение - ипотека, в пользу ФИО1, что подтверждается выписками из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

07.04.2015 между ФИО7 и ответчиками заключен договор купли – продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества определена в 463 026 рубле, из которых 10 000 рублей оплачиваются в момент подписания договора за покупку земельного участка и 453 026 рублей оплачиваются покупателя путем перечисления на расчетный счет продавца из средств материнского (семейного) капитала (л.д. 15-17). Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 13.04.2015, денежные средства в сумме 10 000 рублей продавец ФИО7 получила, претензий не имеет.

Как следует из ответа от 02.12.2022 № Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Краснокутском районе Саратовской области по заявлению ФИО3 было принято решение о выплате средств материнского капитала № от 26.05.2015, средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением от 15.06.2015 № на счет продавца ФИО7 по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 07.04.2015.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики (покупатели) свои обязательства по договору от 25.09.2014 до настоящего времени не исполнили, согласованную сторонами стоимость жилого помещения и земельного участка продавцу не уплатили, зарегистрировав при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Указанное обстоятельство доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, в нарушение условий договора ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу в счет покупки спорного недвижимого имущества не передали, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиками не представлено. Представили заявления о том, что не возражают против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, а также в виду отсутствия оплаты по договору купли-продажи от 25.09.2014, суд приходит к выводу, что данная сделка нарушает права продавца ФИО1, в том числе данная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на имя ответчиков по 1/4 доли за каждым, восстановлено право собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества, погашена запись об ипотеке.

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 25.09.2014, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) от 09.10.2014 в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.