УИД 77RS0013-02-2025-001960-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Оазис» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в обоснование своих требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на управлении ТСЖ «ОАЗИС». ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. ФИО1 и несовершеннолетние дети фио, фио зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. В многоквартирном доме установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в размерах, согласно Протоколам общего собрания членов ТСЖ «Оазис», сметам доходов и расходов ТСЖ «Оазис». Ответчики исполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ненадлежащим образом. Между истцом и ФИО1 в лице представителя фио заключено соглашение от 13.10.2025 в части требований по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за коммунальные услуги по водоотведению, ГВС, ХВС за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма У ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, за исключением услуг по водоотведению, ГВС, ХВС, за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, за исключением услуг по водоотведению, ГВС, ХВС, за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма Также ФИО1 не произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма
Протокольным определением Кунцевского районного суда адрес от 13.10.2025 принят отказ истца от заявленных требований к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио
На основании изложенного, истец просит с учетом уточнения взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, за исключением услуг по водоотведению, ГВС, ХВС, за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за услуг по водоотведению, ГВС, ХВС, за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма; установить начисление и взыскание пени до момента ее фактической оплаты.
Представитель истца ТСЖ «Оазис» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и ст. 153 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на управлении ТСЖ «ОАЗИС».
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
ФИО1 и несовершеннолетние дети фио, фио зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении.
В многоквартирном доме установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в размерах, согласно Протоколам общего собрания членов ТСЖ «Оазис», сметам доходов и расходов ТСЖ «Оазис».
У ответчика (собственника жилого помещения) имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, за исключением услуг по водоотведению, ГВС, ХВС, за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, за исключением услуг по водоотведению, ГВС, ХВС, за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма
Также ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона.
Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ФИО1 основной задолженности подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства по делу, суд считает, что размер неустойки несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца пени за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма, а также пени по взносам на капитальный ремонт за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма
В требованиях истца о взыскании с ответчика пени до момента фактической оплаты основной задолженности, суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования о взыскании пени на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно не возможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.
Кроме того, истец не представил расчет пени, соответствующий п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
При этом, суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании штрафных санкций, в случае невыплаты ответчиком суммы задолженности.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оазис» за задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества, за исключением услуг по водоотведению, ГВС, ХВС за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 30.11.2024 в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт за период с 10.11.2022 по 11.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025 года
Судья фио