УИД: 50RS0№-09
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 г. <адрес>
Домодедовский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово ФИО3 <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово ФИО3 <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, назначение (магазин), площадью 725 кв.м, расположенное на земельном участке КН № по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-й км, уч. 14.
В обоснование заявленных требований истец указал что, в 2025 году он закончил строительство вышеуказанного нежилого здания (назначение магазин). Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так ранее в 2023 году, на стадии начала строительства вышеуказанного здания ФИО2 пытался на законных основаниях получить разрешение на строительство, но ему было отказано. В 2024 году Администрация городского округа Домодедово подала иск (гражданское дело №) о сносе самовольно построенного здания, ФИО8 был подан встречный иск о признании права собственности на указанное нежилое здание. В рамках данного дела была назначена судебная экспертиза, из заключения эксперта следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка с КН №, является объектом капитального строительства площадью 725 кв.м. По результатам исследования экспертом выявлены нарушения требований безопасности для пользователей здания противопожарных требований, что создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации здания, а именно: отсутствие внутреннего пожарного водопровода.
Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требованиях Администрации городского округа Домодедово к ФИО2 о сносе самовольно построенного здания было отказано; встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, а именно постановлено обязать ФИО2 выполнить необходимые работы, изложенные в заключении экспертами ФИО1 УНИВЕРСИТЕТ ФИО9 КАРТОГРАФИИ (МИИГАиК) в 6-ти месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, совершить действия, направленные на получение документов о завершении строительства.
Учитывая, что все выявленные экспертами нарушения устранены, строительство объекта завершено в полном объеме, охраняемые законом интересы права других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, истец обратился в суд.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской и подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" даны следующие разъяснения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы ФИО1 власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (пункт 16).
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как указывается в пункте 43 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-й км, уч. 14, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заявляя исковые требования, истец указал, что в 2025 году он закончил строительство нежилого здания (назначение магазин), площадью 725 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Домодедово к ФИО2 о сносе самовольной капитальной постройки незавершенной строительством площадью 725 кв.м, расположенной на земельном участке № с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: территория общего пользования по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-ый километр, взыскании судебной неустойки отказано. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Судом постановлено: сохранить незавершенное строительством капитальное здание назначение нежилое с будущим видом использования под магазин, общей площадью 725 кв.м, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: территория общего пользования по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-ый километр; обязать ФИО2 выполнить необходимые работы, изложенные в заключении экспертами ФИО1 «ФИО1 университет геодезии и картографии» ФИО6 и ФИО7 на скатах крыши здания обустроить снегозадерживающие устройства (п. 9.11 СП 17.13330.2017): перед дополнительным выходом из здания возвести горизонтальную входную площадку (пп. ДД.ММ.ГГГГ. СП 1.13130): оборудовать противопожарным водопроводом (СП 10.13130.2009); завершить внутренние отделочные работы, заполнение внутренних дверных проемов, завершить работы по обустройству следующих внутренних инженерных систем: отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, противопожарного водопровода в 6-ти месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, совершить действия, направленные на получение документов о завершении строительства и регистрации права собственности в органе регистрации прав.
В признании права собственности ФИО2 на незавершенное строительством здание площадью 725 кв.м, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: территория общего пользования по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-ый километр (на дату разрешения спора), отказано.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт принятия истцом мер, направленных на легализацию спорного объекта.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ «ФИО1 университет геодезии и картографии».
Согласно заключению комиссии экспертов №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (нежилое здание - магазин) площадью 725 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-й км, уч. 14, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, пригоден к эксплуатации, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
ФИО8 в полном объеме устранены недостатки, выявленные экспертами в результате проведения судебной экспертизы в рамках гражданского дела №.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, возведенное на нем нежилое строение соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО8 ФИО2 право собственности на нежилое здание, назначение «магазин» площадью 725 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, территория <адрес>, 59-й км, уч. 14.
Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.