Актуально на:
17 октября 2019 г.
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 280 ГК РФ

Статья 280 ГК РФ. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд (действующая редакция)

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Комментарий к ст. 280 ГК РФ

1. После принятия и регистрации решения об изъятии земельного участка у собственника должно быть заключено соглашение между органом государственной власти или органом местного самоуправления о выкупе данного земельного участка с указанием всех существенных условий. Если стороны не приходят к соглашению по условиям выкупа, то спор передается на рассмотрение суда. Фактически это соглашение является договором купли-продажи и к нему применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие куплю-продажу.

До заключения соглашения об изъятии земельного участка либо принятия судебного решения собственник продолжает осуществлять свои полномочия в полном объеме.

Однако с момента получения уведомления об изъятии земельного участка собственник несет риск того, что расходы, которые он произвел на новое строительство либо реконструкцию зданий или сооружений, расположенных на его земельном участке, не будут учтены при расчете выкупной цены.

2. Применимое законодательство:

- ЗК РФ;

- ЛК РФ;

- ВК РФ;

- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

3. Судебная практика:

- Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11;

- Постановление ФАС Московского округа от 04.04.2011 N КГ-А40/1375-11 по делу N А40-50772/10-144-215;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.03.2011 по делу N А32-5485/2010.



Судебная практика по статье 280 ГК РФ:

Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...