Решение по делу № 2-1988/2025 от 14.10.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Прозоровой Л.С.,

при помощнике судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/2025 (производство № УИД 71RS0028-01-2024-001948-94) по иску Фонда капитального ремонта Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

Фонд капитального ремонта Тульской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В основание исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> общей площадью 106,80 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> Многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.10.2014. В соответствии с Постановлением Правительства Тульской области № 307 региональным оператором является фонд капитального ремонта Тульской области.

С 01.01.2015 по 31.01.2025 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № <данные изъяты> в размере 106237 руб. 09 коп., за указанный период ответчиком уплачено 14000 руб. 00 коп., задолженность по пеням за указанный период составляет 34646 руб. 61 коп., общая задолженность составляет 126883 руб. 70 коп.

25.06.2025 мировым судьей судебного участка № 73 Советского судебного района (город Тула) был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который был отменен 01.08.2025 в связи с возражениями должника.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Закон Тульской области № 1958-ЗТО от 27.06.2013, Постановления правительства Тульской области, определяющие размер тарифа по взиманию взносов на капительный ремонт, просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2015 по 31.01.2025 по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 92237 руб. 09 коп., пени за период 01.01.2015 по 31.01.2025 в размере 34646 руб. 61 коп. в размере, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4807 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Свивальнева А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании просили рассмотреть дело в их отсутствие, применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «ОЕИРЦ» по доверенности ФИО3 не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из п. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцированв зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из ч. 3 данной статьи следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 4 Закона Тульской области № 1958-ЗТО от 27.06.2013 региональный оператор создается правительством Тульской области. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Как следует из Постановления правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» многоквартирный дом, расположенный по адресу г. <адрес>, где расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, у ФИО1, как у собственника нежилого помещения, расположенного в указанном доме, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по организации сбора взносов на капитальный ремонт по Тульской области возложена на АО «Областной Единый Информационно-Расчетный центр» в соответствии с заключенным Фондом капитального ремонта Тульской области агентским договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения II с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 106,80 кв.м., расположенного по <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой данное право зарегистрировано 13.04.2012. Многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.10.2014 на основании вышеуказанных норм права.

Размер взносов на капитальный ремонт определен соответствующими постановлениями Правительства Тульской области, действующими в спорный период.

Согласно сведениям АО «ОЕИРЦ», собственнику помещения, расположенному по адресу: <данные изъяты> платежный документ по взносу за капитальный ремонт, с учетом перерасчета, был предоставлен в феврале 2016 года на сумму 9 078 руб. Ранее платежные документы собственнику не поступали по причине отсутствия необходимых данных для организации начислений. 29.06.2017 оплата взносов на капитальный ремонт была произведена ФИО1 в размере 14 000 руб. - по реквизитам платежного документа АО «ОЕИРЦ», что подтверждается справкой об образовавшейся задолженности.

Доказательств тому, что ФИО1 исполнял обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за спорный период, кроме внесения оплаты 29.06.2017 в размере 14000 руб. ответчиком суду, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом по лицевому счету № <данные изъяты> по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.01.2025 начислено 92237 руб. 09 коп., пени за период 01.01.2015 по 31.01.2025 в размере 34646 руб. 61 коп. в размере.

Проверив расчет, суд находит его арифметически верным, основанным на действовавших тарифах. Альтернативный расчет ответчиком не представлен, однако им заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Проверяя его, суд приходит к следующему.

В исковом заявлении период взыскания задолженности определен истцом с 01.01.2015 по 31.01.2025.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 и его представителем по ордеру адвокатом Свивальненой А.Н. заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу указанной нормы права течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Данный порядок применим в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, если оно не было возвращено судом или в его принятии не было отказано (статья 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье истец обратился 25.06.2025.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 73 Советского судебного района (город Тула) 25.06.2025 указанная задолженность с ответчика была взыскана, однако в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от 01.08.2025 данный судебный приказ отменен.

После отмены судебного приказа в суд с настоящим иском истец обратился 14.08.2025, то есть до истечения 6 месяцев.

Следовательно, по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.05.2022 истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за указанный период.

Суд не соглашается с позицией ответчика, согласно которой в случае применения срока исковой давности задолженность подлежит взысканию за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 38869 руб. 81 коп., полагая, что период взыскания определен ответчиком не верно.

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт (тариф) утвержден Постановлениями Правительства Тульской области: от 19.01.2015 № 12 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год» - в размере 6,00 руб.: от 21.12.2015 № 577 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год» - в размере 6,00 руб.; от 28.10.2016 № 488 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» - в размере 7,80 руб.; от 31.10.2017 № 513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год» - в размере 7,80 руб.; от 31.10.2018 № 451 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» - в размере 7,80 руб.; от 30.10.2019 № 512 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» - ф в размере 9,28 руб.; от 30.10.2020 № 659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» - в размере 9,55 руб.; от 29.10.2021 № 722 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» - в размере 9,55 руб.; от 28.10.2022 № 680 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» - в размере 12,42 руб.; от 23.10.2023 № 648 (ред. от 17.10.2024) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год» - в размере 12,42 руб.; от 17.10.2024 № 530 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год» - в размере 12,42 руб.

Учитывая указанные постановления Правительства Тульской области, судом произведен расчет задолженности с июня 2022 по январь 2025, согласно которому размер задолженности составил 39879 руб. 07 коп. (с июня 2022 по декабрь 2022 - 1009,29 х 7) + (с января 2023 по декабрь 2025 – 1312,57х25).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком сумма основного долга не была оплачена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, поскольку данное требование основано на законе, подтверждается собранными по делу доказательствами. При этом, представленные истцом и ответчиком расчеты судом проверены, и признан обоснованным расчет истца, поскольку он произведен в соответствии с законом, с учетом периода образовавшейся просрочки, арифметически верен.

Оценивая доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в связи с отсутствием доказательств направления истцом платежных документов, суд, руководствуясь положением статей 309, 310, 401 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что отсутствие доказательств направления истцом в адрес ответчика платежных документов в спорный период не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и не исключает возможности начисления спорной пени за просрочку внесения этих взносов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период июня 2022 по январь 2025.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом непризнания стороной ответчиком иска в части взыскания неустойки, суд полагает, что по данному делу имеются основания для уменьшения размера пени, начисленной на сумму основного долга. Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду при разрешении требований, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данной ситуации снижение возможно, в том числе в отсутствие заявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, размера основной задолженности, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера суммы пени за заявленный истцом период до 3000 руб. 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручениям № 101610 от 25.06.2025, № 500815 от 16.04.2024 истец уплатил при подаче искового заявления к ФИО1 государственную пошлину в общем размере 4807 руб. 00 копеек, что соответствовало размеру исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в качестве возмещения судебных расходов сумма, пропорциональная удовлетворенным требованиям - 4000 руб. (пункт 1 часть 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации до 100 000 руб. - 4 000 руб.).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 807 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из бюджета в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта Тульской области (<данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2022 по январь 2025 в размере - 39879 руб. 07 коп., пени в размере 3000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., а всего 46879 (сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 07 коп.

В остальной части Фонду капитального ремонта Тульской области в удовлетворении требований отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта Тульской области (<данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 807 руб. 00, перечисленную на основании платежного поручения № 101610 от 25.06.2025.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 года.

Председательствующий