Решение по делу № 2-1269/2025 от 08.12.2025 | Городской суд г. Лесного (Свердловская область)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено следующее: Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика Н.Я.Г.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск АО «Технодом» – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 декабря 2025 года

УИД: 66RS0037-01-2025-001603-68

Дело 2-1269/2025

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «01» декабря 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к н Яне Н.Я.Г., Н.Е.Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

установил:

Управляющая компания – Акционерное общество «Технодом» (ранее МУП «Технодом») обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения *** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО7 ***, является Н.Я.Г.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: Н.Д.М., бывший супруг, А.А.Р., сын, А.И.А., дочь, Н.Е.Д., дочь, Н.А.Д., дочь, Н.М.Д., сын.

Согласно справке АО «Технодом» *** от ***, в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО7 ***, зарегистрированы: Н.Я.Г. (*** г.р.), дочь нанимателя – Н.Е.Д. (*** г.р.), и сын нанимателя Н.М.Д. (*** г.р.). До *** по данному адресу также была зарегистрирована Н.А.Д. и Н.Д.А., до *** по данному адресу был зарегистрирован А.А.Р..

Начисления за жилое помещение по адресу: ФИО7 ***, коммунальные услуги и пени по лицевому счету***, принадлежащему Н.Я.Г., производятся на вышеуказанных зарегистрированных лиц, а также на основании установленных индивидуальных приборов учета по потреблению горячей и холодной воды, электроэнергии, показания по которым передаются.

По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.

На основании решения Городского суда *** ФИО7 *** от *** по делу ***, на несовершеннолетнего Н.М.Д. открыт новый лицевой счет ***.

В соответствии со ст. 22 Областного закона от *** *** «О защите прав ребенка», с приказом *** от ***, Н.Е.Д., *** г.р., в период с *** по *** была освобождена от уплаты за закрепленное жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ФИО7 ***.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не в полном объеме.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, согласно условий Договора управления, вышеуказанных норм законодательства РФ, перед истцом у ответчиков в жилом помещении по адресу: ФИО7 ***, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

у н Яны Н.Я.Г., за период с августа 2011г. по июль 2021г. в размере 297 929,82 руб.,

у н Яны Н.Я.Г., Н.Е.Д. за период с августа 2021г. по июль 2025г. в размере 277 955,45 руб.

По данным МБУ «РКЦ», ответчикам вышеуказанного жилого помещения начислены пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты:

н Яне Н.Я.Г. за период с августа 2011г. по июль 2021г. в размере 95 546,66 руб.,

н Яне Н.Я.Г., Н.Е.Д. за период с августа 2021г. по июль 2025г. в размере 371 917,14 руб.

В связи с чем, АО «Технодом» просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2011 по июль 2025 год, пени, начисленные за несвоевременную оплату, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 25 433 руб. 49 коп.

В дальнейшем, исковые требования истцом уточнены: просили взыскать с Н.Я.Г.:

задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2011г. по июль 2021г. в размере 297 927,82 руб., пени за период с августа 2011г. по июль 2021г. в размере 95 546,66 руб., а всего 393 476,48 руб.;

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 196 299,54 руб., пени за период с августа 2021 г. по апрель 2024г. в размере 202 823,93 руб., а всего 399 123,47 руб.;

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 29 596,66 руб., пени в размере 7 597, 09 руб. за указанный период, за 2/6 доли от общей суммы начислений (содержание, отопление) и 2/5 доли от общей суммы за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО7 ***

с Н.Е.Д. взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 14 798,33 руб., пени за указанный период в размере 3 798,54 руб., за 1/6 доли от общей суммы начислений за содержание, отопление, 1/5 доли от общей суммы начислений за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО7 ***.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание не явились и ответчики Н.Я.Г., Н.Е.Д., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по месту регистрации/проживания (***), в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда *** ФИО7 ***, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ», МКУ «Имущественное казначейство», в суд не явился, направлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 17 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено следующее:

АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного *** в ***. В период с 2015 года по настоящее время Управляющая компания АО «Технодом» оказывает услуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме.

По договору АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги.

Н.Я.Г., Н.Е.Д. являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора социального найма *** от ***.

Ответчик Н.Я.Г. зарегистрирована по адресу *** проживает там же, ответчик Н.Е.Д. также зарегистрирована по данному адресу и проживает так же.

По данному жилому помещению открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь наниматели жилого помещения оплату за ЖКУ не производят, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», с августа 2011 по июль 2025 года (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ в указанном выше размере.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Таким образом, за период с августа 2011 по июль 2025 сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет 538 624,35 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков Н.Я.Г. и Н.Е.Д.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ***, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ФИО7 ***, а также периодам образования просроченной задолженности.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 25 433,49 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 3 465 руб. (25433,00 – 21968,00 (госпошлина при измененных исковых требованиях).

Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию 21 968 руб.: с Н.Я.Г. – 21 487 руб., Н.Е.Д. – 481 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Иск АО «Технодом» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с н Яны Н.Я.Г. (дата рождения ***, место рождения гор.ФИО7 ***, паспорт серии 6517 ***):

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 297 929 (Двести девяносто семь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 82 (Восемьдесят две) копейки, пени в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей;

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 196 299 (Сто девяносто шесть тысяч двести девяносто девять) рублей 54 (Пятьдесят четыре) копейки, пени в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей;

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 29 596 (Двадцать девять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 66 (Шестьдесят шесть) копеек, пени в размере 7 597 (Семь тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 09 (Девять) копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с Н.Е.Д. (дата рождения ***, место рождения *** ФИО7 ***, паспорт серии 6517 ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 14 798 (Четырнадцать тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 33 (Тридцать три) копейки, пени в размере 3 798 (Три тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 54 (Пятьдесят четыре) копеек.

В остальной части иска – о взыскании пени в большей сумме отказать.

Взыскать н Яны Н.Я.Г. (дата рождения ***, место рождения гор.ФИО7 ***, паспорт серии 6517 ***), Н.Е.Д. (дата рождения ***, место рождения *** ФИО7 ***, паспорт серии 6517 ***) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») расходы по оплате госпошлины в сумме 20 140 (Двадцать тысяч сто сорок) рублей 96 (Девяносто шесть) копеек, с Н.Я.Г. – 21 487 руб., с Н.Е.Д. – 481 руб.

Возвратить Акционерному обществу «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») государственную пошлину в размере 3 465 рублей.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО7 областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО7 областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В. Саркисян

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →