РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при помощнике судьи Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок. Просят суд признать за местной религиозной организацией православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" право собственности на нежилое здание: Троицкий храм, 1753 года, общей площадью 350,7 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, <...> А. Признать за местной религиозной организацией православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:46:180305:3, общей площадью 4 951 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, <...> А.

Представитель Местной религиозной организации православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с Федеральным законом № 76-ФЗ от 30 марта 2016 г. "О внесении изменений в федеральный закон "О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации" положения пункта 4 статьи 222 ГК РФ не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс.

Введенный указанным федеральным законом особый правовой режим имущества религиозного назначения предполагает возможность надлежащего правового оформления права собственности религиозных организаций на создаваемые объекты недвижимости Русской Православной Церкви.Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:46:180305:3, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 4951 +/- 71 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - церковь.

На указанном земельном участке находится церковь, общей площадью 350,7 кв.м, 1753 года постройки.

11 февраля 1993 года местная религиозная организация православный Приход Свято-Троицкого храма была поставлена на учет в налоговом органе, с присвоением ИНН/КПП, что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения Свидетельство серии 02 №006930342.

10 декабря 2012 года местная религиозная организация православный Приход Свято-Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района РБ «Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви «Московский Патриархат» был зарегистрирован в качестве некоммерческой религиозной организации с присвоением учетного номера 0311010175 и была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 02 №006930341 от 10.12.2012.

Согласно справке № 11-07-19/659 от 01.10.2012, выданной Отделом по охране культурного наследия Министерства культуры Республики Башкортостан, недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, является объектом культурного наследия регионального значения.

В соответствии с определением суда от 31 августа 2022 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ФЭЦ-Деловой Визит».

Согласно экспертному заключению ООО «ФЭЦ-Деловой Визит» № 130/2022 от 3 октября 2022 г. недвижимое имущество - нежилое здание с площадью 350,7 кв.м, расположено на земельном участке общей площадью 4951 кв.м по адресу: Туймазинский p-он, <...>. Рядом озеро Кидаш и центральная автодорога, индивидуальные жилые дома, через автодорогу лесной массив.

Характеристика земельного участка, согласно Публичной кадастровой карты Республики Башкортостан и кадастрового паспорта земельного участка № 02/15/1- 289454 от 10.04.2015 г.:

- кадастровый номер: 02:46:180305:3

- категория земель: земли населенных пунктов.

- разрешенное использование: Церковь

Земельный участок с площадью 4951 кв.м расположен в двух территориальных зонах «ОД-1» (общественно-деловая зона) и «Т-1» (для размещения линейных объектов автомобильного транспорта и инженерно-транспортной инфраструктуры). Данный земельный участок огорожен деревянным забором из штакетника, на территории имеются зеленые насаждения.На дату осмотра 15 сентября 2022 года нежилое здание эксплуатируется как православный Свято-Троицкий храм.

Нежилое здание 1759 года построения.

Общая площадь 350,7 кв.м.

Объем здания 3624 куб.м.

Функциональное назначение - Храм.

Физические параметры здания соответствуют данным технического паспорта инв.№ 22038 по состоянию на 14.02.2017.

Здание имеет следующие конструктивные элементы:

Фундамент - бутовый, местами проведены укрепления фундамента бетонным раствором. Кладка достаточно правильная, состояние бутокамня удовлетворительное, трещины в самих камнях не наблюдаются, деформации давнего происхождения, не отражающиеся на прочности конструкции. Требуется капитальный ремонт цокольной части здания.

Стены - из красного кирпича, снаружи кирпичная кладка местами крошится, отклонения по горизонтали и трещины в стенах не замечены. Кирпичная кладка стены выполнена на известково-пеечаном растворе с добавлением крошки из ракушника. Раствор стойкий, цельный, трещины отсутствуют. Толщина стен в средней части 90 см, в центральной -120 см дает устойчивость и неразрушимость, целостность стены здания в целом. Внутренние стены Храма оштукатурены, побелены, трещин в штукатурном слое не наблюдается.

Кровля - металлические листы по деревянной обрешетке. В 1991 году произведен местный ремонт кровли, деревянная обрешетка в удовлетворительном состоянии, течи атмосферных осадков после ремонта кровли не выявлено. Течи атмосферных осадков после ремонта кровли не выявлено. Металлические листы кровли местами проржавлены, изношены, требуется замена кровельного покрытия всего здания.

Полы - в 2012 году дощатые полы полностью заменены на новые дощатые №50, не окрашены. Техническое состояние хорошее.

Потолок, своды - кирпичная кладка, оштукатурена, побелена, следов трещин не наблюдается, но имеется в сводах отслоение побеленной части, из-за протечек осадков до ремонта кровли. Требуется косметический ремонт внутренних стен и потолков в целом.

Окна - в 1993 году в северной части здания заменены на деревянные глухие, в южной части здания в 2006 году заменены на пластиковые, полотна вполне исправны, окраска в сохранности, состояние окон хорошее.

Входные двери металлические, закрываются плотно.

Инженерные коммуникации. Нежилое здание отапливается автономным газовым отоплением с 2007 года. Техническое состояние хорошее.

Реконструкция электроснабжения проведена в 2019 г.

Водоснабжение привозное, канализация отсутствует.

Здание имеет следующие конструктивные элементы:

Фундамент - бутовый, местами проведены укрепления фундамента бетонным раствором, в основном бутокамни оголены снаружи от раствора. Кладка достаточно правильная, состояние бутокамня удовлетворительное, трещины в самих камнях не наблюдаются, деформации давнего происхождения, не отражающиеся на прочности конструкции. Требуется капитальный ремонт цокольной части.

Стены - из красного кирпича, снаружи кирпичная кладка местами крошится, отклонения по горизонтали и трещины в стенах не замечены. Кирпичная кладка стены выполнена на известково-песчаном растворе с добавлением крошки из ракушника. Раствор стойкий, цельный, трещины отсутствуют. Толщина стен в средней части 90 см, в центральной -120 см дает устойчивость и неразрушимость, целостность стены здания в целом. Внутренние стены Храма оштукатурены, побелены, трещин в штукатурном слое не наблюдается.

Кровля - металлические листы по деревянной обрешетке. В 1991 году произведен местный ремонт кровли, деревянная обрешетка в удовлетворительном состоянии, течи атмосферных осадков после ремонта кровли не выявлено. Течи атмосферных осадков после ремонта кровли не выявлено. Металлические листы кровли местами изношены, требуется замена кровельного покрытия.

Полы - в 2012 году дощатые полы полностью заменены на новые дощатые №50, не окрашены. Техническое состояние хорошее.

Потолок, своды - кирпичная кладка, оштукатурена, побелена, следов трещин не наблюдается, но имеется в сводах отслоение побеленной части, из-за протечек осадков до ремонта кровли. Требуется косметический ремонт.

Окна - в 1993 году в северной части здания заменены на деревянные глухие, в южной части здания в 2006 году заменены на пластиковые, полотна вполне исправны, окраска в сохранности, состояние окон хорошее.

Входные двери металлические, закрываются плотно.

Инженерные коммуникации. Нежилое здание отапливается автономным газовым отоплением с 2007 года. Техническое состояние хорошее.

Согласно проведенного исследования, техническое состояние обследованных конструкций объекта недвижимости - нежилого здания, по результатам визуально инструментального исследования, принимая во внимание имеющиеся дефекты и повреждения, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность, классифицируется по системе категорий технического состояния, регламентированной СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» с физическим износом определённым в соответствии с таблицами ВСН 53-86(Р) оценивается как, «Работоспособное состояние» — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Нежилое здание расположено на свободной территории, рядом с нежилым зданием со всех сторон строения и жилые дома отсутствуют.

Нарушений в строении нежилого здания согласно СНИП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» не выявлено.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ нежилое здание, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект экспертизы - нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:46:180305:3, общей площадью 4951 кв.м по адресу: Республика Башкортостан, <...>, не противоречит противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и требованиям, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение ООО «ФЭЦ-Деловой Визит» № 130/2022 от 3 октября 2022 г. объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ООО «ФЭЦ-Деловой Визит» № 130/2022 от 3 октября 2022 г. в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение эксперта ФИО6 допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

На основании изложенного исковые требования Местной религиозной организации православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" на нежилое здание общей площадью 350,7 кв.м, местоположение: Республика Башкортостан, <...>.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход Свято – Троицкого храма села Верхнетроицкое Туймазинского района Республики Башкортостан "Нефтекамской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН/КПП <***>/026901001, ОГРН <***>) на земельный участок общей площадью 4951 кв.м, с кадастровым номером 02:46:180305:3 местоположение: Республика Башкортостан, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова