Дело №2-4704/8-2022

46RS0030-01-2022-006037-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Коршунове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Люкс Инвест» к ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца ООО «Люкс Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ничтожным и не порождающим правовых последствий решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию ООО «Люкс инвест» поступил протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Согласно указанному протоколу в многоквартирном доме было проведено собрание в форме заочного голосования. В протоколе указано, что голосование проводилось «квартирами» Указано, что, цитата «...5 общем собрании собственников жилых помещении в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования, приняли участие собственники 65 жилых посещений общей площадью, что составляет 41 % от количества жилых помещений многоквартирного дома (квартир)» Не смотря на 41% в протоколе почему-то сделан вывод о наличии кворума. Вопросы повестки дня согласно протоколу следующие: «Избрание председателя, секретаря общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 2. Избрание совета многоквартирного дома. Вопросы, касающиеся оставления либо замены домофона с определением лица, оказывающего услуги по его монтажу и обслуживанию. Вопросы, касающиеся оборудования дома видеонаблюдением с определением лица, оказывающего услуги по монтажу и обслуживанию. Вопросы, касающиеся ремонта трёх ворот с определением лица исполнитель работ. Вопрос об использовании управляющей компанией общего имущества дома. Вопрос о наделении совета дома полномочиями по истребовании сведений о задолженностях. Вопрос о возложении на управляющую компанию обязанности согласования технического обслуживания дома. Вопрос о наделении совета дома полномочиями по истребовании сведений об использовании общего имущества. Вопрос о поручении у управляющей компании проверки правильности подключения офисных помещении к приборам учета. Определение места хранения бюллетеней собственников посещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников жилых посещений....» Как видно из повестки дня часть вопросов, вынесенных на разрешение, напрямую касалась прав и обязанностей управляющей компании ООО «Люкс Инвест». Протокол содержит результаты голосования квартир по вопросам повестки дня. Каких-либо иных документов (бюллетеней и других) в распоряжение ООО «Люкс Инвест» предоставлено не было.

Считаем данный протокол ничтожным и не порождающим никаких правовых последствий по следующим основаниям: В силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - это орган управления многоквартирным домом. Полномочия, порядок работы данного органа управления подробно прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме: физические лица; юридические лица; государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также по инициативе управляющей организации. Из текста протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосование проводилось «квартирами». Вместе с тем, ни один действующий нормативно-правовой акт не предусматривает такого способа голосования при проведении общего собрания собственников МКД. Общее количество квадратных метров жилых и нежилым помещений многоквартирного дома Горького 70 составляет согласно реестру 17 749,20 кв.м. (копия реестра прилагается).То есть требуемый кворум для принятия решения составляет 9052,092 кв.м. Кроме того при принятии решения общее собрание вышло за пределы своих полномочий, определенных законом, так как приняло решение об обязанностях управляющей компании, которые также в жилищном законе не поименованы. В частности п. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания. В то же время в качестве рассмотренного вопроса в протокол внесены вопрос № о «...наделении совета дома полномочиями истребовать из УК ООО «Люкс Инвест» и ресурсоснабжающих организаций сведения о задолженности жильцов дома <адрес>, а также лиц, использующих помещения дома офисы), по оплате потребленных ресурсов и расходов на общедомовые нужды.» вопрос № «..Обязать управляющую компанию ООО «Люкс Инвест» согласовывать вопросы технического обслуживания и содержания многоквартирного <адрес> о, <адрес> с советом дома». вопрос № «...Наделить совет дома полномочиями истребовать из управляющей компании ООО «Люкс Инвест», а также иных лиц сведений, данных и документов, касающихся использования обгцего имущества многоквартирного дома <адрес> <адрес>, и полученных от этой деятельности средств...». вопрос № «... Поручить управляющей компании ООО «Люкс Инвест» проверить с привлечением совета дома правильность подключения офисных помещений к приборам учета потребления энергоресурсов...» Ни один из причисленных вопросов законодательно не отнесен к компетенции ни общего собрания, ни Совета многоквартирного дома. Таким образом, собрание собственников, проведенное в МКД по адресу <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и не имеет юридической силы ввиду следующего: решение принято с нарушением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных частью 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; решение принято в отсутствии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; решение принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений с нарушением требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; количество якобы рассмотренных общим собранием вопросов не соответствует заявленной повестке дня. Правомочия на подачу искового заявления (нарушение прав заявителя):

В силу ст. 2 ПС РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица, а данным протоколом затронуты гражданско-правовые отношения, возникшие между ООО «Люкс Инвест» и собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес>

Управляющая компания в данном случае является субъектом правоотношений, которые возникли между ней и собственниками, нанимателями. Заинтересованное лицо, каким в данном случае является УК вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оспариваемым решением нарушены права и обязанности управляющей компании ООО «Люкс Инвест», поскольку налагают на нее обязательства, не предусмотренные законом.

В частности управляющая компания не вправе разглашать персональные данные собственников МКД, в том числе связанные с наличием у них задолженности по оплате услуг ЖКХ, тем более обсуждать их каким-либо образом с третьими лицами (вопрос №).

Обслуживание и содержание многоквартирного дома являются непосредственной деятельностью любой управляющей компании. Само по себе управление МКД является коммерческим видом деятельности, оперативное руководство которым осуществляется руководителем, назначенным учредителем организации. Выбор управляющей компании собственниками не дает им права вмешательства в оперативное руководство компанией и вмешательства в ее деятельность. Вопрос № делает невозможным ведение деятельности по управлению.

Представитель истца ООО «Люкс Инвест» в судебное заседание не явился, письменно уточнили исковые требования и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, предоставила письменное ходатайство о признании уточненных исковых требований.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку при разрешении данного спора признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Люкс Инвест»

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Люкс-Инвест» удовлетворить.

Признать ничтожным и не порождающим правовых последствий решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курской областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 28 октября 2022 года.

Судья: