Д.№2-345/22

УИД 26RS0027-01-2022-000539-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к ФИО2, в котором просит:

1. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 49,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

2. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана на указанный объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, 04 апреля 2016 года ситец на основании договора купли - продажи недвижимого имущества приобрел у ФИО2 следующие нежилые объекты: склад ГСМ 1956 года постройки; склад нефтебазы 1980 года постройки; дом 1980 года постройки. После заключения договора купли – продажи истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой осуществления перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, против чего ответчик не возражал, однако никаких действий не производил.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются законные права истица на владение, пользование, распоряжение имуществом.

Оформить своё право истец может только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – администрации Новоселицкого муниципального округа СК ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04 апреля 2016 года истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, следующие нежилые объекты: склад ГСМ 1956 года постройки; склад нефтебазы 1980 года постройки; дом 1980 года постройки.

Согласно п. 1.2. Договора, данные объекты недвижимости, приобретенные у ФИО2, принадлежали ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2016 г., заключенного между сторонами ОАО «Надежда» в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя.

Указанные объекты недвижимости были приняты истцом во владение и пользование.

За указанные объекты недвижимости ФИО1 было уплачено 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость объектов недвижимости была определена на момент подписания договора в указанной сумме, ввиду нахождения объектов недвижимости в неудовлетворительном состоянии.

Сразу после подписания договора купли-продажи ФИО1 произвел необходимые действия для сохранности имущества, а именно поставил ограждения по периметру объектов, осуществлял их осмотр.

ФИО2 в подтверждение права собственности на указанное имущество передал истцу иные документы на указанную недвижимость.

Так согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2016 г. ФИО2 приобрел у ОАО «Надежда» указанные объекты. Переход имущества к ОАО «Надежда» подтверждается актом от 19.10.2004 г. и передаточным актом от 20.10.2004 г.

Согласно актуот 19.10.2004г., комиссия в составе главного инженера ООО «Надежда» ФИО10, зам. Директора ООО «Надежда» ФИО11, бухгалтера ООО «Надежда» ФИО12, администратора колхоза им. ФИО13, колхоз им. Ленина передал, а ООО «Надежда» приняла материальные ценности, в том числе являющиеся предметом данного иска.

Согласно передаточному акту от 20.10.2004 г. учредителем ООО «Надежда» ФИО14, являющегося единственным участником ООО «Надежда», указанное имущество было передано в уставный капитал ОАО «Надежда».

Каких либо иных документов ФИО2 истцу предоставлено не было.

ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой осуществления перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, который против этого не возражал, однако никаких действий не предпринимал.

В 2020 году ФИО1 в целях обращения в суд с требованиями о призвании за ним права собственности на один из указанных объектов недвижимости, а именно – дом, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП ФИО15 договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства.

Кадастровым инженером ФИО15 были произведены замеры объекта недвижимости и составлен технический план здания от 25.05.2020г. При этом кадастровым инженером было сообщено, что указанный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, несмотря на давность его постройки - 1980г.

Согласно техническому плану на нежилое здание объект - дом нефтебазы имеет следующие характеристики площадь здания - 49,5 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, земельный участок под объектом недвижимости не сформирован.

При составлении технических планов кадастровым инженером ФИО15 были сделаны соответствующие запросы.

Так, письмом главы села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исх. за 1062 было сообщено, что в период с 2005г. до апреля 2015 года на Дом нефтебазы, расположенный по адресу: <адрес>, разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавало. Адрес данному объекту не присваивался.

Архивным отделом Администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края за исх. № 24 от 22.05.2020г., было сообщено, что представить сведения о выдаче проектно-сметной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию дома нефтебазы 1980 года постройки, площадью 49,5 кв.м, не представляется возможным, так как данные документы на хранение не поступали.

Администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края за исх. от 22.05.2020г., было также сообщено, что по запрашиваемым спорным объектам недвижимости, сведений на предмет самовольного строительства, сведений о проектно-сметной документации, разрешения на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в администрации не имеется.

20.05.2020г. за исх. №12-365809 ГБУ СК «СтавКрайимущество» сообщило, что на Дом нефтебазы по данным архива учреждения инвентаризация объекта недвижимости по запрашиваемому адресу до 01.01.2013 г. не проводилась. Сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют.

Таким образом, из вышеперечисленных ответов компетентных органов следует, что право собственности на спорные объекты ни за кем не оформлено.

Данные объекты недвижимости изначально эти объекты принадлежали колхозу им. Ленина Новоселицкого района Ставропольского края и были построены как единый комплекс, а именно как Нефтебаза, однако в настоящее время свое предназначение утратили.

30.08.2006г. к-з им. Ленина прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 03.08.2006г по делу № А63-68/97-С5, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ полученной с официального сайта ФНС России.

По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным на момент его подписания сторонами.

Судом установлено, что с момента передачи указанного недвижимого имущества и по настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется указанными объектами недвижимости, осуществляет охрану, уход.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Прием на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном статьями 14-15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от

01.07.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости». Статья 21 вышеуказанного Федерального закона определяет требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, а статьи 25-27 этого же Федерального закона перечисляют основания для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, а так же отказ в осуществлении государственной регистрации прав.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 не мог зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи, так как для осуществления государственной регистрации прав сторонам сделки необходимо было совместно обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли - продажи, с предоставлением документов, подтверждающих наличие оснований государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в ЕГРП за продавцом.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как видно из представленных документов первый собственник недвижимого имущества - колхоз им. Ленина ликвидирован в связи с банкротством, однако право собственности за ним возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истица на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 49,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана на указанный объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 23 сентября 2022 года.

Судья Д.А.Смыкалов