24RS0048-01-2023-001327-70

Дело №2-7753/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Савенко Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды места.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕКС» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, предметом которого являлась часть комнаты №, общей площадью 9 кв. м, являющаяся частью помещения №, по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора аренды, приложению № к договору аренды №, арендная плата за место составляет 105 858 рублей 68 копеек. Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с неисполненим условий договора со стороны ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 226 517 рублей 37 копеек, неустойка в размере 1 609 405 рублей 56 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность в размере 226 517 рублей 37 копеек, неустойку 226 517 рублей 37 копеек, возврат госпошлины – 7 730 рублей.

Истец ООО «ЛЕКС» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 и её представитель (по устному ходатайству) ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика пояснил, что задолженность по арендной плате возникла вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, эпидемии в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку задолженность по договору аренды арендатором не погашена, обязательство ответчика по оплате суммы аренды нельзя признать прекращенным.

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «Лекс» (<данные изъяты>) является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, предметом которого являлась часть комнаты №, общей площадью 9 кв. м, являющаяся частью помещения №, по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор за владение и пользование местом в течение срок аренды производит уплату арендной платы, размер которой определен сторонами в Приложении 2 к настоящему договору аренды. Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором аренды (включая внесение, пополнение и восстановление обеспечительного платежа до установленного договором аренды размера), арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства (п. 4.6).

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлена сумма арендной платы без учета НДС в месяц в размере 105 858 рублей 68 копеек.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи места, общей площадью 9 кв. м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сдачи приема места, в связи с чем договор прекратил свое действие.

По сведениям из ЕГРИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ответчик должен нести перед кредиторами имущественную ответственность по своим обязательствам.

Обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с мая 2020 года по июля 2020 года образовалась задолженность в сумме 226 517 рублей 37 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку материалами дела достоверно подтверждаются обстоятельства того, что обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Лекс» задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 517 рублей 37 копеек за указанный истцом период.

Довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате возникла вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, эпидемии в результате распространения новой коронавирусной инфекции, отклоняется судом ввиду следующего.

По смыслу правовой позиции, изложенной в вопросах 5, 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21 апреля 2020 года, условия ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а также принятые в связи с указанными обстоятельствами меры не приостанавливают исполнение всех без исключения гражданских обязательств.

Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств.

Однако, если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ.

Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами.

Нестабильное экономическое положение ответчика не может рассматриваться в качестве оснований для освобождения данного лица от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства и исключать надлежащее исполнение договорных обязательств перед истцом.

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

1 апреля 2020 вступил в силу Федеральный закон от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Приведенное правовое регулирование не предполагает полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей по указанным выше обстоятельствам. ФИО1 вправе была инициировать вопрос о снижении размера арендной платы, однако доказательств тому, что ею ставился такой вопрос перед ООО «Лекс», в материалы дела не представлено.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 4.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка за просрочку платежей составляет 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 226 517 рублей 37 копеек.

Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 7 730 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛЕКС» 226 517 рублей 37 копеек – задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; 226 517 рублей 37 копеек – неустойку по договору, возврат госпошлины – 7 730 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.08.2023.