Решение по делу № 2-3182/2022 от 06.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании суммы задолженности по договору аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Звездинское сельское поселение Москаленского муниципального района Омской области обратилось с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца Звездинского сельское поселение Москаленского муниципального района <адрес> <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При этом суд учитывает, что, несмотря на осведомленность о наличии данного судебного разбирательства, ответчиком в нарушение пункта 1

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3182/2022

УИД № 55RS0004-01-2022-001644-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Звездинское сельское поселение Москаленского муниципального района Омской области обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании уточненного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2 995 512 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора № арендная плата составляет 89 266 (восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 25 коп. за каждый год использования Участка по настоящему договору.

В п. 2.2 Договора № закреплено, что арендная плата, согласно п. 2.1. настоящего договора, вносится Арендатором до 01 мая текущего финансового года, платежными документами на реквизиты, указанные в разделе 10 настоящего договора или иным, не запрещенным законом способом.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается подписанным сторонами актом-приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате в установленные Договором № сроки в полном объеме и на сегодняшний день задолженность Ответчика по Договору составляет 79 212 (семьдесят девять тысяч двести двенадцать) руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, период, за который Ответчик должен был оплатить Истцу арендную плату в 2021 году, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев и 28 дней), в 2022 году - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за 2021 год должна быть внесена Ответчиком в размере 73892,81 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 22.04.2021г. Ответчиком было уплачено в счёт арендной платы 89 266,25 (восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 25 коп. Переплата составила 15 373 (пятнадцать тысяч триста семьдесят три) руб. 44 коп.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет: (-15 373,44) руб. (переплата за 2021 год) + 89 266,25 руб. (за 2022 год) = 73 892 (семьдесят три тысячи восемьсот девяносто два) руб. 81 коп.

Кроме того, как указано в п. 5.3. Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участка в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендодатель в праве требовать от Арендатора оплаты штрафных санкций в форме пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 8 993 804 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора № арендная плата составляет 268 015 (двести шестьдесят восемь тысяч пятнадцать) руб. 35 коп. за каждый год использования Участка по настоящему договору.

В п. 2.2 Договора № закреплено, что арендная плата, согласно п. 2.1. настоящего договора, вносится Арендатором двумя равными долями: авансовый платеж - до 15 мая текущего финансового года, итоговый платеж - до 15 июня текущего финансового года, платежными документами на реквизиты, указанные в разделе 10 настоящего договора или иным, не запрещенным законом способом.

Учитывая тот факт, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, период, за который Ответчик должен был оплатить Истцу арендную плату в 2021 году, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев и 12 дней), в 2022 году - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за 2021 год должна быть внесена Ответчиком в размере 104 972, 69 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 104 972, 69 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за 2022 год должна быть внесена Ответчиком в размере 134 007,68 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 134 007,68 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате в установленные Договором № сроки в полном объеме. Ответчик внес следующие платежи: 18,06.2021г.- 150 000,00 руб.; 03.12.2021г- 70 000,00 руб. Более от Ответчика платежей не поступало.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет: 209 945,37 руб.

В этой связи подлежит уплате штрафная санкция за просрочку выполнения обязательства в виде пени: на задолженность по авансовому платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 568,98 руб.; на задолженность по итоговому платежу в 2021 году в размере 418,78 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9651,95 руб. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 639,71 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 892 рубля 81 копейку, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257 960 рублей 72 копейки и пеня за просрочку платежей в сумме 13 639 рублей 71 копейка.

Представитель истца Звездинского сельское поселение Москаленского муниципального района <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2 995 512кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Однако Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате в установленные Договором № сроки в полном объеме, Арендная плата за 2021 год должна быть внесена Ответчиком в размере 73892,81 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 22.04.2021г. Ответчиком было уплачено в счёт арендной платы 89 266,25 (восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 25 коп. Переплата составила 15 373 (пятнадцать тысяч триста семьдесят три) руб. 44 коп.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 55:13:000000:1179, находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 55:13:000000:1179-55/042/2018-1 от 24.01.2018г., площадью 8 993 804 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, р-н Москаленский, с/п Звездинское, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет: 209 945,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое арендатором не было исполнено.

Неисполнение ответчиком требований об уплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендатор обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Основными задачами истца являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по рассматриваемому договору аренды № земельного участка была начислена арендная плата в размере 73 892, 81 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 015, 35 рублей по договору аренды №.

Расчет является арифметически верным, составлен в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», ответчиком не оспорен.

При этом суд учитывает, что, несмотря на осведомленность о наличии данного судебного разбирательства, ответчиком в нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо возражений против иска в данной части и доказательств в их подтверждение, в том числе о погашении указанной задолженности не представлено и о намерении представлять в материалы дела соответствующие возражения и доказательства в их подтверждение ответчик не заявил.

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в заявленном размере.

В этой связи подлежит уплате штрафная санкция за просрочку выполнения обязательства в виде пени:

на задолженность по авансовому платежу за период с 15.05.2021г. по 18.06.2021г:

104 972,69 х 0,1% =104,97 руб./день х 35дня = 3 568,98 руб.; на задолженность по итоговому платежу в 2021 году:

104 972,69 х 0,1% =104,97 руб./день х 4 дня = 418,78 руб. пени за период с 15.06.2021гпо 18.06.2021г.,

209 945,38руб. - 150 000руб. = 59 945,38руб. х 0,1% = 59,95 руб./день х 161дней= 9651,95 руб. пени за период с 19.06.2021г по 03.12.2021г.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 639,71 руб.

Из пояснений истца, расчета исковых требований следует, что ответчиком арендная плата не вносилась, что является основанием по смыслу статьи 330 ГК РФ для признания требований истца о взыскании с ответчика пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также период просрочки, размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена процессуальная обязанность каждой стороны гражданского процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства исполнения обязательств по договору аренды с истцом.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исходя из заявленных требований - 6 755 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ а ОАО <адрес>, №) в пользу Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> (ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 892 рубля 81 копейку, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257 960 рублей 35 копеек и пеня за просрочку платежей на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 639 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ а ОАО <адрес>, №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6 755 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →