Решение по делу № 2-3968/2025 от 05.12.2025 - о признании перепланировки помещения незаконной, встречному исковому заявлению В., В1. к товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» о сохранении помещения в переуступленном и перепланированном состоянии.

Дело № 2-3968/2025

УИД 35RS0010-01-2025-002833-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

05 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к В., В1. о признании перепланировки помещения незаконной, встречному исковому заявлению В., В1. к товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» о сохранении помещения в переуступленном и перепланированном состоянии,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» обратилось в суд с иском к В., В1. о признании перепланировки помещения незаконной, мотивируя требования тем, что ТСН «Пречистенская набережная-72» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений по адресу: <данные изъяты> осуществляет управление данным многоквартирным домом.

08.09.2023 в чат ТСН (ватсап) поступило сообщение об собственника кв. № ФИО1 о заливе квартиры. Причиной залива квартир № явился разрыв в переходном уголке полотенцесушителя, установленного в ванной комнате в квартире №.

Собственники кв. № В. и В1. самовольно заменили и перенесли на 1 метр вдоль стены в ванной комнате полотенцесушитель. В результате монтажа нового полотенцесушителя был заужен диаметр полипропиленовой трубы с 32 мм до 20 мм, а затем через переходную муфту до 15 мм. Заужение диаметра трубы ГВС привело к нарушению циркуляции горячей воды в многоквартирном доме. Кроме того, на трубе горячего водоснабжения собственниками квартиры № были самовольно установлены запорные краны.

В ТСН не поступало заявление от собственников квартиры № о замене и переносе расположения полотенцесушителя. Никакого разрешения на установку нового полотенцесушителя ТСН не выдавало, общих собраний собственников помещений по данному вопросу не проводилось. С какими-либо заявлениями или жалобами о проверке сантехнического оборудования либо его неисправности, а также стояков ХВС и ГВС, с момента приобретения квартиры и до момента пролива собственники кв. № в ТСН не обращались.

Переустройство системы горячего водоснабжения было произведено с нарушением требований действующего законодательства.

В результате переустройства квартиры были внесены изменения в размещение инженерных сетей (горячее водоснабжение).

11.12.2024 в ходе осмотра квартиры № была обнаружена перепланировка, а именно: демонтаж подоконных блоков в гостиной комнате и одной из спален.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан такое жилое помещение привести в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о любом изменении (переустройство, перепланировка, отчуждение, приобретение) обще домового имущества многоквартирного дома. Принятие решения без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме является нарушением их законных интересов и прав.

Квартира подлежит приведению в первоначальное состояние по следующим основаниям: ответчик не обращался с заявлением к третьим лицам, о согласовании проведения работ по переустройству; Администрацией города Вологды не была организована комиссия по приёмке-сдаче работ по переустройству квартиры; работы не были сданы проектной организации; работы не были сданы управляющей организации (ТСН).

Все изложенное свидетельствует о нарушении норм жилищного законодательства, регулирующих порядок переустройства жилого помещения.

На основании изложенного, просило, с учетом уточнения исковых требований признать переустройство и перепланировку квартиры №, расположенной по адресу: <данные изъяты> незаконными в части всех выявленных экспертами нарушений, возложить обязанность на собственников квартиры № В. и В1. привести жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <данные изъяты> в первоначальное состояние, в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома.

Не согласившись с заявленными требованиями, В., В1. обратились в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «Пречистенская набережная-72» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждый). С 2012 домом управляло ТСЖ «Пречистенская набережная-72». Полотенцесушителя устанавливался собственниками в 2013 году во время проведения ремонта с согласия ТСЖ, что подтверждается распиской, выданной представителем ТСЖ. После установки полотенцесушителя работы были приняты председателем ТСЖ. С 2016 домом управляет ТСН «Пречистенская набережная-72», с этого времени были приняты в управление общедомовые инженерные сети в том состоянии, в котором они находились к 2016, то есть с установлением полотенцесушителем.

08.09.2023 в результате прорыва переходной муфты полотенцесушителя произошел залив квартиры В., В1. Решением Вологодского городского суда по делу №2-20/2025 (2-1642/2024 (2-12402/2023)) 31.03.2025 вынесено решение о взыскании с ТСН «Пречистенская набережная-72» в пользу В., В1. суммы в возмещение ущерба, причиненного заливом, что и послужило поводом для обращения ТСН с иском в суд. По делу проводилась судебная экспертиза, в ходе которой установлено, что нарушение действующих норм и правил при замене полотенцесушителя, расположенного в ванной комнате квартиры по адресу: <адрес> допущено не было, указанное экспертное заключение принято судом, указанное переустройство не нарушает чьих-либо прав и не создаёт угрозу жизни и здоровью. Кроме того, полотенцесушитель устанавливался с согласия ТСЖ.

В 2013 во время проведения ремонта собственниками было принято решение о демонтаже подоконного блока в спальне между комнатой и лоджией, заменен профиль остекления на новый, в результате чего объединения комнаты и лоджии не произошло, они также разделены окном на лоджию, аналогичные работы выполнены в гостиной. Таким образом, конфигурация квартиры не изменилась. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 12.07.2012 застройщик передает, а участники долевого строительства принимают трехкомнатную квартиру №, общей площадью 108,9 кв.м. и площадью лоджий – 18,2 кв.м. (площадь лоджий с коэффициентом К=0,5 составит 9,1 кв.м.) в жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Демонтажем подоконного блока ограждающие конструкции многоквартирного дома, относящиеся к общедомовому имуществу, не затронуты, несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты, согласие собственников многоквартирного дома на выполнение таких работ не требовалось.

С учётом уточнения встречных исковых требований, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии за исключением запорной арматуры (кранов), расположенных на стояке горячего водоснабжения в туалете.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Пречистенская набережная-72» по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве и в дополнении к отзыву на встречный иск. После перерыва в судебном заседании пояснил, что остальные квартиры были изменены на стадии строительства, либо узаконены.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) В., В1. не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) В., В1. по доверенности ФИО6 не согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что права собственников многоквартирного дома не затрагиваются и не нарушаются. Признает нарушение в отношении кранов на стояке водоснабжения, пояснила, что собственники демонтируют их после рассмотрения дела о заливе. Просит суд сохранить помещение в переустроенном состоянии, в части подоконных блоков и полотенцесушителя, в части запорной арматуры признает наличие нарушений.

В судебном заседании (до перерыва) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды, действующего на основании доверенности ФИО7 рассмотрение дела оставила на усмотрение суда, с требованиями стороны ответчика по первоначальному иску о сохранении подоконных блоков в переустроенном виде, возражала, данные работы с собственниками и администрацией не согласованы.

В судебном заседании эксперт ФИО2 пояснил о том, что иных нарушений, кроме запорной арматуры на стояке, не выявлено, доступ к внутренним работам собственниками не был обеспечен. Если сторона ответчика оберет указанные краны, она устранит выявленные нарушения. Для того, чтобы создавался напор на верхнем этаже насосы для циркуляции воды подбираются с запасом мощности. Полагал, что снижение напора на 0,61 метра, не требует установки дополнительного оборудования, это снижение является незначительным. Перемычку не видно, она не обозревалась. Руководитель задавался вопросом осмотра перемычки, но нужно было вскрывать стену. Исходя из снижения на 0,61 метр напора воды, невозможно определить диаметр перемычки. Если бы перемычка была бы заужена, то напор воды был бы значительно меньше. Шаровые краны стоят неправильно, они должны быть установлены после перемычки. Для того, чтобы привести в соответствие систему, достаточно убрать запорную арматуру, либо перенести ее после перемычки. По иным работам вывод не делался, так как не был предоставлен доступ. В случае соблюдения диаметра перемычки можно установить любой полотенцесушитель, это не будет считаться нарушением.

Ранее, в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил о том, что стена является ограждающей конструкцией, может являться несущей, либо самонесущей, в зависимости от расположения перекрытий. Внешняя стена дома в любом случае относится к общедомовому имуществу. Есть понятие стена и понятие перегородка. В данном случае это стена. Формально снижена несущая способность фрагмента стены, но она угрозы не несет. Полагал, что в данном случае, убрав указанный участок стены, строительные нормы не нарушены. В части полотенцесушителя нарушена только установка запорной арматуры. В данном случае есть изменение общедомового имущества. Для исправления нарушений нужно пройти по всем квартирам, собирать информацию и делать расчет. Напор воды снизился на 0,61 метра из-за многочисленных загибов трубы. Снижение напора воды влияет только на водоснабжение. Чтобы устранить нарушение нужно перенести перемычку, либо просто убрать краны.

Ранее, в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснила, что при демонтаже подоконного блока строительные нормы и правила не нарушены. Можно сказать, что площадь была незначительно увеличена в рамках проема за счет уменьшения толщины стены, был увеличен объем помещения. Объем обогрева помещения увеличился, но не критично. Данный подоконный блок относиться к наружной стене, является частью фасада дома. Лоджия изначально была на наружной части, экран лоджии не является наружной стеной дома, это просто ограждение.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются В. (общая долевая собственность, 1/2), В1. (общая долевая собственность, 1/2) с 24.07.2013 г., на основании договора участия в долевом строительстве, № (выдан 01.11.2011), Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № (выдан 20.03.2012, Администрация <адрес>), Акта приема-передачи (выдан 12.07.2012).

Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды от 12.03.2025, в архиве Департамента документы о согласовании переустройства помещения № в жилом доме по адресу: <данные изъяты> <адрес> отсутствуют.

Из справки ТСН «Пречистенская набережная -72» от 17.04.2025 следует, что собственники квартиры № В. и В1. самовольно присоединили не отапливаемые лоджии к квартире, путем демонтажа оконных блоков. В результате перепланировки и переустройства, площадь квартиры увеличилась на 18,2 кв.м. Самовольное переустройство и перепланировка выполнена в 2013 году, более 10 лет назад.

Согласно Акту экспертного исследования № от 28.10.2024 представленному ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России следует, что полотенцесушитель, установленный в кв. № по адресу: <данные изъяты>, в фактической конфигурации не относится к общедомовому имуществу.

В обоснование заявленных требований ТСН «Пречистенская набережная-72» ссылалась на то, что выполненное ответчиками переустройство квартиры № в части самовольной установки полотенцесушителя, демонтажа подоконных блоков в двух комнатах – незаконно, и повлекло изменение в размещении инженерных сетей (горячее водоснабжение).

Определением суда от 17.04.2025 судом была назначена судебная строительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» (<адрес>).

Согласно заключению экспертов по строительно-технической судебной экспертизе от 23.09.2025 следует, что при присоединении не отапливаемых лоджий к жилому помещению в гостиной и спальне квартиры № по адресу: <адрес> нарушена ст. 36 Жилищного кодекса. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно уменьшено общее имущество или изменено (демонтирована подоконная часть окна, вместо нее установлен стеклопакет однокамерный, уменьшено количество секций радиаторов), внесены изменения в схему стояка Т3. Дополнительные теплопотери отсутствуют при замене конструкции стены между лоджией и жилой комнатой по результатам расчетов.

Строительные правила и нормы при установке и переустройстве полотенцесушителя в ванной комнате квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, нарушены, в том числе: самовольная установка запорной арматуры на стояке ГВС.

Ответить на вопрос учтены ли гидравлические потери при установке переходных муфт с уменьшением диаметра в месте присоединения полотенцесушителя; перенос полотенцесушителя со скрытым монтажом труб не представляется возможным ответить, так как эксперты не могут сказать учитывали ли дополнительные гидравлические потери те, кто переделывал схему подключения полотенцесушителя.

После внесения изменений в конструкцию стояка ГВС напор воды на верхнем этаже снизился на 0,61 метра. Дополнительные потери напора через перемычку определить не представляется возможным, поскольку не известен диаметр перемычки.

При отсутствии замечаний на оказание услуги ГВС от собственников квартир, расположенных на верхних этажах, можно сделать вывод, что снижение давления в стояке ГВС не отразилось на качестве горячей воды, подаваемой потребителям при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Результаты проведенной перепланировки и переустройство квартиры на безопасность жизни и здоровья неограниченного круга лиц и граждан, непосредственно использующих помещения многоквартирного жилого дома, не влияют.

Нарушен Жилищный кодекс ст. 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно уменьшено общее имущество или изменено (демонтирована подоконная часть окна, вместо нее установлен стеклопакет однокамерный, уменьшено количество секций радиаторов), внесены изменения в схему стояка Т3.

Имеется возможность приведение стояка Т3 в первоначальное проектное положение.

При установке и переустройстве полотенцесушителя в ванной комнате квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> нарушены требования п. 9.9 СП 30.13330.2020: установлена запорная арматура между стояком ГВС и перемычкой с возможностью отключения стояка горячей воды в период эксплуатации.

Исследовав экспертное заключение 23.09.2025, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению экспертов, кроме того, суд учитывает, что экспертиза проведена в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, данных о какой-либо заинтересованности в исходе спора не имеется, отводов экспертам не заявлено, заключение эксперты давали, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ), также дали пояснения по заключению в рамках судебного заседания.

На основании изложенного суд считает правомерным положить в основу решения экспертное заключение ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» от 23.09.2025.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор по существу, приняв во внимание акт осмотра объекта, квартиры <адрес> от 25.08.2025 (начало18:00 окончено 19:30) в ходе обследования экспертами ФИО3, ФИО4, ФИО2 при присутствии ФИО6, ФИО5 установлено: на момент осмотра квартиры полотенцесушитель отсутствует. В ванной трубы, полотенцесушитель зашиты в стену. Стояк ГВС расположен в туалете. Трубопровод ГВС изначально был выполнен из полипропиленовой трубы белого цвета. В какой-то момент были врезаны краны полипропиленовые серого цвета, подводка к полотенцесушителю была выполнена трубами серого цвета. В коробе в туалете байпаса не видно. При закрытии любого из кранов в коробе туалете на системе ГВС теплоноситель перестанет циркулировать и у соседей не будет горячей воды. Полипропиленовые трубы серого и белого цвета одинакового диаметра 40 мм (нарушен диаметр). В ванной комнате диаметр штуцера для присоединения полотенцесушителя Ру 15 (1/2 дюйма), переходников не видно, они зашиты в стену.

Балкон № – демонтирована подоконная часть стены, толщина стены 770 мм. Вместо окна и двери установлен стеклопакет однокамерный. Лоджия остеклена собственниками двухкамерным стеклопакетом. Дополнительного утепления не производили (ни пола, ни потолка, ни стен). Нижняя часть остекления лоджии выполнена из глиняного кирпича в пол кирпича, общая толщина лоджии (нижней части) 200 мм (около). Комната отделена от лоджии стеклопакетом с дверью.

Балкон № – окно и дверь в комнате двухкамерный стеклопакет. Лоджия застеклена собственниками двухкамерными стеклопакетами. Маркировка наружного остекления сфотографирована.

Балкон № – демонтирована подоконная часть стены, установлен стеклопакет однокамерный. Комната отделена от лоджии стеклопакетом с дверью. 257 мм толщина нижней части ограждения лоджии. Собственники отказались от вскрытия нижней части ограждения лоджии. Стороны договорились, что собственники сами сделают необходимое вскрытие и уведомят экспертов о дате дополнительного выхода будет оговорена отдельно. Застеклены лоджии и вверху, и внизу.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В Администрацию заявления о согласовании перепланировки и переустройства на указанное помещение не поступало.

По смыслу статьи 29 ЖК РФ необходимость разрешения в судебном порядке вопроса о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) виде возникает в случае проведения перепланировки (переустройства) с нарушением порядка, установленного статьей 26 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «в» пункта 2, пунктами 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в 3 многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (с последующими изменениями), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

В Письме Минстроя России от 27.12.2024 N 78814-ДН/04 "О составе общего имущества в многоквартирном доме" разъяснено, что согласно п. 6 Правил содержания общего имущества внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества. Граница между элементами системы отопления, входящей в состав общего имущества, и элементами системы отопления, находящимися в индивидуальной собственности собственника конкретного помещения, не установлена. Таким образом, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений в МКД.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 и пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Из материалов дела следует, что В., В1. выполнены работы по разбору подоконной кладки с устройством дверей в двух помещениях. Разбор подоконной кладки в помещениях выполнен в ограждающей стене многоквартирного дома, в результате проведения данных работ изменилась конфигурация жилого помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ разбор подоконной кладки в наружной стене многоквартирного дома (распоряжение общим имуществом) возможен с согласия собственников данного дома. Материалы гражданского дела такого согласия не содержат, ответчиками не оспаривалось, что общее собрание по вопросу согласования указанных работ, не проводилось.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, в раках настоящего дела соблюдение ответчиками технических норм и правил при проведении работ по демонтажу подоконных блоков и их замене стеклопакетом правового значения для существа рассматриваемого спора не имеют, так как собственниками нарушены требования ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 246 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что при установке и переустройстве полотенцесушителя в ванной комнате квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> нарушены требования п. 9.9 СП 30.13330.2020, а именно установлена запорная арматура между стояком ГВС и перемычкой с возможностью отключения стояка горячей воды в период эксплуатации, данное нарушение ответчиками не оспаривалось, в связи с чем в данной части также исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, несмотря на наличие положительного заключения специалистов о выполненных работах в соответствии с требованиями действующих строительных норм и не угрожающих причинением вреда жизни или здоровью людей, ввиду того, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, предполагающие выдачу разрешения на строительство объекта, выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку помещений, поскольку в ее результате произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома.

При этом работы по перепланировке квартиры истца повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного демонтажа наружной стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией.

На основании изложенного, исковые требования «Пречистенская набережная-72» в части признания незаконным переустройство жилого помещения в части установки запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения и уменьшению секций радиаторов у лоджий № и №, а также требование о признании незаконным перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> в части в части демонтажа подоконной части окна лоджий № и № подлежат удовлетворению, как и требование о возложении на В., В1. обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части переноса полотенцесушителя суд не усматривает, так как в ходе рассмотрения дела данные доводы не нашли своего подтверждения, кроме того, из акта осмотра и пояснений экспертов в судебном заседании также установлено, что полотенцесушитель в квартире не установлен.

Встречные исковые требования В., В1. о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению по выше указанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к В., В1. – удовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> в части установки запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения и уменьшению секций радиаторов у лоджий № и №.

Признать незаконным перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> в части в части демонтажа подоконной части окна лоджий № и №.

Обязать В. (паспорт № №), В1. (паспорт № №) привести жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией дома в части запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения, подоконной части окна лоджий № и №, количества секций радиаторов у лоджий № и №, схемы стояка Т3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований В., В1. к товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025.