<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.

с участием помощника прокурора Корженевской И.С.

при ведении протокола секретарем Михайловой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в иске, что Истцом принято распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 10.07.2019 года № 1744-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литер «А», «ББ1») по ул. Адм. ФИО3, ул. Артезианская, 16/25 в Советском районе».

С ответчиком было заключено соглашение от 02.07.2020 года «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (комната 21) многоквартирного доиа (литер А) по ул. Адм. ФИО3/ул. Артезианская 16/25 в Советском районе». Выплаты в счет изымаемого имущества произведены в полном объеме. На сегодняшний день многоквартирный дом по адресу <...>. ФИО3/ ул. Артезианская 16/25 (литер А) находится в собственности Истца. На регистрационном учете по адресу <...>. ФИО3/ул. Артезианская 16/25 кв. 21 состоят Ответчики. Считают что у граждан зарегистрированным в указанном жилом помещении отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем просят суд признать прекратившим право пользования ФИО1, ФИО2 квартирой № 21 расположенной по адресу г. Астрахань Советский район ул. Адм. ФИО3/ул. Артезианская 16/25 и снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета, решение обратить к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1., действующая за себя и несовершеннолетнею ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ее представитель действующая на основании доверенности ФИО4 в удовлетворении требовании просила отказать, суду пояснила, что ответчик и ее несовершеннолетняя дочь используют данное жилое помещение, иного помещения для проживания не имеют, администрацией города Астрахань ФИО1 была введена в заблуждение так имела право на получение жилого помещения взамен изымаемого, а не только выплату стоимости изымаемого помещения, выплаченной стоимости не достаточно для приобретения иного жилья.

Представитель ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Советского района г. Астрахани» действующий на основании доверенности ФИО5 просил суд вынести решение с учетом интересов несовершеннолетней.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав представителя Ответчика, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно статье 280 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Как установлено в судебном заседании согласно распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 08.12.2014 года № 1340-р многоквартирный жилой дом литер «А» по ул. ул. Адм. ФИО3/ул. Артезианская 16/25 признан аварийным и подлежащим сносу.

Принято распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 10.07.2019 года № 1744-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литер «А», «ББ1») по ул. Адм. ФИО3, ул. Артезианская, 16/25 в Советском районе».

Согласно данных адресной справке ОАСР УВВ УМВД по АО на регистрационном учете по адресу <...>. ФИО3 д. 16 кв. 21 состоят Ответчики.

02.07.2020 года между Истцом и ФИО1 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (комнаты № 21) многоквартирного жилого дома (литер А) по ул. Адм. ФИО3, ул. Артезианская, 16/25 в Советском районе». Предметом данного соглашения являлось передача в собственность Истца за плату, принадлежавших на праве собственности ФИО1, доли земельного участка с кадастровым номером 30;12:030166:21 и жилого помещения (комната 21) с кадастровым номером 30:12:030403:182. Стоимость компенсации за изымаемое имущество определена сторонами в размере 989445 рублей.

Данное соглашение на момент рассмотрения спора сторонами не оспоренно.

Согласно пп. 3.1, 4.1 соглашения ФИО6 сохраняет право пользование изымаемым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в течении 90 дней с момента перечисления денежных средств. Кроме того ФИО6 подтверждает, что на момент заключения соглашения граждан, состоящие на регистрационном учете, обязуются сняться с регистрационного учета в течении 90 дней с момента перечисления денежных средств.

Согласно платежных поручении № 2137 от 09.10.2020 года, № 2102 от 08.10.2020 года, № 2095 от 08.10.2020 года, № 2101 от 08.10.2020 года согласованная сторонами стоимость за изымаемое имущество перечислена ФИО1

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.06.2022 года собственником жилого помещения (комната 21) с кадастровым номером 30:12:030403:182 по адресу ул. Адм. ФИО3, ул. Артезианская, 16/25 в Советском районе г. Астрахани является муниципальное образование г. Астрахань.

В соответствии с положениями ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является в том числе основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно аб.7 ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи, с чем в части исковых требований о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат

Таким образом настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины неимущественного характера, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от ее уплаты, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать прекратившим право пользования ФИО1, ФИО2 квартирой № 21 расположенной по адресу г. Астрахань Советский район ул. Адм. ФИО3/ул. Артезианская 16/25.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года

Судья И.А. Марисов