Решение по делу № 2-1-769/2025 от 17.06.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1-769/2025

УИД 57RS0014-01-2025-000873-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России») обратилось в Мценский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указывает, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 28.03.2018 выдало кредит ФИО1 в сумме 520000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев под 9.5% годовых. В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредитования, в последствии процентная ставка была увеличена до 10,5 %, что отражается в представленном расчете задолженности. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 36.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 4000+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).?В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 28.08.2024 по 04.04.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 419338 рублей 44 копейки, в том числе: 379091 рубль 52 копейки - просроченный основной долг, 26894 рубля 59 копеек - просроченные проценты, 12365 рублей 56 копеек - неустойка за неисполнение условий договора, 408 рублей 01 копейка - неустойка за просроченный основной долг, 578 рублей 76 копеек - неустойка за просроченные проценты. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику было направлено письмо (прилагается) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно Заключения о стоимости имущества № от 14.03.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 447000 рублей 00 копеек, из которых: жилой дом - 313000 рублей 00 копеек, земельный участок - 134000 рублей 00 копеек. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 357600 рублей 00 копеек, из которых: жилой дом - 250400 рублей 00 копеек, земельный участок - 107200 рублей 00 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор № от 28.03.2018, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от Дата за период с Дата по Дата (включительно) в размере 419338 рублей 44 копейки, в том числе: 379091 рубль 52 копейки - просроченный основной долг, 26894 рубля 59 копеек - просроченные проценты, 12365 рублей 56 копеек - неустойка за неисполнение условий договора, 408 рублей 01 копейка - неустойка за просроченный основной долг, 578 рублей 76 копеек - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32983 рубля 00 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 36,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 4000+/-38 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 357600 рублей 00 копеек: для жилого дома 250400 рублей 00 копеек, для земельного участка 107200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте слушания дела, не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте слушания дела, не явился, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч. 1 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 марта 2018 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № и выдан кредит в сумме 520000 рублей, под 9,50% годовых, сроком на 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно пункта 4 кредитного договора в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту, может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки, в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

Пунктом 6 кредитного договора предусмотрено погашение кредита заемщиком 180 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 28 число месяца, начиная с 28 апреля 2018 г. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора, далее – объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с

- отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Документ – основание приобретения объекта недвижимости договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,25 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных подпунктом 1.4 п. 21 Договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств(а) (включительно).

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредитования с 29 августа 2024 г. процентная ставка была увеличена до 10,5 %, что отражается в представленном расчете задолженности.

С условиями кредитного договора заемщик ФИО1 был ознакомлен под личную подпись, с ним согласился в полном объеме, о чем свидетельствуют его подписи и содержание договора, что не оспаривалось им в ходе судебного разбирательства по делу. Данный договор в установленном законом порядке не изменялся, не расторгался, недействительным по искам сторон не признавался.

28 марта 2018 г. ФИО1 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», приобретено недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

3 апреля 2018 г. указанный договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком с обременением его ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество были зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области, залогодержателю - ПАО «Сбербанк России» выдана закладная.

Таким образом, в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> находятся в залоге, до настоящего времени ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем, владельцем закладной. Согласно закладной стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. В случае частичного исполнения должниками обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами и не оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Земельный участок с жилым домом приобретены ФИО1 в собственность у Т.В.А. за 617 300 рублей при следующих условиях, указанных в договоре купли-продажи:

- денежная сумма в размере 97300 рублей уплачивается покупателем продавцу личными деньгами, за счет личных средств, при подписании настоящего договора;

- а оставшаяся сумма в размере 520000 рублей уплачивается продавцу за жилой дом и земельный участок за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора, заключенного между ФИО1 и банком <адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (процентная ставка за пользование кредитом составляет 9,5%).

По соглашению сторон до полного расчета продавцом и покупателем указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка.

В связи с неоднократным нарушением ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов, сроков внесения очередного платежа ПАО «Сбербанк России» 3 марта 2025 г. направил в адрес ответчика ФИО1 требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, образовавшейся по состоянию на 3 марта 2025 г. в размере 403341 рубль 90 копеек. Досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее 2 апреля 2025 г. При этом разъяснено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном возврате кредита в установленный срок банк обратится в суд с требованием о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора.

Указанные требования банка оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что на момент обращения ПАО «Сбербанк России» с иском в суд за период с 28 августа 2024 г. по 4 апреля 2025 г. (включительно) задолженность ответчика по кредитному договору составляет 419338 рублей 44 копейки, в том числе: 379091 рубль 52 копейки - просроченный основной долг, 26894 рубля 59 копеек - просроченные проценты, 12365 рублей 56 копеек - неустойка за неисполнение условий договора, 408 рублей 01 копейка - неустойка за просроченный основной долг, 578 рублей 76 копеек - неустойка за просроченные проценты

Ответчик своих возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании в суд не представил.

В соответствии со ст. 68 ч. 1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор, и расчет задолженности им не оспорен, контррасчет не представлен.

До настоящего времени истребованная банком задолженность по кредитному договору ФИО1 не погашена, обязательства по кредитному договору не исполнены.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, в связи с существенным нарушением должником условий данного договора, и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, размер которой, как уже указывалось выше за период с 28 августа 2024 г. по 4 апреля 2025 г. (включительно) составляет 419338 рублей 44 копейки, из которых: 379091 рубль 52 копейки - просроченный основной долг, 26894 рубля 59 копеек - просроченные проценты, 12365 рублей 56 копеек - неустойка за неисполнение условий договора, 408 рублей 01 копейка - неустойка за просроченный основной долг, 578 рублей 76 копеек - неустойка за просроченные проценты

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку размер задолженности по кредитному договору составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь ст. 50 Закона об ипотеке суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 г., имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Закона. В частности, в соответствии с подп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В исковом заявлении ПАО «Сбербанк России» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 357 600 рублей, из которого: жилой дом – 250400 рублей, земельный участок – 107200 рублей, составляющем 80% от его рыночной стоимости – 447 000 рублей, из которого: жилой дом – 313000 рублей, земельный участок 134 000 рублей, определенной отчетом оценщика Индивидуального предпринимателя В.А.Н. от Дата №.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законно, поскольку исполнение обязательств перед банком было обеспечено залогом спорным недвижимым имуществом, неисполнение ответчиком обязательств является существенным. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 983 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 марта 2018 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, документированного паспортом <...>, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, <...>, задолженность по кредитному договору № от 28 марта 2018 г. за период с 28.08.2024 по 04.04.2025 (включительно) в размере 419338 (четыреста девятнадцать тысяч триста тридцать восемь) рублей 44 (сорок четыре) копейки, в том числе: 379091 (триста семьдесят девять тысяч девяносто один) рубль 52 (пятьдесят две) копейки - просроченный основной долг, 26894 (двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек - просроченные проценты, 12365 (двенадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек - неустойка за неисполнение условий договора, 408 (четыреста восемь) рублей 01 (одна) копейка - неустойка за просроченный основной долг, 578 (пятьсот семьдесят восемь) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32983 (тридцать две тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – жилой дом, площадью 36,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 4000+/-38 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 357600 (триста пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек: для жилого дома 250400 (двести пятьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек, для земельного участка 107200 (сто семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 г.

Судья А.В. Бочарова